到处盖新房，未来市中心老房子“价值千金”还是“一文不值”？

高房价之下，买房，对于不少人来说，是悬在心头的一块大石头。随着人们生活质量的提高，为了改善居住条件，都会选择买房，而在面对买房这件事的时候，大家不仅会关注房价，而且也会考虑房子未来的价值，是否有提升的空间。

目前，房价在“稳字当头、房住不炒”的定调之下，已经逐渐稳定了，在此情况之下，不少购房者更加关注于房子的价值。如今，对于很多人来说，买一套房子，不仅仅是为了居住，也是为了投资，房子是家庭资产配置中的“大头”。

而一套房子的价值，也是由多种因素决定的，目前，到处都是新盖的楼盘，可是，也有一部分人看中了市中心的老房子。于是，很多人都在郊区的“高大上”，和市中心的“老破小”之间徘徊、纠结。

众所周知，由于城市市中心楼房的饱和，很多新盖的楼盘都在郊区，而郊区，一般都是没有开发的地区，并且距离市中心比较远。而市中心的老房子呢，虽说，小区环境、物业不是很理想，但是由于地理位置的优势，常常也会引起买房人的关注。

可是，投资市中心的老房子，由于房子年代长远，而且房子的总价也不低，不少买房人也是有一定的顾虑的。因此，有人想问，未来，市中心老房子还会值钱吗？是“价值千金”还是“一文不值”？咱们来看看地产大佬是怎么说的吧！

事实上，市中心的老房子最明显的优势就是地段了，就连地产大佬李嘉诚也曾直言，决定房地产价值的三大核心就是：地段、地段、和地段。无独有偶，网传另一位大佬潘石屹也曾说过，只有城市的中心区域才是城市的稀缺资源，即便房价不涨了，但是城市发展过程中，房租是一直在涨的。

由此可见，从地段方面来说的话，投资市中心的老房子还是比较靠谱的，但是，也有人觉得投资市中心的老房子，对于买房人来说，或许也不一定是最佳的选择，因为现在老房子又老又旧，未来想卖的话，可能也不容易出手，而如果等到70年后产权到期了，又该如何呢？

而且影响房子价值的因素，不仅仅是地段，还有房屋自身因素。购房者买了房子之后，就意味着要长时间居住在房子里面了，那么房子本身的居住条件就是非常重要的，另外，还有一些附加资源、基础的配套设施，都会影响买房人的居住条件。

另外，这些年，随着城镇化进程的加速，不少城市都在扩大市中心，一些原本的郊区，都已经慢慢在规划之中了，逐渐形成了一定的商业圈，甚至是新的城市市中心。而这样一来，对于买郊区新房的人，也是赚了，感觉比买市中心的老房子更加“保值、升值”。

不过，话又说回来了，市中心的老房子地理优势很明显，交通一般也很便利，并且，如果一套房子如果在大城市的市中心，那么还是比较值钱的。所以，市中心的老房子价值，还是得依照实际情况来决定的，对此，你认为，市中心的老房子，有入手的必要吗？

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