市中心罕见的爆款户型,还有双地铁上盖的超级综合体,即将引爆楼

龙湖天曜示意图 仅供参考

Part-1

最近宁波楼市最热门的大事件，当然是发生在“疯狂星期一”的一幕，30家房企贴身肉搏，陈婆渡地价冲上云霄，最终的成交价居然高达21470元/㎡！

这块地在宁波地图的角落，限购圈外，紧挨着宁波绕城高速公路，在人们印象中属于“边角料”。这个消息一出，多个粉丝群顿时炸开了锅。

不得不说，当一座城市昂扬前行的时候，每一片土地都能受到眷顾。去年宁波暴增34万人口，GDP排名跃升，宁波的发展之快，蕴含着蓬勃而出的力量。

4月16日，国家统计局发布了3月份70个城市商品房销售价格变动情况。数据显示：宁波3月新房价格环比上涨0.3%，同比涨幅6.5%！

正是宁波整体向上的情况下，陈婆渡地块拍出了21470元/㎡的天价。

陈婆渡地块尚能争地“头破血流”，那么城市“真正的巅峰”，中心地段的价值就更符合“地段、地段，还是地段”是购房铁律。 无论是从居住氛围、交通网络、商业密度、配套资源看，城市中心的主流地段价值更加硬核。

但城市中心的住宅，不仅仅是单价高，更因为普遍是为富人量身打造的大户型，总价惊人。

像老江东、东部新城、三江口这样的城市核心，因为汇聚了城市超一流的资源，向来是富豪们角逐的天堂。户型设计往往是大面积，总价让人望而生畏。

比如东部新城255平米的毛坯海晏府，曾出现手捧一千万还买不到的场景；帝宝740平米的大平层，更是让人高山仰止。而在老江东，已经售罄的新世界主力户型是298平米。

根据对三江口、江东核心区、东部新城的库存（数据来源于透明售房网）以及即将入市的项目盘点，除了龙湖·天曜有部分中小户型之外，其他新楼盘几乎都是170平起步。

因此，在宁波，购房者往往需要买一套170平总价700万起步的房子，才能拿下一张进入市中心的门票。

Part-2

“住在城市最骄傲的位置，在每个人都知道且向往的地方，过着常人无法企及的生活，上演个人与家族的传奇。”巴金笔下的城市中心生活，无疑是每个人都向往的。

因为可以让购房者以更少的成本享受豪宅圈层的繁华便利，在主城核心140平以下的中小户型十分抢手，一在市场出现就被爆抢。

今年，如果要在宁波主城核心区购房，无论是城市原点三江口，还是宇宙中心东部新城，几乎都是140平的起步户型。

不过“贵族”老江东还有一丝希望！

位于东部新城和三江口两大中心之中的龙湖·天曜即将引爆楼市，带来稀缺指数爆表的中小户型，目前每套房子后面都有好几组客户关注。

龙湖天曜区位示意图

龙湖·天曜即将推出的117平和139平，如同一张性价比超高的门票，让你随时享受市中心梦幻般的配套，时刻感受这座城市奋勇进击的步伐。

而且从目前所拍出的土地来看，未来两年内，客户能在老江东买到双地铁上盖的中小户型，除了天曜，再难寻觅。

用中国足球解说员常说的一句话就是：要在市中心买到稀缺的中小户型，留给购房者的时间和机会不多了。

同时，龙湖·天曜也为高净值人群打造了建面约175平和180平的户型产品，尺度阔绰，直击高端改善人群。

示意图 仅供参考

Part-3

龙湖·天曜吸引购房者的两大杀手锏，一个是爆款中小户型，另一个就是双地铁上盖的天街超级综合体TOD。

天街有着超强的号召力：龙湖集团发布2019年业绩公告，全年天街总客流量共达 4.7亿人次，相当于全国每三个人中就有一个人逛了天街！

正如关于天街的那句名言：一座天街，改变一座城。就像离我们最近的杭州，金沙天街开业，月客流量多次排名杭州全市购物中心TOP2（数据来源于搜狐网）；滨江天街开业，更是成为众多明星来杭的打卡圣地。

宁波的龙湖天街，位于“一城之中，中心之上”的超级商业引擎。东侧是千亿东部新城，南边是鄞州新城， 西边紧邻三江口，北部是宁波题眼“文创港”，居于王者地位，吸引四方客流。

而且随着中兴大桥今年9月通车，一桥飞架江北，整个甬江姚江以北的人们，都会来到宁波这个“欢乐入口”。天街的价值，还将扶摇直上。

龙湖天街，示意图，仅供参考

龙湖天街，这是全宁波罕见的双地铁上盖TOD！

目前许多项目，只需要沾上一条地铁的光，就能成为爆品。

但是，都是地铁盘，它的价值也是不同的。比如，单地铁辐射范围不如双地铁；双地铁通达性又不如十字双地铁。

而龙湖天街是双地铁上盖的佼佼者，城市中心很难再生，领衔了地铁价值新高点。毕竟，双地铁汇聚的人气，是单一站点无可比拟的。

目前地铁3号线一期已经通车，6号线已经进入宁波地铁第三轮规划，让想象空间进一步放大。

两条线路在这里十字交汇，将东西南北源源不断的人流输送于此。位于这黄金枢纽上，龙湖天街如同箭靶上的十字圆心，成为宁波的“超级人气IP”。

龙湖天曜效果图

未来生活在龙湖·天曜，无论是去达全城，还是去天街购物休闲，都能从地下直达地铁站，让人艳羡。

面对双地铁上盖+超级综合体天街+龙湖天街住宅这样的神仙组合，在此时入手，是好时机。

杭州滨江天街的住宅春江郦城，开盘时创下了21亿的战绩！住宅价格也是一路走高，开盘时2万+，最新的挂牌价已经飙到6万+。（数据来源于安居客）

龙湖天曜效果图

Part-4

其实作为国内知名的品质房企，很多人被天曜所吸引的还有产品IP。比如铝板+品质玻璃的时尚外立面；专属的泳池；龙湖的“典藏山水”园林；爆款户型……展现出天街作品的一流气质。

龙湖天曜，示范区实景

最近宁波楼市已经趋向白热化，不止是周一诞生了板块地王，在上周日甚至出现两个日光盘，其中一个15秒秒光！在本周一LPR再度下调，购房者迎来利好，买房成本继续减轻……似乎宁波楼市已经从“小阳春”直奔“盛夏”。

目前天街美学生活展示间已开放，一套房子后有多个客户关注，而且人数还在源源不断增加。购房者是最聪明的，他们当然知道：市中心的中小户型，实在太稀缺；而地铁上盖的超级综合体生活，则是人人向往。

楼市大V刘德科曾说过：适合自住的房子，才真正适合投资。

在市中心的豪宅圈，双地铁上盖的超级综合体天街之上，一套117平或139平的中小户型，能兼得各种属性。

可以预见，龙湖·天曜即将引爆楼市。

注：本文所提双地铁为3号线（已运行）和6号线（规划中）。信息来源于《宁波市城市轨道交通近期建设规划(2020-2025年)环境影响评价公众参与第二次信息公示》

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