宁波版六本木!老江东“超级TOD”爆红,美学生活展示间也亮相

NO.1 | 壹

“在城市的核心区，地铁已成了不可或缺的部分，当繁华的地段拥有地铁，就能诞生一个伟大的作品。”

近几年来，大型的城市TOD综合体已取代传统意义的市中心，造就了一个个城市新核心。

纽约的新世贸中心，东京的新宿、六本木新城，香港的九龙、海港城......这些全球知名的TOD，就像大都市的“心脏地带”，掌握着全城的命脉。

可以说，它们在哪里，城市的塔尖就在哪里，财富、资源与高净值人群就往哪里去。

东京六本木新城

最直观的体现就是房价，这些TOD不仅改变了城市的商业格局，也带来了众多TOD住宅作品。

以最著名的代表项目——东京六本木新城为例，作为享誉日本的大型TOD，诞生20年来价值始终坚挺。

总建约78万㎡的东京六本木，除了住宅以外，还打造了商业、办公、文化、酒店、豪华影院与屋顶花园，就像一座缤纷的“TOD之城”。

根据乐居海外地产报道，2018年东京六本木一套60多㎡的一房住宅（类似宁波的单身公寓），就卖到了1.89亿日元起步，折合人民币近1300万！

韩国首尔D-Cube城

除了六本木，还有韩国著名的全功能综合体——首尔D-Cube城，坐落在首尔最繁忙的地铁线上，物业售价同样十分高昂。

将目光回到国内，也有一些经典的例子：香港九龙站TOD天玺，近百万的单价造就财富神话；上海莘庄TODTOWN，以10万+售价跻身高端住宅的样板……

城市中心的土地已很稀缺，城心的TOD作品更是凤毛麟角。

如果要在全宁波找出一个标志性的TOD项目，答案也呼之欲出，那就是——龙湖天曜。

龙湖天曜，示意图，仅供参考

NO.2 | 贰

与东京、上海与香港一样，宁波已迈入地铁成网时代，并且拥有足够的经济实力、人口与消费力，打造一个国际化的TOD作品。

在龙湖天曜亮相之前，宁波就有不少TOD作品受到追捧，类似日本六本木住宅的案例，也经常在宁波上演。

当年郊区的杨柳郡，凭借地铁上盖，一举成为轰动全宁波的TOD热盘，如今安居客上的二手价格高达约3万/㎡。

更加重量级的老江东新世界，两年前在售新房，在透明售房网上的备案均价就高达5万/㎡左右。它背后的逻辑很简单：市中心+商业+地铁+TOD住宅。

龙湖天曜，区位示意图

而同处于老江东的龙湖天曜，更是位于宁波市区的“心脏地带”。

随着城市大举东进，宁波的“几何中心”也发生偏移，老江东已成为“箭靶”上的十环圆心。

项目的东西南北，分别是东部新城、三江口、鄞州中心区、镇海新城，呈现出众星拱月的姿态。更重要的是，相比单地铁的新世界，龙湖天曜更是一个双地铁（规划）上盖的超级TOD！

已开通的地铁3号线与规划中的6号线，在这里十字交汇，约50万㎡的超大体量，也足以媲美那些日本、香港的TOD。

龙湖天曜，示意图，仅供参考

要知道，闻名于世的六本木新城，一共接驳了三条地铁，并且规划了一座云集住宅、餐饮、购物、娱乐、艺术展馆的综合性建筑群，甚至还自带一个公园。

简单说，这样的TOD就是一个“城中之城”，将各种城市核心资源汇集于一处。

拥有双地铁（规划）的龙湖天曜也十分相似，不仅要打造全宁波首座龙湖天街，东面还紧邻大体量的L型市政公园，周边还有老江东的众多成熟配套。

与六本木新城一样，龙湖天曜带来的也是“垂直生活”的模式。

首先，项目是宁波首个天街综合体，住宅与商业两者联动打通，家门口就是国际范的逛吃胜地。

龙湖天街凭借专业聚焦的招商能力，目前拥有超过4500家全球合作商家品牌，战略合作品牌超340家，年客流近5亿，宁波首座天街更值得期待。

其次，作为全宁波罕见的双地铁（规划）上盖TOD，无论是住宅还是商业，都能从地下直达地铁站，十分便捷！

地铁+天街+住宅，在这块土地上诞生的作品，势必引领宁波走向一种超前的国际生活模式。

NO.3 | 叁

龙湖天曜的住宅有多赞？从外立面的营造上，我们就能感受到一二。

挺拔的19栋纯高层建筑，采用现代极简的风格打造，部分材料选用了铝板+高品级的玻璃，既时尚又有品位，一派国际化住宅的风范。

单从色彩来看，浅色的铝板立面很像陆家嘴的汤臣一品，后者也是上海首个使用铝板的作品。而龙湖天曜在立面的质感上，更符合现代精英的审美。

作为打造园林的高手，龙湖在天曜的景观设计上更是不遗余力，采用了“典藏山水”的景观塑造理念。

龙湖天曜，示范区实景

通过大气的门头、景观中轴、主题中庭、儿童乐园、林下场所、室内架空层等空间，创造多元化的生活场景。

作为这个级别的产品，泳池更是不可或缺的标配，龙湖天曜还大手笔打造了露天泳池。

将来夏日的一池清澈中，孩子们尽情戏水欢腾，家长们躺在一侧享受日光浴，堪比度假酒店。

最让人心动的，莫过于龙湖天曜的产品户型。以建面约139㎡的主力户型为例，四房四开间设计，在市面上堪称经典。

建面约139㎡，户型示意图

独立尊贵的电梯厅、全明通透的格局、超大的餐客厅，还有那长约7.2米的双联阳台，在尺度、功能上都无懈可击。

再看建面约175-180㎡的几款大户型，空间就更加奢侈了。

以这款180㎡的王牌大平层产品为例，光看几个数字，就足以让人发出阵阵惊叹。

光是一个客厅，面宽就达到约7.2米，再带上等宽的大阳台，可收获无敌采光。有人说，“一米阳光，转瞬即逝”，这7.2米的阳光，又该让多少人艳羡不已呢？

建面约180㎡，户型示意图

整套房子采用三卫双套房设计，经过年初黑天鹅的洗礼后，人们早已深悉独立套房的重要性。

安全、私密、享受，多重诉求在这个主卧套房中层层体现：

近4米的面宽、独立的步入式衣帽间、四件套+双台盆的主卫，可以放下一个大浴缸，还有超宽的风景飘窗......每一个亮点，都能直击女主人的心扉！

除了几款大户型之外，龙湖天曜也带来了市中心罕见的117㎡三房。

这类产品有多稀缺？根据透明售房网显示，目前宁波中心城区（老三区核心）的在售预售住宅商品房库存中，这个面积段的产品已经几乎断供。

它就像一颗人气炸弹，为宁波人在老江东打开了一扇窗。

NO.4 | 肆

继示范区开放之后，龙湖天曜的美学生活展示间，也在这两天正式开放。

正如其超高的“线上关注度”，现场的参观者同样络绎不绝。其中不乏宁波各界的精英圈层，不少心怀居住梦想的客户，都想在此安家。

当然，作为宁波罕见的双地铁（规划）上盖TOD，不少业内人士也陆续前往参观。

示范区的高调性、美学生活展示间的精美大气，还有已能窥见一斑的龙湖园林水平，都在拉升现场参观者对人居的品位。

龙湖天曜，示范区实景

龙湖天曜的众多买家，大致可以分为三类。

一类是高诉求的改善家庭，随着老江东城市更新序幕的拉开，偏爱城心的买家第一时间将目光落在项目的大户型上。地段+地铁+商业带来的烟火气，完美满足了他们对生活的一切幻想。

第二类买家直奔着小户型而来，一套建面约117㎡的产品，就能入主老江东的豪宅圈，这样的机会可遇不可求。

第三类客户纯属收藏者，天街之上的住宅，稀缺程度犹如“熊猫血”，提前占位才是王道。

龙湖天曜，示范区实景

最大的杀手锏还是无与伦比的TOD生活，在这颗“城市心脏”之上，人们已经感受到了未来生活的便捷。

门前是时髦的天街，脚下是飞驰的地铁，家门口是龙湖的花园与泳池......那仿佛六本木新城一般的云端生活，已经在无数人心里进行了预演。

建筑理论家拉普卜特说过：“人类住宅一个最基本的功能就是领域的界定。”

这样一座城心的超级TOD，既是业主们独一无二的私有领域，也是所有宁波人心生向往的国际塔尖生活。

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