东西南北中!宁波五大豪宅区battle,谁赢了?

壹

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这几年来，宁波人对买房的区域界定，越来越模糊了。

举个例子，N年前老海曙人曾把奉化江以东视作郊区，“买房绝不跨江”。现在呢？跟着行政中心到东部新城买房，或为了初中学区在老江东置业，都觉得东面太香了！

同样的，十多年前“迁徙”到鄞州中心区的老江东们，随着板块的更新轮动，又有不少人扎堆杀回江东买房......

在改善置业者眼中，宁波市中心的各大豪宅区相互battle，关注度总是此消彼长。

西面以老海曙为代表，作为宁波最“古老”的传统市中心，虽然近年来势头平缓，但地位依然得以保持。

南面的标杆是鄞州公园，豪宅林立，二手房价普遍4万+，但板块的开发已接近尾声。

东面大红大紫的东部新城，房价虽高，核心区的宅地却已所剩无几，购房者几乎没有选择。北面的文创港则是后起之秀，将在未来几年接受市场的检阅。

倒是处于“东西南北”四者中间的老江东，今年就如瞬间苏醒的巨龙，一下子迎来“高光时刻”，吸引了全城的注意力。

宁波

先是新房的价格创造历史，不仅单价超越鄞州、海曙，比肩东部新城核心区，成交金额还拔得了头筹。

再是老江东的徐戎地块挂牌，更让人虎躯一震——起拍价就高达23000元/㎡，直接刷新宁波的起价纪录。

“房价+地价”都触摸到宁波的天花板，老江东这个低调的“扫地僧”，终于厚积薄发，展示出雄厚的内力。

无论哪个维度来看，在东西南北中的五大高手battle中，老江东都成了2020年的“大赢家”。

贰

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老江东能够“王者归来”，有偶然性，也有其必然性。

一方面，江东原本就是老三区之一，也是宁波市中心的老牌豪宅区。从十多年前的海景花园，到近年来的新世界，都是当时宁波最贵的楼盘。

之后宁波大举东进，把新的行政中心放在东部新城，客观上引起了城市重心的东移，老江东一举成为三江口与东新之间的C位。

鄞州中心区、东部新城、镇海新城、甬江北岸的陆续崛起，刚好将老江东围成“10环”，造就了老江东“几何中心”的地位。

江东，宁波之心

另一方面，地铁时代来临，1号线与3号线、3号线与6号线（规划中），都恰好在老江东两两交汇，催生了不少“地铁中心”。

放眼那些世界大都市，在地铁交汇站上总会诞生不少伟大的TOD作品。

比如纽约的新世贸中心，东京的新宿、六本木新城、香港的九龙站TOD与海港城......每一个都价值不菲。

既能占据C位，又能坐落在这些“地铁中心”的项目，自然成了巨人肩上的明星。在宁波的老江东，龙湖天曜就是这样一个作品。

龙湖天曜，区位示意图

不久之前，龙湖天曜首次开盘，拿下了宁波4W级楼盘的一张漂亮成绩单。

200多位买家中，有久候老江东的“地缘改善族”，也有从鄞州、海曙杀入的中产、高净值买家；有冲着地铁、天街而来的资产保卫者，也有打算一步到位的深度改善家庭。

在老江东的诸星闪耀中，龙湖天曜绝对是不容忽视的一个“新物种”。

买家们所青睐的，除了傲人的地段，更重要的是龙湖天曜的TOD属性。地铁3号线与6号线（规划中），双地铁上盖的超级TOD，在全宁波都屈指可数！

龙湖天曜，示意图，仅供参考

随着宁波地铁第二轮的陆续开通、第三轮的即将上马，越来越多的人开始关注“地铁红利”。

业界有句不成文的共识：在所有的地铁概念盘中，地铁站500米内，才叫真正的地铁盘；而“地铁上盖”、“与地铁无缝衔接”的项目，才叫真正的TOD。

而龙湖天曜，现在通过3号线可与1、2号线换乘，远期还能连接在建的4、5号线、规划的7、8号线，全城通达、方便极了！

不得不说，“地段+地铁”的黄金组合，如今已取代李嘉诚的“唯地段论”，成为选房的新标准。

龙湖天曜，示意图，仅供参考

龙湖天曜能够热销的另一个“王炸”，是家门口近在咫尺的天街。

凭借专业聚焦的招商能力，龙湖天街目前拥有超过4500家全球合作商家品牌，战略合作品牌超340家，年客流近5亿。

作为全宁波的首座天街，当然更被宁波人所期待。

毕竟，当年天一、万达带来的板块红利，所有人都历历在目；如今天街赋予老江东的能量，堪称有过之而无不及。对于购房者而言，这样的机会当然不会错过第三次......

叁

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好消息是，龙湖天曜就要迎来第二批次房源的加推。

与一期受到追捧的原因一样，二期的主力户型建面约117-175㎡，在大平层横行的老江东，这面积段太丰富了。

尤其是建面约117㎡的三房，在市中心一直很少有，相对友好的入手门槛、十分有限的席位，必定引来“僧多粥少”的争夺。

更重要的是，这也是龙湖天曜全盘最后一批117㎡户型，错过就再也没有了！

方正的户型，做到三房两厅两卫、三开间朝南、全明通透，尺度和功能都相当赞。

建面约117㎡，户型示意图

互不打扰的三房、舒适的餐客厅、U型的厨房、南向的阳台、卧室的双飘窗......三口之家居住绰绰有余。

至于建面约139㎡的大四房，则是人见人爱的四开间“向日葵”户型，在市面上堪称经典。

建面约175㎡的户型就更霸气了，双套房、大横厅、主卫的舒适度爆表。光是一个主卧，就像总统套房一般阔绰，超级诱人。

龙湖的户型一直出了名的好，园林景观的营造就更不必多说。在中国业界，龙湖一直被誉为“园林大师”。

龙湖天曜，示意图，仅供参考

而龙湖天曜的园林，当然是上乘的水准——“典藏山水”的景观理念、气派的门头、多元化的生活场景，一年四季下楼皆有美景可赏。

更重要的是，龙湖天曜还大手笔打造了露天泳池，为业主们提供一个夏天的乐园！

在这园林景观的掩映之间，19栋建筑疏朗排列，“铝板+玻璃”的立面现代极简、清峻挺拔，最符合当代购房者的审美与品位。

无论地段、地铁、商业，还是户型、园林、立面，龙湖天曜都做得出类拔萃，绝对是宁波改善市场的“重磅存在”。

肆

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二期还没开盘，刚刚成为业主不久的一期业主，已经在畅想未来生活。

放眼项目的周遭，称得上繁华萦绕，生活十分便利。

未来家门口就是天街，从小区可步行直达Mall的内部。就像其他天街那样，众多名品、餐饮、体验店，逛吃血拼都举步可达。

逛过杭州的天街就知道，无论滨江天街的大陆首家“超人气香港火锅”悦华荣发，还是西溪天街的失重餐厅SPACELAB，都是妥妥的网红店。

杭州龙湖西溪天街，SPACELAB

作为全宁波首座天街，龙湖的强大招商能力，也给了宁波业主们不小的期待。

除了购物、逛街，业主们还能刷步去看大片、到健身房挥汗如雨、下馆子吃顿海鲜宵夜，再去超市捎点进口水果和酸奶回家......

如此活色生香的日常，足以让人们艳羡不已。

如果说天街是业主们的“生活中心”，那么底下双地铁的交汇（6号线规划中），更是直接在家门口形成一个“交通枢纽”。

宁波，摄影：楼市君团队

未来无论从住宅还是商业出发，都能从地下直达地铁站，既方便又不怕日晒雨淋。

坐地铁去南商上班，到三江口或东部新城聚餐，周末去慈城玩个耍、东钱湖度个假，最多只需换乘一次！

当然了，这样的美好生活可遇不可求，注定是少数精英才能拥有。

一方面，市中心的地铁站数量可数，双地铁上盖更罕见。能在“地铁交汇处”拥有一席位置，只能说错过不再。

龙湖天曜，示范区实景

另一方面，老江东毕竟寸土寸金，不仅新房供应量奇缺，土地也十分珍贵。徐戎挂出的“起价地王”，就已说明一切。

更重要的是，龙湖天曜即将推出的二批次房源，房源更加紧缺，不过区区255席！

正如Marc Auge在《巴黎地铁上的人类学家》一书中所提到“交汇站，是一个换乘点、一个迷宫、一个舞台，更是地铁的心脏。”

赶在地铁交汇站、首座天街、江东新地王兑现之前，收一套龙湖天曜的美宅。这样的选择，会让无数人怦然心动吧......

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