惠州豪宅区3.0版 抄底入手机会来临

（惠州日报记者卢振侠）探寻一座城市的变化，可以从普罗大众居住环境的更迭中寻找脉络。透过居住环境窥探历史，从土坯房、单位房，到如今的城市住宅、高楼林立，在城市建筑长高、变大中，浓缩了整个社会变革、发展的流动时光。

在这种流动的时光中，每一个豪宅区的更迭变迁，都犹如开启了一段城市发展的旅程，尤其折射出了惠州社会变革、城市发展的历程。

1998年至今，在二十余载的资本堆积中，随着发展重心的轮换，惠州形成了多个豪宅区。无论是老惠州人所熟悉的下埔、滨江、南坛等老牌豪宅区，还是因行政中心建设而迅速崛起的江北中心区，亦或是跟着规划走、有着较高定位的金山湖片区，无不见证城市中心从当下跃入未来。

城市重心转移，豪宅区3.0版已至

惠州豪宅区1.0时代：下埔滨江区。1998年，房地产市场逐步发展，市场回归平稳，又依托着经济实力增强的东风，蛰伏多年的惠州楼市迎来了举世瞩目的大发展。

因下埔滨江区坐拥西枝江一线江景资源，符合惠州人喜爱沿江而居的特性，又因下埔为老城区，借着这股楼市发展大潮，滨江区迅速崛起。

沿着西枝江岸，开发商们建立了一大批高层住宅，下埔滨江区便顺理成章地成为惠州首个高端住宅聚集片区，宣告着惠州豪宅区1.0时代的到来。

惠州豪宅区2.0时代：江北中心区。1996年，惠州市政府从惠州西湖旁搬迁至江北。也从这一年起，江北一改“过了惠州大桥就是郊区”的固有印象，一路开挂，开启了惠州豪宅区2.0时代。

24年间，日益完善的市政配套、最具城市人文韵致的文化建筑、令人心悦神怡的休闲公园、高端中央商务区、媲美大城市的商业综合体……一座座现代高楼在江北这片热土上拔地而起。

在合生、金宝、金裕、富力、华贸、蓝光等本地外地品牌房企的助攻下，东江沿岸多个豪宅、住宅项目林立，江北从昔日无人问津的荒凉之地，摇身一变成C位“网红”，成为真正意义上的惠州CBD。

惠州豪宅区3.0时代：金山湖片区。随着“南进”战略的深入推进，天赋异禀的惠州金山湖，凭借出色的区位优势以及资源底蕴，充分借力大湾区平台和城市规划政策，涌现出一批城市地标和全能配套。在多元活力不断激发之下，仿佛一夜之间，金山湖片区火了！众多房企逐鹿，金山湖一跃成为万众瞩目的“巨星”，这片沉寂已久的大地，顷刻焕发生机。

现如今金山湖已然不同往昔，高楼林立，配套升级！惠州塔、惠州眼、金山中心等城市地标将纷纷兑现，重新定义了新一代豪宅区的内涵。

回顾惠州三代豪宅区变迁史，会发现居住者对高端品质的孜孜以求，派生出它们的共同点：从最初的下角滨江区，到东江岸边的江北中心区，再到如今的金山湖片区，三代豪宅区都沿水而建。而相比起前两代豪宅区而言，金山湖片区更有着独特的区位优势，不仅位于城市中轴线，还拥有极为丰富的自然资源，先天条件优渥。

（金山新城规划示意图）

惠州金山湖，对标深圳香蜜湖？

迈入豪宅区3.0时代，谈及金山湖片区的发展，很多人都很容易与深圳的香蜜湖产生联想和对接。那么之于深圳而言，香蜜湖的意义究竟是什么呢？金山湖与香蜜湖之间，到底有怎样的机缘和共同点呢？

深圳一路发展以来，香蜜湖一直备受瞩目，从一片荒凉到现在万家灯火、绕湖而居；从不被看好到拥有齐全的配套设施，迅捷的发展让它在极短时间内，成为深圳市的富豪居住地标杆！

从房价来看，香蜜湖于深圳人来讲，之所以珍贵，不仅仅是因为其于城市核心地段坐拥稀缺资源，更重要的是引领着深圳这座城市新的生活方式。

香蜜湖域内拥120万平方米城芯绿肺，空气质量远高于其它片区，这让香蜜湖片区一跃成为许多人可望而不可及的资源型CLD，在这个聚焦了深圳最高端圈层的配套，人们能够看到深圳未来的太多可能。

（香蜜湖实景图）

从深圳豪宅区定鼎香蜜湖的历史经验来看，各大城市的“天选之地”崛起都具有不凡的特性，无一不是临湖而立，择水而栖，拥有极为丰富的自然资源，拥有独特的区位优势，并位于城市中轴线，城芯之上，占据城市核心资源。

从这个角度看金山湖，也就不难理解为什么常常拿来与香蜜湖类比。同样有着天赋的湖景、江景资源，同样的自然资源优越，同样具有独特的区位优势，同样位于城市中轴线上……如此多的巧合，无不成就了外界对金山湖“下一个香蜜湖”的诸多期待。

而事实上，多年的积累之下，金山湖的发展从来没有让人失望过，作为后起之秀，却大有超越行政商务中心江北之势。进入2020年，金山湖部分项目单价大幅上扬，从15000元/平方米飙升至18000元/平方米，更有甚者已然突破2万大关，领涨惠州各区。

在城市打造上，金山湖的资金投入力度甚是雄厚，惠州眼、惠州塔、购物中心、奥体中心、科创文化中心、高铁站等最好的资源全集中在此，足以证明政府要将该片区打造为惠州城市名片的决心。

最重要的是，金山湖有着与香蜜湖极度相似的区域基因，循着区域发展的步伐与路径，在核心演进中实现新升华。惠州金山湖作为城市的中心，是城市繁荣发展的动力，更是城央贵脉的经济与文化底蕴的沉淀。

四环南路打通“任督二脉”

金山湖价值带动置业新风口

更迭、轮转，是惠州的独特魅力。随着惠州进一步发展，如今，其轮动的齿轮已经慢慢从中心城区向南北部转动。其中，为加强与惠阳、大亚湾的融合衔接，跟随“惠州南进”的步伐，从惠南新片区的规划，到金山新天地的布局，再到金山新城的构想，都赋予了金山湖片区前所未有的发展机遇和使命。

其中，根据《惠州市金山新天地分区规划（草案）》，将原规划惠南新城惠城部分，以及马安中心区、大沥片区等地共计118.29平方公里区域统一规划，纳入金山新天地新城片区，定位为惠州未来城市中心、一流城市核心样板，以及湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。其中，河南岸、金山湖片区，组团将依托现有区位优势和滨水环境，完善城市功能，打造集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套为一体的珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、金山湖生态宜居新城。这些重磅动作的有序推进，赋予了金山湖新的时代机遇。

城市发展，道路先行。交通是城市大动脉，只有彻底打通，片区才能全面盘活。俯瞰惠州城市格局，“丰”字交通网络，已定鼎城市中轴——金山湖至惠城南站沿线，从规划上我们可以看到，金山湖正傲居城市中轴线，更是位于“丰”字脉络中轴的十字路口，价值不可估量，金山湖“惠州第一富人区”的美誉真是名不虚传啊！

四环南路是“丰”字网络中的一条核心主干道，以中正之姿，贯穿整个金山湖区域，是金山湖的地理位置上的中轴命脉。带着中轴焕新城市发展的信心，近几年，政府将四环南路作为重点建设项目，目前已建成通车，打通了区域发展的“任督二脉”，为中心区的发展，筑起了健壮、完善的“交通骨骼”。至此，金山湖范围已进一步扩大，大金山湖时代来临，区域价值必将迎来大跃级。

当前惠州已进入“黄金发展期”，城心价值越发凸显，从中轴向东西两翼扩张，必将带来新一轮财富变革，势必成为置业风口。

抄底抢占金山湖热土

执掌城市未来新高度

作为城市发展新引擎，惠州下一个增长极，惠州金山湖承接粤港澳大湾区、深圳都市圈、惠州南进等多个从国家到地方的政策红利，未来的区域发展前景可期。在政策红利的吸附下，巨额资金和投资风潮不断涌入，为金山湖带来新的经济变革。

同时，金山湖出色的区位优势以及资源底蕴，千亿级高端配套等，也使金山湖成为新的居住热点，吸引更多高端人士聚集，成为新一代豪宅区的居住样板。

如今城市中轴线已定，随着中轴线的发展，城市交通网的全面盘活，金山湖中轴力量强势带动整个城市的发展速度，这里将成为整个城市集聚最多资源、最繁华的区域。

汇聚一城精粹资源的金山湖片区，十年蝶变，终成大器。以高起点的规划和区位优势，变成惠州另一个城中央。这是惠州中心的变迁，也是城市变革发展的雄心。被誉为当下第一豪宅区的金山湖核心区域，目前已有前瞻性的人已经提前进行房产布局，在“下一个深圳香蜜湖”的美好预期中，坐享财富的再次增值裂变。

城南春天傲立于四环南路这一城市经济命脉旁，以“一路直抵金山湖”的区位优势，享受千亿级配套，轻松坐享城心繁华。项目以大盘风范划定金山湖32万方疆域，于城心之上占据山湖大境，雕琢精奢品质人居标杆，目前还处于房价洼地，正是抄底入手最佳时机。目前建面约89-100平方米南向揽山优拓3-4房，正火爆热售中。

（城南春天建筑效果图）

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