杭州豪宅逆势上涨!到底是谁买走了这些千万级豪宅?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-11 08:20

PART 1

众所周知，杭州自古以来以风景秀丽著称，素有“人间天堂”的美誉。历代文人墨客更是在此留下了无数流传至今的佳作， “欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”苏轼的名句让杭城闻名遐迩。上有天堂下有苏杭，杭州作为中国八大古都之一，有着浓厚的历史人文气息。

这也是杭城一直定位是发展成为旅游,休闲型的国际名城的原由。与此同时，随着G20峰会的顺利开办，杭州经济发展也不甘落后。现如今杭州作为新一线城市，这些年经济高速发展，特别是互联网、电商等产业的发展势如破竹。阿里巴巴、网易、海康威视等龙头企业已经站上新经济、新产业、新技术、新模式的发展高地。杭州全力打造数字经济“一号工程”也让杭州一些产业和企业在疫情中受影响较小。

因此，天时地利人和，可以说杭城富人阶级自古以来就是比较庞大的。旧时杭州是以稻米等农林业发展成为的富饶江南水乡，是杭嘉湖丝商，徽地茶商的聚集地，今天又有浙商以及逃离北上广深的外来富裕人口选择杭州定居，作为追求精致主义的富商们对房子要求不可谓不高，所以近几年杭州的房价也是水涨船高，千万级豪宅，真比想象得好卖的多。

PART 2

在过去的一段时间，杭州楼市呈现出两个极端：一方面投资和刚性需求客抢收万元盘；另一方面，几个高端项目入市，千万级豪宅上演“抢人”大战。即使是受新冠疫情的影响，新房市场普遍遇冷的行情下，市场对豪宅的追捧似乎 “背道而驰”。高净值人群没有受到影响，疫情被困于家中的情况甚至加重了他们对宽敞舒适空间的渴望。

2月14日，浙江省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1155例，其中杭州市165例。与此同时，位于钱江新城板块的千万级豪宅凤起钱潮推出92套房源，开始线上登记，最终有200组购房家庭登记，中签率46%。而仁恒滨江园3月加推的最后62套房源总价1100万起，中签率仅6.25%，目前已全部售罄。

2019年总价在1000万以上的豪宅，2019年上海卖了5734套，北京卖了4263套，深圳卖了2961套，杭州卖了1665套，排名第四。

杭州的豪宅市场依然坚挺。

凤起钱潮效果图

PART 3

豪宅从来不缺市场。

对于豪宅来说，高净值人群不多，竞争是不可避免的，他们要面对的，绝对不仅是同板块竞品，还要警惕来自其他板块同质化项目的竞争，但同样的，好的产品也从来不怕比较。

2019年保利滨江·上品、滨江金地御品、绿城建发·沁园等项目纷纷售罄，2020年上来，仁恒滨江园售罄，凤起钱潮接连两次推盘，高层5号楼和洋房9号楼于昨日选房完毕，每每加推都要摇号，杭城的购买力着实让人叹服。那在这些项目之后，杭州在售豪宅市场还有多少库存？

其中，金隅中铁诺德·都会森林享钱江新城一线运河景观，现在已是准现房项目，其在售组团“品潮”8-11号楼，户型建筑面积约166、190㎡，且有少量124、143㎡户型房源在售，均价59200元/㎡，其中装修价5000元/㎡。都会森林也同样告诉我们，豪宅的地段是重中之重，杭州已经由西湖时代走向了钱塘江时代，拥江发展战略未来必然催生一系列豪宅。

除了钱江新城屈指可数的豪宅外，拱墅区九龙仓华发·天荟预计4月加推高层20号楼（户型建筑面积约119、139方）和多层17、18号楼（户型建筑面积约155、173方）。而信达中心|杭州壹号院预计4月也将加推，预计加推户型建面约220-330平米。

在售的豪宅在“舞台”上争奇斗艳，待售项目也早已摩拳擦掌。