杭州豪宅逆势上涨!到底是谁买走了这些千万级豪宅?
PART 1
众所周知,杭州自古以来以风景秀丽著称,素有“人间天堂”的美誉。历代文人墨客更是在此留下了无数流传至今的佳作, “欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。”苏轼的名句让杭城闻名遐迩。上有天堂下有苏杭,杭州作为中国八大古都之一,有着浓厚的历史人文气息。
这也是杭城一直定位是发展成为旅游,休闲型的国际名城的原由。与此同时,随着G20峰会的顺利开办,杭州经济发展也不甘落后。现如今杭州作为新一线城市,这些年经济高速发展,特别是互联网、电商等产业的发展势如破竹。阿里巴巴、网易、海康威视等龙头企业已经站上新经济、新产业、新技术、新模式的发展高地。杭州全力打造数字经济“一号工程”也让杭州一些产业和企业在疫情中受影响较小。
因此,天时地利人和,可以说杭城富人阶级自古以来就是比较庞大的。旧时杭州是以稻米等农林业发展成为的富饶江南水乡,是杭嘉湖丝商,徽地茶商的聚集地,今天又有浙商以及逃离北上广深的外来富裕人口选择杭州定居,作为追求精致主义的富商们对房子要求不可谓不高,所以近几年杭州的房价也是水涨船高,千万级豪宅,真比想象得好卖的多。
PART 2
在过去的一段时间,杭州楼市呈现出两个极端:一方面投资和刚性需求客抢收万元盘;另一方面,几个高端项目入市,千万级豪宅上演“抢人”大战。即使是受新冠疫情的影响,新房市场普遍遇冷的行情下,市场对豪宅的追捧似乎 “背道而驰”。高净值人群没有受到影响,疫情被困于家中的情况甚至加重了他们对宽敞舒适空间的渴望。
2月14日,浙江省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1155例,其中杭州市165例。与此同时,位于钱江新城板块的千万级豪宅凤起钱潮推出92套房源,开始线上登记,最终有200组购房家庭登记,中签率46%。而仁恒滨江园3月加推的最后62套房源总价1100万起,中签率仅6.25%,目前已全部售罄。
2019年总价在1000万以上的豪宅,2019年上海卖了5734套,北京卖了4263套,深圳卖了2961套,杭州卖了1665套,排名第四。
杭州的豪宅市场依然坚挺。
凤起钱潮效果图
PART 3
豪宅从来不缺市场。
对于豪宅来说,高净值人群不多,竞争是不可避免的,他们要面对的,绝对不仅是同板块竞品,还要警惕来自其他板块同质化项目的竞争,但同样的,好的产品也从来不怕比较。
2019年保利滨江·上品、滨江金地御品、绿城建发·沁园等项目纷纷售罄,2020年上来,仁恒滨江园售罄,凤起钱潮接连两次推盘,高层5号楼和洋房9号楼于昨日选房完毕,每每加推都要摇号,杭城的购买力着实让人叹服。那在这些项目之后,杭州在售豪宅市场还有多少库存?
其中,金隅中铁诺德·都会森林享钱江新城一线运河景观,现在已是准现房项目,其在售组团“品潮”8-11号楼,户型建筑面积约166、190㎡,且有少量124、143㎡户型房源在售,均价59200元/㎡,其中装修价5000元/㎡。都会森林也同样告诉我们,豪宅的地段是重中之重,杭州已经由西湖时代走向了钱塘江时代,拥江发展战略未来必然催生一系列豪宅。
除了钱江新城屈指可数的豪宅外,拱墅区九龙仓华发·天荟预计4月加推高层20号楼(户型建筑面积约119、139方)和多层17、18号楼(户型建筑面积约155、173方)。而信达中心|杭州壹号院预计4月也将加推,预计加推户型建面约220-330平米。
在售的豪宅在“舞台”上争奇斗艳,待售项目也早已摩拳擦掌。
金隅中铁诺德·都会森林效果图
豪宅逆势上涨的背后,是市场需求的变化。一方面是有经济能力改善住宅条件,另一方面也是出于投资保值的考虑。而且这一部分人对于价格不会太在意,但对于品质却有着更高的追求。
事实上,这种级别的豪宅一向是金字塔尖人群的小众市场,这类人群资金雄厚,而且融资渠道多,购买力基本不受大市场的影响,更何况受疫情影响,当下经济比较困难,富人也有资金避险需求,而占据城市核心位置的顶级豪宅,向来是配置大资金的不错选择。
正所谓 “牛市买刚需、熊市买豪宅”,在这样的行情下豪宅的购买力惊人似乎也不为过了。
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