本月起,楼市连发2条新政,老房子、高层住宅双双被“打入冷宫”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-14 16:57

5月份的房地产市场，正在随着气温攀升而复苏。

　　以北京为例，目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

　　长三角的杭州也是一样，据钱江晚报报道，刚过去的4月，杭州市二手房月度成交量再度突破万套，环比3月上涨约63%。这还是2018年启动新房摇号政策后，杭州二手房市场首度成交量破万，到了5月份，根据记者探访的情况来看，中介带看人数大幅增加，甚至每天都要临时加客户看房。

　　此外，包括上海、深圳、广州、苏州、南京在内的强一二线城市，楼市回暖的速度均超出了人们的预期。

　　一二线楼市成交量的波动固然值得关注，却无法体现市场的全貌。

　　要知道，全国有几百个地市，几千个县城，遍布着形形色色的高楼大厦、老破小、次新房、小高层、多层房，大城市的房子受欢迎，并不代表整个市场的火爆。

　　事实上，进入5月份之后，楼市连续发出的2条新政，直接把全国大部分城市的老房子、高层住宅双双“打入冷宫”。

　　比如，越盖越高的摩天大楼，将摁下暂停键。

　　在人们欢度五一假期时，一则住建部等两部门发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》刷屏了。

　　通知明确：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。

　　数据显示，全国一线城市第一季度的写字楼新增供应总量为44.8万平方米。但截至2020年一季度末，四个一线城市的甲级写字楼空置面积约为700万平方米，这大约是中国最高建筑上海中心大厦总面积的12倍，是上海环球金融中心总面积的18倍以上。

　　这只是写字楼的冰山一角，如果考虑到大量地市、县城新造的高层住宅，数字比我们想象的要更大。

　　《中国青年报》在5月13日的评论文章指出：“有时候，退出一场竞赛比盲目参与竞争更需要智慧，所谓的摩天大楼崇拜即为一例”，这条新政“显示了为高度狂热降温、推动城市建筑重回理性时代的必要”。

　　诚如该篇评论所言，大量的三四线城市常年面临人口流出，明明新城区开发的土地遍地都是，却非要云集大量开发商进行“高楼比赛”，明明可以用多层住宅解决的问题，既宜居又美观，又不至于使住房空置，偏偏让大量的新城区沦为空置率高企的“鬼城”。

　　高层住宅，是时候刹车了。

　　此外，“多校划片”的学区房新规开始普及，也值得我们关注。

　　在5月5日，《北京日报》报道称，今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

　　值得注意的是：西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策。

　　至此，北京六城区均明确提出“多校划片”方式入学。

　　新政实施后，一个小区对应多所小学、初中，大家全部打乱，由电脑派位。也就是说，就算你买了这个小区的房子，也不一定能上热点学校，很有可能被电脑派位到普通学校去。

　　这可是北京，这可是教育资源最稀缺的西城，连这样的地方都在实行多校划片，锁定学位，其他城市还会远吗？

　　多年以来，买学区房就能100%上名校，使大量的主城老破小房源衍生出比普通房源更高的溢价，少则50%，多则翻倍，哪怕房龄再老，小区再旧，似乎只要有名校学区加持，就能保证子女成才无碍，老破小也就此变成了“接棒投机”的游戏。

　　事实上，早在2015年4月，教育部点名24个重点大城市，要求其热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。

　　比如，天津各区采用的摇号方式是对口摇号方式，大多数对口的初中组合中，都是以“市重点/区重点+普通校”构成的，南京秦淮区和雨花台区实施了多校划片，其余如上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中。

　　在短短5月初的短短10天之内，这2条新政的推行，是比北京、杭州等地成交量大涨影响更深远的信号。

　　原因很简单：遍地加盖的高层住宅、畸形高溢价的学区房，就此遭遇双重打击。

　　如果说“限高令”是给各地浮躁的“高楼风”以警示，让楼市里的产品更多元化，那么，多校划片从金字塔尖城市开始普及，意味着全国的学区房投资理念即将重估。

　　不再盲目建高楼，对中西部三四线城市影响尤甚，因为这些城市并不缺地，缺的是人口，未来多层、小高层楼房的供应出现井喷，必然会影响到以前大量建造的几十层高楼住宅的销售，持有小城市的高层住宅越多，未来房产变现的流动性就越差。

　　至于学区房新政的作用，将会在未来几年时间里逐步显现，类似京沪深及强省会的顶尖教育资源片区，虽然价格依旧会高高在上，但很难再重复过去这些年的热炒气氛。

　　连这些全国、全省知名的学区尚且存在“天花板”和不确定性，更不用提地市里的所谓“学区房源”了。

文章来源：网易