家住高层的业主注意,住房“新规范”开始推行,2类房子趁早脱手

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-20 17:38

在高层住宅生活，在摩天大楼办公，这样的情景放在10年前，想都不敢想。

世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）数据指出，仅在2018年，全球就有230栋高度超过200米（约为40 层）的摩天大楼竣工，2018年是200米高以上建筑竣工数持续增长的第六年，而2019年增长的数量更是历年新高，比2018年的144座高了六成。

最关键的数据是：这么多高楼里，中国占了60%。

单把深圳拿出来说，一个城市年度摩天大楼年度竣工12座，不仅连续两年蝉联摩天大楼数最多城市，甚至比整个美国当年竣工的总数（10座）都要多。

高楼建多了，弊病自然会出现，无论是超高写字楼还是高层住宅，空置率都是绕不过去的话题。

戴德梁行数据显示，2020年二季度深圳写字楼空置率25.43%，环比一季度上升0.84个百分点。与此同时，全国一线城市写字楼空置率同样居高不下，今年二季度上海、北京写字楼空置率分别为20.94%，16.19%。

住宅也是一样，前两天蓝白跟大家聊过“人户分离”的现状，在大量人口流出的三四线城市，空置房面积已经达到了70亿平米的体量，尤其是高楼遍布的新城区、小城市的CBD、商务中心，只见楼不见人的现象愈发突出。

对家住高层的业主来说，除了越来越多闲置高楼造成的“价值挤压”效应外，还要注意到，今年住房“新规范”已经开始推行，可能会进一步使高层住宅的定价加剧分化。

第一个“新规范”：住宅限高成现实，高楼不再建了。

住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。

此外，对于250米以上建筑要严格限制新建，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。

新规里还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

简单说：500米以上以后不会再建了，250米以上会严格限制，100米以上高楼审批过程会更复杂，对中小城市来说，多层住宅将成为主流，高层建设之风终于要“踩刹车”了。

第二个“新规范”：各地密集发布新的《住宅设计标准》。

比如，安徽在5月份发布了《住宅设计标准》、《高层钢结构住宅技术规程》、《居住建筑节能设计标准》，明确指出：住宅建筑限高80米，四层及以上住宅设电梯。

比如，北京前段时间发布了25项地方标准，其中，《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

江苏也发布了《住宅设计标准》修订的征求意见稿，将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

以上两大住宅新规，对楼市的影响是显而易见的。

一方面，高楼限制建设，意味着多层住宅会加大供应，市场上的住房形势会日趋多元化。

另一方面，4层以上必须装电梯，意味着新建多层楼房更具竞争力，而存量的多层老房子，因为旧改持续推进，加装电梯也是大势所趋。

从这两个角度来看，如果你持有的都是高层房产，以下2类房子要趁早脱手。

1，地处中小城市，最近3年买入，地段偏远、无配套的楼盘。

注意以上几个条件，在过去几年里，中小城市的房价水涨船高，前几天跟大家聊过2020年全国百强县房价排行榜，瑞安、义乌房价全部突破两万，两个县市与三河位列TOP3，昆山、常熟、嘉善、温岭、太仓、乐清、海门、闽侯全部15000+。

这些县城只是冰山一角，事实上，过去几年时间，大量的中西部县城房价表现同样很惊人，不少没有人气的新城区，只凭着一些概念就把房价炒高，购房者恰巧买到了小城市房价涨幅的高点。

住宅“新规范”出台后，对不缺地的小城市来说，新建宜居的多层住宅要多少有多少，最近几年城郊的高层住宅，长期来看很容易贬值。

2，梯户比高，建成年代早，没有任何居住品质可言的房子。

居住在高楼的业主们，可以发现一个现象：越是建成年代早的高层住宅，小区的设计、楼间距、通风、采光、户型越不合理。

各种没窗户、没门、狭长过道的奇葩户型就不说了，以前很多小开发商盖了不少高梯户比的房子，有的一栋楼就有几百户家庭，一层楼三四部电梯却被几十户居民使用，还没有燃气没暖气，周边的邻居常年不固定，大多数买到这种房子都是为了炒作学区和出租，居住体验非常差劲。

过去10年，可以说是房地产的“刚需时代”，城镇化浪潮下，在城里有套房就行，也无所谓居住环境和品质。

但是，随着住宅设计、建造、流通的过程越来越规范，未来楼市必将迈入“改善时代”，人们对房子的方方面面都会变得更加挑剔，对购房者来说，应该早点看到这个趋势，卖掉或置换手中贬值空间较大的房子，才是合理的应对之道。

来源：蓝白观楼市