什么样的楼盘更容易增值?看了内行人的谈话后,恍然大悟

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-22 21:18

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔你好，孩子在北京读研，想给孩子买房，有五个楼盘，不知买哪个，请指教： 1石景山区古城站附近中海长安云尚89小三居。 2南四环丰台区中铁诺德.春风和院89小三居。3旧宫站附近地块京能电建，洺悦湾89小三居。 4海淀五环，西山锦绣府89小三居梱绑仓房和车位。5未来科学城里，未来金茂府120平。这5个楼盘，请指教，谢谢

回答：你好，石景山发展比较慢，不是很建议。丰台区中铁诺德.春风和院临地铁9号线，配套齐全，环境不错。电建·洺悦湾是个新盘，地铁亦庄线，旧宫站，靠近路边可能会有些吵，大兴片区还算低洼，未来有一定的价值。西山锦绣府，在上地软件园里，周边很多知名企业，如百度，联想等，户型不错，人车分流，环境还可以。北五环的好处是能买大一点面积的，但短期可能涨幅有限，需要长持。综合看，首选西山锦绣府，次选中铁诺德.春风和院、电建·洺悦湾。

提问：广叔你好，现在选定了南四环丰台区的诺和春风和院，和海淀区五环的锦绣府，现在遇到一个问题，春风和院交了10万意向金，到6月13号交首付。而锦绣府大约也在那个时间开盘。现在是留春风和院还是等着锦绣府开盘，拿不定主意，请广叔给予指点。

回答：你好，春风和院的潜力要更大一些，西山锦绣府具体还要看下开盘价是多少。

提问：你好广叔，我这边打算买个房子是在广州番禺这边，这边有个城中村叫里仁洞目前已经完成收购和赔偿未来5年内会建成一个商业中心说是广州的第二个珠江新城目前投资买房应该会很合适吧？

回答：你好，城中村一般规划和改造周期很长很长，不能靠画饼充饥，很多都在讲故事，我不是很看好投资城中村。广州未来发展方向是向东和南，整个番禺都在这个主要动线上。而且那边也是有一些新房子的，容易出来高端社区的感觉。长隆和东边的万博都是可以考虑的。

提问：你好广叔，目前深圳有两套房产。其中一处在梅林先科花园，07年买的67平，目前不到400。上两年这处房产纳入了深圳市重点开发片区“梅林～彩田片区”，而且其南面靠北环的中汽南方已经拆掉了。不知道这里还有没有博拆迁的可能？或者说还有没有升值空间？

回答：福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。如果没有准确的内幕消息，建议置换

提问：紧急，二套投资两房，关注片区有前海玫瑰苑两房大概650万左右，带南山双实验，龙华龙悦居2房60平方580万带深外龙华中小学学位，租金差不多。我自住一套在龙华，看好前海发展，但是以后基本不可能住南山，也希望为孩子选好一点的学位准备！怎么选？

回答：你好，投资南山的两房有两个逻辑。第一：学位房，深圳是一个新兴的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。第二：楼龄，关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，所以楼龄这一项就显得弥足珍贵，诸如中海阳光玫瑰园这样的次新大花园两房，未来的成长性也是可以的。前海和龙华对比，前海未来的想象力更大。

提问：广叔好，我是房卖了，怕房价涨，所以得再买进去，孩子在西城上学，一家租房子住，所以不用考虑自住。现在犹豫是买望京边的华樾北京（8万一平），还是买大兴的海珀云翡（6.5万一平），还是买华润公元九里的二手平层（5.5万一平），还是买乐成国际的二手房（8.6万一平），麻烦您给分析一下。以上哪里的房价未来最看好？谢谢。

回答：你好，华润公元九里小区质量不好，漏水啥的不推荐海珀云翡算是南城目前比较高端的盘之一，价格定位不低。自住Ok,投资不是好选择华樾北京价格有提前透支，主要是未来阿里总部在附近也属于限竞房，如果能接受也可以考虑乐成国际>华樾北京>海珀云翡>华润公元九里

提问：你好广叔，本人在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，在办手续，壹成中心一套，有贷款，原计划在壹成读小学和中学，由于目前龙华转学困难，所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，年前后价格涨得挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成贷款400，在竹子林上班，老大读小2，老二刚2岁，怎么安排更好，有什么建议！

回答：你好，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调，可以淘淘笋。除此之外，可以买1000左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房。兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。

提问：广叔你好，本人女单身，深圳工作，已入深户。今年想用家人的身份在老家入一套房，坐标湖南益阳。看了一些广叔的问答，不推荐四五线城市，想问：1、因非迫切刚需，资金不多的情况下，在益阳先购入上车先，后续再向外发展，思路是否可行 2、以目前益阳的房价是否可入，如可是入新房还是二手房。什么价位段可入。可否有推荐盘；如不可，烦请给些建议 3、完全小白，还请指点，万分感恩

回答：你好，湖南省内有投资价值的只有长沙，长沙近几年都看不到大幅上涨的希望，更别提益阳了。如果有长沙房票，可以考虑先入手一套长沙。未来再换筹深圳。益阳这类城市投资是不能碰的。

提问：广叔好，我在17年底杭州周边按揭杭海新区许村上的车，主要以自住为主，人在杭州工作，来回车程1个小时，现在杭州房票刚刚满两年，可以有资格了，但是首套资格已经没了，杭州二套首付付不了…… 方案1:卖掉首套房子作为杭州首付款，可是硬装已经差不多了20万，原本考虑6月份入住… 方案2：咋办方案3：还是暂时不买，等资金充足再考虑。求解，谢谢广叔～

回答：你好，我建议方案一，杭海新区都到海宁了，区位太偏远了，投资来说潜力太弱，而且自住来回时间太长，也不方便，更建议买杭州主城区，无论自住还是投资，未来机会会更大。其实装修装的好，卖的价格更高，既然已经有杭州房票，抓紧时间置换。

提问：广叔你好，子弹比较少只能接受250W左右的房子，主要用作投资，自住可能性不大，北京哪个区域都无所谓，不知道是不是只有老破小的公房可以选择？希望给我推荐几个小区，谢谢了^_^

回答：你好，主要以东三东四通勤地铁线路上的90后公房为主，例如八里庄北里、京棉新城、都会华庭，尽量淘紧凑两居，如果资金能提高到300左右，选筹会范围会更大点

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