在昆明公园边上的住宅涨幅大吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-22 12:18

昆明是一个从不缺公园的城市。

据此前的数据显示，云南共有683个公园，昆明就有463个；在全国主要城市公园数量排行榜中排第三。

因此，围绕公园打造公园住宅成了开发商的热门选择。

公园住宅，一般是指项目里面有公园，或者紧邻公园；昆明绝大部分的公园住宅都是紧邻公园而建，属于“借园”打造公园住宅；

（翠湖公园图源：视觉中国）

比如：翠湖公园、世博园、月牙塘公园等周边的公园住宅，既是城市的景观中心，也是商业发达地区，还是高尚住宅聚集区。这些地方的公园住宅不仅可以享受城市化的便利，还可以享受清新的自然景观。

除了“借园”外，现在还有一种方式打造公园住宅的方式是“造园”。

“造园”就是说，在项目中建设公园或直接给地方政府代建公园，选址往往位于城市边缘地带，在前期区域开发不成熟的情况下通过公园的建设为区域注入活力；

因为是直接造园，所以这些公园住宅的建设不仅推动能推动城市公共空间的建设，还能带动公园周边地方的发展，拓展人们居住模式的选择范围。

在昆明，最早的公园住宅应该是翠湖公园旁边的翠康园、望湖雅筑、翠湖俊园、翠明园、太龙公馆等；它们围着翠湖而建，可享翠湖难以复制的公园生态资源。

（望湖雅筑图源：网络）

不过翠湖片区占地面积只有21公顷，其中水面就占了15公顷，环湖又有大量历史存量建筑，所以开发其实很短。

之后，海埂公园、金殿世博园、宝海公园、月牙塘公园、龟龙湖公园等周边的项目都打着公园住宅的旗号宣传其绿色生态价值和园林景观。

现在，昆明的新公园在不断涌现，巫家坝的中央公园、滇池沿岸的一水的湿地公园、号称昆明第二只眼睛的东白沙湖公园等等。这些公园都拥有绝佳的生态资源，周边也不乏项目开发，如：万科金域水岸、大华公园天下等。

公园住宅，不管是从前，还是现在，都备受欢迎，因为：

1.大面积的生态景观和植被覆盖率不但能带给人们感官上的享受，还能净化空气愉悦身心；

2.公园是政府的规划用地，政府会加强管理，因此，公园住宅的绿化比起一般的楼盘要有保障得多；

3. 公园能提供休闲娱乐、锻炼身体的场所，居住的附加值比较高。

4. 公园旁的住宅有很大的升值潜力。在2015年11月，中国农业大学资源与环境学院曾以北京市奥林匹克森林公园为例，做了《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告。

指出：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%~32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。而且，公园面积越大、开园时间越近，对周边住宅的增值影响也越大。

（《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》）

不过报告也指出，公园对住宅区域的影响范围半径在1.59公里，最强影响范围在0.29公里。也就是说，公园绿地对周边住宅价格影响的范围最远是在1.6公里半径范围，而影响力最大的是300米以内的住宅。

对于有投资意向的购房者来说，需实地查看公园与项目的距离，不要盲目相信开发商的宣传，因为，有些楼盘为达宣传目的，即便自己隔了公园几公里，也会说自己是公园住宅。

在昆明 公园边上的住宅涨幅大吗?