昆明通知接房后 物业费就开始全额核算吗?

本周(10月17日-10月23日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：昆明的房子是不是从通知接房后，不论实际接不接房、接房后入不入住，物业就要开始全额核算？

A：是的，物业费是交房后就要交的，不管什么时候交房、是否入住。但有的项目可能会有半年或一年的减免期，有的没有减免，视具体项目而定。

Q：船房村改造是货币化安置还是拆迁房？

A：具体的安置方式目前还没公布，预计不久会有相关新闻，可以持续关注。

Q：如果一个人住买房有什么建议？选择哪里比较好？

A：预算有限的话淘一个位置或者配套好一点的小户型住宅，预算充足可以尽量选择大一点的面积，不然后续换房成本更高，有些浪费首套房名额。

Q：现在昆明买公寓好转卖吗？

A：昆明公寓存量高，以后不好转手，对于公寓，建议审慎考虑。

Q：蓝光雍锦府怎么样？

A：蓝光雍锦府占地200亩，体量不大，自身配套较少，目前具体的项目和产品信息还未公布，且蓝光在昆明口碑相对一般。如果考虑嵩明买房，主要还是看看配套齐全的大盘，小盘以后自住、出租都会比较受限，建议优先看恒大的昆明恒大国际健康城、昆明恒大文化旅游城、恒大阳光半岛，以及中骏云谷小镇等，体量较大，配套呈现多。

Q：中央公园附近有哪些好的楼盘推荐？

A：龙湖·天璞、中海寰宇天下、中国铁建西派国樾等都还不错，整体价格在17500-26000元/㎡，龙湖·天璞目前新推出4栋住宅。

Q：浩创悦山湖这个楼盘怎么样？

A：浩创的新项目，在安宁太平新城，位置相对远一些，周边配套目前比较缺乏。

Q：相比呈贡和会展片区，俊发彩云城值得投资吗？

A：相对呈贡而言，会展片区肯定是未来发展更好的区域，只是片区房价都不便宜，根据血拼姐统计的昆明9月房价地图，会展片区9月均价为19063元/㎡（不含别墅）；相比之下俊发彩云城14500元/㎡的价格是一大优势，位置和配套也还可以，若是预算有限可以考虑，预算充足建议优先选择会展片区。

Q：恒大玖珑湾有商业和学校配套吗？万科·公园城市呢？

A：恒大玖珑湾有商业、影院配套；学校的话要划片，自身只有一个幼儿园。万科·公园城市和万科500里共享学校（上海师范大学附属官渡实验学校，10月23日已开学）。

Q：润城怎么样？有没有地铁？

A：润城目前在售第四大道公寓，1栋贷款优惠6%，全款优惠9%，2、3栋贷款优惠9%，全款优惠12%；第三大道学府公馆、三区住宅产品即将进入销售阶段。其中，三大道学府公馆主推公寓产品，且带师大附属润城学校学位，10月24日开放样板间，预估均价在18000-23000元/㎡左右。

目前项目周边没有地铁，规划最近的是滇池路5号线和官南大道2号线。

Q：安宁即将面市的四大楼盘是哪几个？

A：安宁俊发城、万达中央公园、翰文九万里、浩创悦山湖。具体项目位置及预计入市时间如下表所示：

Q：万科翡翠怎么样？离地铁2号线延长是否很近？8号线有规划经过吗？

A：万科翡翠是巫家坝第一个交房的楼盘，楼间距还算大，但自身没有学校配套，巫家坝片区的规划学校建起来还需要一定时间，目前项目二期大平层在售，均价19000-21000元/㎡。

位置在巫家坝最南端，南面就是广福路，距离地铁2号线延长线不算远但也不近，不到1公里；此外8号线的规划站点应该距离项目不远，但目前还没报规，具体站点不是很确定。

Q：请问中国铁建山语桃源203㎡户型适合养老居住吗？和阳光城·滇池半山的大平层相比呢？

A：中国铁建山语桃源产品和户型都还不错，只要能接受位置是可以考虑的，作为养老选择来说也是适合的。

与阳光城·滇池半山相比，就配套和未来发展看，山语桃源要比滇池半山好一些；山语桃源的优势是靠近市政府，滇池半山的价格更贵一些。

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