昆明150万的新房 交房需要准备多少钱?

最近，开发商工地开放，预验房活动逐渐多了起来，因为年中交房季要来了。但准业主除了关注工程收尾进展，也要准备好装修款之外的“交房费用”喔。

为让大家搞清楚交房到底要交多少费用，今天焦点君就来为大家整理下新房交房到底需要准备多少钱？

一般来说，交房主要有契税、维修基金和物业费三种费用：

1. 契税契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税与房屋总价成正比，目前昆明的契税收费标准是：

家庭首套房，90㎡及以下契税为总房款的1%，90㎡以上的契税为总房款的1.5%；

家庭二套房，90㎡及以下契税为总房款的1%，90㎡以上的契税为总房款的2%；

家庭三套房及以上，不论面积契税均为总房款的3%。

2. 房屋维修基金房屋维修基金是指业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修以及更新改造工程。目前昆明维修基金的收费标准是：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)66元/㎡。

3. 物业管理费不同的小区对于物业管费的标准不一样，以合同约定为准，一般交房将预支付一年的物业管理费用。目前昆明基础物业费用是2.22元/㎡/月，加上二次加压费、电梯使用费等，一般新房物业费约2.8元/㎡/月。

4. 其他费用：

（1） 转移登记费

一般来说，交房时部分开发商可帮忙代办不动产权证，需交纳代办费275元/户（交代办公司）。购房者也可自行到不动产中心办理，就不需要交代办费。在办理不动产登记时，所有业主都需要交转移登记费，费用为80元/户。

（2）首付/全款分期付款费用

对于部分首付/全款分期的项目来说，一般来说交房是最后一次款项付清的约定时间，所以需要准备好最后一次分期费用。

（3） 其他费用

房屋面积差补款，交房时如果商品房面积实测技术报告书的面积和购房合同建面有误差，实测面积偏大，超过误差值的，交房时开发商将会要求购房者按合同约定补齐房款。

为了方便大家对交房费用有个具体概念，焦点君做了一张图，大家可以一目了然知道自己大概要交多少钱。目前交房的项目多为2-3年前购买的项目，焦点君以2018年的平均房价（13814元/㎡，数据来源于昆明锐理）来计算总价。为方便计算，按14000元/㎡的单价和2.8元/㎡/月的物业费来进行估算。则90㎡房源，总价约126万。

（昆明交房费用预估表）

对于没有具体算过交房费用又想知道大概费用的各位购房者可参考以上面积和总价进行准备。基于昆明目前市场主力面积段为90-144㎡产品可知，昆明大部分今年年内交房的购房者接房时需要准备的费用基本都要超过2.4万。

特别说明，车位也是有契税、维修基金、物业管理费的，且车位还需要交纳印花税，所以购买车位的业主也需要准备好车位交付费用。

在昆明，车位契税为3%，维修基金为66元/㎡，印花税为0.05%，物业管理费每个小区收费不一样。假设车位为标准车位39㎡，总价约20万，按60元/月收取物业费，则交车位时需要交纳的费用为：6000元契税+2574元维修基金+720元物业费+100元印花税=9394元。

1.交房一定要看三书一证一表

不少人在买房时会看五证，同样的，交房也需要看“三书”“一证”“一表”。其中交房最重要的是“一表”。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。如果开发商不能提供三书一表，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者可拒绝接房。

2.先验房再办理手续

交房时，先验房后办理相关的交接手续才能最大程度保证自己的合法权益。但现在很多开发商都要求先办理交接手续才能验房看房，业主在签字的时候可注明，未验房！

3.接房找专业人士陪同

且在接房当天可找熟悉验房知识的朋友或专业人士一同前往验房，有问题逐条写明，并注明开发商承诺的解决时间。

 4.最好错开接房高峰期

在接到收房通知书后，很多人的第一反应是按约定时间前往接房。但明智的做法是，先等大部分人接完房再去办理接房手续。这个时候不仅能享受优质的接房服务还能在接房中有针对性的看那些前期接房业主暴露出的问题。同时，如果遇到有问题需要维权的楼盘，没接房主动权更多一些。

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