新房交房时 还需要缴纳哪些费用?

本周(7月20日-7月25日)，焦点君精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q: 商品房的话，是3梯5户的公摊面积大，还是3梯3户的公摊面积大？

A: 一般来说，3梯5户的产品公摊会比3梯3户的更大一点，但是具体还是要看楼栋过道、大堂、电梯井、机房等公摊面积的情况。

Q: 打算买第二套房，契税是会交多少？

A: 对于购买者家庭第二套住房，面积在90㎡以下的征收1%的契税；90㎡以上的征收2%的契税。

Q: 新房交房时，还需要缴纳哪些费用？

A: 一般来说，交房主要有契税、维修基金和物业费三种费用，关于费用的更多细节讲解可以看看之前血拼姐写的文章《昆明150万的新房，交房要准备多少钱？》

Q: 外省户籍，夫妻已经共有一套房，还能在昆明再买二套吗？

A: 外省自然人限购一套房，是有范围的；如果你们共有的房子是在限购范围内，就不能再买了；昆明的限购区域为五华、盘龙、西山、官渡、呈贡、高新技术产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区。

Q: 昆明近期有哪些项目开盘？

A: 近期开盘的项目有昆明恒大云报华府、龙湖·天璞、红星天悦、绿地海之城、万科·公园城市。

Q: 俊发城逸璟峰一期是不是卖的很火？相关配套怎么样？

A: 俊发城逸璟峰一期卖的挺好的；现在一期的住宅已全部售罄了，后期还会推出二期产品，不过，具体产品信息还没有。配套的话，俊发城所有配套基本都是共享的，这个项目主要是户型还不错，楼间距比较大，算俊发比较宜居的小区。

Q: 二套房想买蓝光德商天域，这个盘怎么样？

A: 这个盘的话，户型紧凑，有小户型 ，价格便宜，但位置稍微有点偏；项目里只有一个幼儿园，整体属于刚需盘；要是买二套的话，建议买整体品质高一点或者配套好一点的项目。

Q: 君庭云邸这个项目怎么样？

A: 户型和产品都还不错，不过现在就只剩大户型，配套的话，自身只有幼儿园；要是考虑学校的话，就看下旁边的上悦天地和万科城。

Q: 昆明有哪些别墅区？

A: 昆明的纯别墅项目不多，但部分都规划有别墅产品，在昆明主城的话多集中在草海沿岸、会展片区和呈贡大渔片区，昆明周边的话，太平、晋宁滇池沿线和嵩明别墅产品也较多。整体来说，关注较高的别墅项目有昆明融创文旅城、山海湾1号、金地云海一号、中国中铁·诺德山海春风、华夏澜台府、中国铁建山语桃源、昆明北大资源紫境府等。

Q: 融创雁来湖小镇值得入手吗？

A: 融创雁来湖小镇环境很不错，比较宜居；自身配套还挺齐全的，在学校方面的话，除了规划一所9班的幼儿园，还签约了安宁中学新校区，孩子上学也比较方便。

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