焦点购房百科:新房收房时需要交哪些费用?哪些不用交?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-16 14:49

对于初次买房的置业者来说，收房时开发商让缴纳的各种费用，总是让人一头雾水。比如有的开发商会要求必须缴纳一些所谓的费用和押金，比如公共维修基金、物业管理费、装修押金等，否则就不交钥匙。那么，收房时，到底哪些费用需要业主交，哪些费用需要开发商交，哪些必须交，哪些又不用交呢？下面，焦小点就为大家详细说明。

一、分清交费主体

新房收房时需要缴纳的费用，可以分为两部分：一部分是需要交给开发商的费用；另一部分是需要交给物业公司的费用。

开放商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

6.产权代办相关费用：契税、印花税、面积测量费、办证工本费等。

7.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

物业公司收取的费用：

1.物业管理费：以合同约定为准。

2.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。

3.装修押金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

5.装修垃圾清运费

6.停车管理费

在显示的交房过程中，收费主题经常会出现混乱，常常有开发商与物业公司联合办公的现象。所以，业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。

二、坚决拒绝合同外的费用

1、物业管理费

业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

2、公共维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。

3、装修押金及装修管理费

关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。

一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。

另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。

4、煤气开通费

从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了。

5、有线电视、宽频网开户费

该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴交费用。

6、产权代办费

如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。

7、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

8、停车费

停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据当地物价局核定的收费标准向业主收取停车费。

（文章部分内容来自于网络综合，图片皆来源于网络）