昆明10个在售住宅配套10万方商业涨价是必然!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-27 15:10

问及买房需要考虑些什么因素，商业一定是一个必选项。

因此，开发商在开发规划项目时，几乎都会规划有商业配套，小到住宅底商、大到社区商业、大型商业中心。

在昆明，一般较为普遍的就是住宅底商和社区商业，他们体量不大，但功能基本齐全，可以为业主生活营造出良好的商业生态圈。

近些年，随着昆明城市的发展，商业综合体应运而生，不少项目直接配有大体量商业。

什么是商业综合体？其实是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

在世纪城、新亚洲体育城等昆明较早期开发的大盘项目中，就有商业综合体的身影。

只是相比较现在的综合体来说，早期的综合体业态及品牌较为单一，普遍都是餐饮店、KTV、电影院、咖啡吧、购物超市等。

目前，昆明大大小小已开业的商业综合体就有近50个左右，还不包括在建和规划中的项目。

本文主要统计的是位于昆明五区且体量超10万方大型商业综合体，据血拼姐不完全统计共有10个。

（住宅配套商业项目盘点）

从上表可以看出，这些商业综合体要不就位于交通枢纽中心，要就是位于城市的CBD，城市副中心、新中心。

比如，龙湖天街位于昆明巫家坝片区，这里是昆明城市未来的新中心，也是城市的CBD。

作为目前片区唯一一个大型商业综合体项目，它的到来不但能满足项目自身及周边业主生活需求，还能填补片区商业的空白。富康城昆明经开中心、奥特莱斯商业小镇也是相同的情况。

当然，昆明的商业综合体项目不仅仅只有上表的10个，表中所统计的仅为目前有住宅项目在售的商业综合体。

五华区吾悦广场、新迎新城购物中心产品均已售罄，昆明同德广场、呈贡滇池明珠万达广场、七彩云南第壹城购物中心则是仅有公寓产品在售，而恒隆广场等纯商业体项目故不在统计之内。

相较于住宅底商和社区商业来说，大型商业综合体项目可以说是大家生活不断进步的产物。

它的出现也代表着这代人群的消费及生活观念。大家不单单只是期待大而全的业态，还有多且新的品牌。

大悦城，前后一共开发了两期，体量达到了32万方，引进了800+品牌，其中首店占比达到了40%左右。

这些首店的出现，不仅只是在售卖产品，还是在推广一种全新的生活方式。

虽然，昆明近些年的商业综合体在不断涌现，但大多数还是逃不掉主力店+零售百货+餐饮+影院的配方，各大商场的商业品牌和业态组成上其实都相差无几；运营思路和管理模式也还局限于“高大全”的思路。

而首店本身非常注重创新、多元化、体验式的消费形式。它所推崇的观念正契合当下大家憧憬多元化、个性化、体验式、高创意等消费模式。

对于购房者来说，家门口就有一个商业中心意味着什么呢？

不仅能提升业主以及周边居民的生活便利度，在一定程度上还可以提升一个板块的价值和高度，带动自身楼盘以及周边房子保值和升值。

（购物中心带动房价上涨）

根据搜狐焦点网数据显示，对比昆明城市最主要的几个人流量爆棚的购物中心周边房价，基本价格都在均价以上，破2万/㎡的住宅比比皆是，而这类住宅在刚刚入市之时，仅是现今二手房1/3的价格。

而今，成熟商圈能够带动方圆3公里住宅持续上涨，已经成为购房者的共识。

最后，自身能配有大体量商业配套的楼盘，一般实力都不会差，对于购房者来说，烂尾几率会很小，更有保障。

当然，住宅不烂尾也不排除商业迟迟不兑现的情况。

新时代广场爱琴海购物中心，在早期的宣传中，曾对外宣称项目爱琴海购物公园计划2018年年底开业运营，但目前项目已经停工；而原计划将于2020年5月开业的北大资源·APM集美天街目前已无消息。

昆明10个在售住宅配套10万方商业 涨价是必然!