告别限价时代,纯商品房成2020楼市红角

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-02 17:39

4月2日，朝阳区金盏小店村的两宗土地即将开拍，起拍价109.63亿元，起始楼面价5.1万/平，然而比高额楼面价更引人注目的，是两宗地的价格限制松绑，不限价土地一跃成为2020楼市新的关键词。

豪宅时代复兴，纯商品房东山再起

自2016年“930新政”后，北京楼市开始进入“限竞房时代”，市面上纯商品房和限竞房的较量持续进行。

三四年来，地块出让中限定房屋售价的限竞房与共有产权房项目占据了近90%以上的商品住宅用地份额，其中限竞房用地是最大主力。

而2020年过去的三个月里，这一形势却迎来了反转。

今年1-2月，北京土地市场16宗挂拍的住宅地块中，有2宗为共产房用地，2宗为限竞房用地，剩余12宗地块均为不限价用地，这次朝阳区的两宗地块，是2020年第17-18宗住宅地块，也是第13-14宗不限价地块，比例高达78%，不限价时代来临。

高端住宅需求缺口亟待满足，高尚居住板块走热

北京执行限价政策后，产品形态与打造规模受到一定压制。

数年来，商品住宅市场供应陷入越来越单一的产品风格，高品质、高端改善型住宅缺口不断扩大，2016后，地王进阶一度断代。

2019年，在限竞与纯商品房的角逐中，后者优势不断显露，2020年不限价土地政策的松绑，在补充楼市产品多元化体系的同时，势必掀起高尚版图的再走红。

十年来，地王的亮相方位越发向东行，观察2015年、2016年，以及纯商品逐步回归的2019年，甚至近期挂拍的金盏地块，中央别墅区为核心的辐射板块是当之无愧的热土，以高端豪宅生活圈著称的天竺板块也再次进入大众视野。

谈起天竺板块，大家并不陌生，恒大丽宫正是区域代表豪宅，4年限竞时代的压制遇上新冠状疫情的市场供需转变，温榆河流经、罗马湖毗邻的低密生态资源越显珍贵，高尔夫球场、马术场、高端国际酒店星罗棋布的国际生活氛围也成为改善置业的有力驱动。

与新竞拍的金盏地块相比，天竺板块位居中央别墅区核心，周边专业三甲医院、国际知名医疗机构是加分项。青苗国际学校、顺义国际学校、鼎石等国际学校等醇熟教育资源无疑是每个家庭的安心保障，和睦家国际资源、地坛医院等优越医疗配套紧邻也是疫情后也更加炙手可热。

随着2020年越来越多的不限价纯商品房入市，天竺板块、金盏地块等或将迎来疫情后热销狂潮，区域最后价值洼地也大有失守的趋势。优越土地走火，是居住品质的胜利，也将迎来新一轮涨价，未来，稀缺板块产品却买且珍惜。