2020年开年抢地高烧不退,不限价土地成尖货

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 16:59

2020年楼市怎么走？在众家观望时，开发商们早已跃跃欲试，开年首月的土拍中，各大房企纷纷表现出企业充足的资金链与疫情下对楼市的足够信心，作为全国楼市风向标的北京，更是在多轮土拍中释放出温暖的信号。

2020楼市火热抢拍

2月11日，春节假期后北京土地首拍，3宗不限价涉宅用地出让，总起始价70.63亿元，总成交价80.05亿元。

首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块；华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块；京能以3.6亿元获得北京市大兴区采育镇宅地。

近70%土地溢价率超20%。

在2020年前两月中，北京土拍成交总建面187.71万平，土地出让金累计达673亿元，同比上涨15.14%，刷新了北京近十年的同期成交记录，而当前平均楼面价3.6万元/平，比这十年中最低的年份，上涨了约10倍。

纯商品房时代回归

每逢国家面临经济冲击，房地产便承担起国民经济调控杠杆的职责。

环境趋势上，国家多轮救市政策频出，市场需求上，今年疫情更激起国民对美好居住品质的向往。

2020年4月2日北京朝阳区即将竞拍的两宗金盏地块，再次印证楼市当红的言论。

3005-02、3005-08地块

R2二类居住用地

3005-02地块总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，3005-08地块总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，整体建筑规模124750平米，容积率1.3，绿化率30%，控高18米。

3005-12、14、15、17地块

3005-12为R2二类居住用地，地块总用地规模64338.873㎡，地上建筑规模96508㎡，控制高度18m，容积率1.5；

3005-14地块为A33基础教育用地，地块总用地规模5100㎡，地上建筑规模4080㎡，控制高度9m，容积率0.8；

3005-15地块为A22文化活动用地，地块总用地规模2454.121㎡，地上建筑规模2454㎡，控制高度9m，容积率1；

3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，地块总用地规模9000㎡，控制高度9m，容积率1。

此次推出的两宗地块最大的变化趋势——不限价，这是北京开年推出的第17-18宗住宅地块，也是第13-14宗不限价地块。两宗土地数据来看，地价、生态多重走高，这也意味着限竞时代或将落幕，沉寂4年的豪宅时代产品主义即将回归，纯商品房也将再次成为楼市主流产品。

高配板块成市场热门

与高端居住形态相匹配的是区域高尚的配套，金盏两宗地块周边环绕着北京蟹岛旅游度假区、天安假日高尔夫俱乐部、北京郁金香温泉度假村等休闲配套，东侧是旧河湾，西南侧有高尔夫俱乐部，北侧有朝阳区韦沟小学等，东南侧有斯普瑞斯奥特莱斯，而高配板块多年来也一直是北京置业的优先选择。

无独有偶，距离金盏地块数公里的天竺板块正是一个好的代表。

天竺板块周边环绕金色河畔高尔夫俱乐部、英辰国际马术俱乐部等高端娱乐休闲配套，西南侧有温榆河流淌和丽宫体育公园，北京豪宅代表——恒大丽宫也在旁边，青苗国际学校等全龄教育资源举步即达，欧陆购物中心、荣祥广场、赛特奥莱都云集区域内。

比金盏优越的是天竺板块与首都机场更近的距离，国家发展改革委和民航局联合印发的《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》(发改地区〔2019〕375号)中指出，将大力推动港城融合，加大天竺保税区建设，多重利好之下，天竺板块也成为大家热捧的区域。

在疫情的刺激下，开发商拿地需求和置业者买房需求被提上了日程，4月2日金盏土拍将迎来怎样的新突破？新一轮抢地大战拭目以待。