2020年,是不平凡的一年,对于楼市,更是如此。

2020年，是不平凡的一年，对于楼市，更是如此。

今年北京的土地市场比这还魔性，从开年的海淀四季青，到昌平东小口、海淀西北旺，再到近期的朝阳金盏、东坝和大兴的西红门，北京新挂出的土地都是同一区域组团一起来的。

好不容易有个三环外丰台分钟寺L-24、L-26 地块的独苗苗，今天也迎来了他的两个兄弟，L-39 地块和L-41地块。

要知道，从2017年至今，北京共计出让192宗含住宅地块，仅8宗位于四环内，分别是永定府、天恒学院里、佑安府、洺悦苑、西城天铸、金融街·融府、北京金茂府二期等项目所在地以及2019年中海拿下的丰台造甲村地块。

除了即将入市的北京金茂府二期和中海取得的丰台造甲村地块，其余项目均为限竞房，要不就是销售受阻，要不就已经进入了尾盘销售或售罄状态。

所以，3月分钟寺地块一出，自然就吸引了市场的高度关注。

4月15日，北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价居住用地。两宗宅地均位于丰台区南苑乡分钟寺村，起始总价合计77亿元，建设用地面积合计为4.76万平方米，挂牌竞价截止时间为2020年5月19日15时。

根据出让文件，上述两宗宅地互为邻里，分钟寺村L-39地块，用地性质为二类居住用地，建设用地面积为17831.97平方米，容积率2.8，建筑控制规模≤55141平方米，起价29.56亿元；

分钟寺村L-41地块，用地性质为二类居住用地，容积率2.8，建设用地面积为29750.73平方米，建筑控制规模≤88484平方米，起价47.44亿元。

L-39地块推出楼面价为53608元/平方米，L-41地块推出楼面价为52614元/平方米，两宗地块将于5月19日进行现场竞价环节，地块附近在售项目山水文园目前售价为77703元/平方米，项目未来可期，将成为众房企争夺的焦点。

两宗地均为不限价的纯商品房，具备豪宅天赋，位于南三环和南四环之间，距离分钟寺地铁站很近，起始楼面价5.36万/㎡。自2015年起，丰台区土拍火热，南三环与四环之间聚集了大量的高端住宅项目，为有实力的开发企业兵家必争之地，豪宅价格基本在10万以上。

“这是今年丰台区首次推出的地块。”两宗宅地位于东南三环与四环间，靠近京沪高速和地铁10号线、14号线，交通、医疗、教育等配套资源完善，地块地理位置极佳。

过去几年，限竞房可以说是北京的绝对主力，所有包含居住的土地一共212宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了113宗，合计住宅部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块，不限价的商品房地块仅有21宗。

然而2020年开年，北京的供地节奏明显出现“转向”。

2月11日，通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007不限价地块，华润+中交以46.7亿元、溢价率22.9%成交；2月14日，北京海淀“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049不限价地块，首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元、溢价率26.22%成交。

2月18日，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056等不限价地块，绿城13.48亿元+7%自持、溢价率49.78%成交，这也是北京自2018年11月之后，再次出现“竞自持”的地块。

贝壳研究院跟踪数据显示，今年一季度，北京市土地市场成交楼面均价为37057元/平米，较2019年同期上涨了60%，且创近三年新高。

上述机构表示，今年一季度，北京市土地市场出让的地块区域位置和地块属性都较为优质，以近年来鲜少供地的海淀区为例，2019年全年，海淀仅出让了7宗地块，而今年一季度，海淀就成交了6宗宅地，其中2宗成交楼面价超7万元/平米，直接抬升了整体地价。同时，“不限价”地块增多，也是原因之一。

疫情期间，“好地块永远有人要”的定律并未失效，同时房企们的“囊中羞涩”也清晰可见。

4月1日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地因故暂停出让挂牌交易。据了解，上述地块因为起始价高、项目运营难度大等原因无企业报价，成为2020年以来首宗流拍的纯商品房地块。

房企拿地方面，今年一季度北京土拍市场房企“搭伙”拿地的趋势十分明显，其中不乏华润、中海、保利等头部房企。

总的来说，2020年的楼市，无疑将会是十足的政策市。只要政策不松，无论各大城市如何炒作，都很难激起太大浪花。因此，依目前的环境，买房的路上不要被一些假象所蒙蔽，尽可保持一份淡定和从容。

最后，国家坚持”房住不炒“，但同时也强调“一城一策”，如何在不触碰政策底线的前提下，把握住”火候“，拿捏有度，平衡和处理好政策的尺度，将是一门谨慎的艺术。

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