北京不限价时代回归,置业窗口期如何捡漏遗珠红盘?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-20 12:55

近几年，京西板块关注度持续增高，究其原因，不单是因为百亿新首钢发展计划与冬奥契机相连，更有地铁S1号线与长安街西延线交通双重加持的重要因素在内，几重利好的叠加让京西地区成为了北京楼市中的高光板块，热度居高不下。

纵观今年北京供应，限竞地块供应逐渐趋于“缩水”状态，不限价地块成为了市场主流。京西作为北京不限价地块较为集中的区域，成为了各大房企必争之地，并纷纷在此落子、进驻及布局。除此之外，大幅度提高的土拍溢价率与楼面价也进一步带动了京西的区域价值。由此可以看出，未来京西区域房价将会更活跃，上行速度也会随之加快，新房价格上涨将成为大概率事件。

（数据来源于网络）

政策的利好，区域配套的完善和土拍市场的火热，成就了京西板块令人瞩目的销售成绩，闪耀京城。

继上半年独领风骚之后，据克而瑞数据显示，以京西热盘扎堆的石景山区为例，10月份成交面积为52944平方米，在城六区中位列第二；成交套数为563套，位列城六区第一，显然京西的热度持续升温，火爆程度不言而喻。

（数据来源于网络）

随着京西众多炙手可热的楼市新贵相继入市，成交价格也在不断攀升新高，如今石景山新盘单价已突破7万大关，成为名副其实的“西贵”板块。

（数据来源于网络）

然而，当我们遍检京西楼市的时候，却发现了一个很有趣的现象：毗邻诸多单价突破7万+的 “大咖”，中骏·天峰项目以5.5万/平米的均价成为京西“价格洼地”和“价值高地”。

（数据来源于网络）

在限竞房井喷的节点，中骏·天峰以纯商品房的属性强势入市。而2020年成为北京楼市的一道分水岭，从土地出让和新房供量来看，限竞房大潮已是强弩之末，商品房的供应渐渐占据市场主流。因此，中骏·天峰可谓横跨北京楼市的两个时代，其热销有着限竞房和商品房时代交替的红利使然。

抛开2020年北京楼市分水岭这一观念不谈，中骏·天峰的热销更是中骏集团的品牌实力与匠心运筹，以及项目本身的硬核优势与综合价值体现出来的一种必然结果。

当北京刚需和改善需求持续走俏时，此时中骏·天峰紧抓机遇，以多次荣膺区域内销售套数和销售金额双料冠军之姿，奠定了京西红盘坚实的地位，这无疑给行业提供了一个思索和研究京西楼市的全新维度。

时代维度下

长安街新首钢擎领京西发展高地

中骏集团以时代维度，锚定城市价值风口，以洞察市场的敏锐视角为京西人民掌舵人居方向。

长安街以“神州第一街”的美誉，见证着皇城600年的政治风云。而从长安街西延发展规划起步开始，CBD、金融街等经济发展价值高地也不断隆起，藉由长安街西延项目，为京西串联起一条强劲的经济动脉，也由此彻底盘活了西长安街地区。

随着百亿新首钢的发展规划开始落实，长安街新首钢板块已经逐渐成为京西地区较为核心的区域。在新首钢规划之初，就已经明确了板块划分区域，分别为新首钢产业综合服务区、新首钢商务居住区和新首钢休闲娱乐居住区三大分区，再加上5G科技、人工智能示范区、文化艺术、50公顷绿海森林公园以及体育创新产业园与新首钢发展的融合，新首钢将会成为北京房地产市场上一个颇具热度的区域。

在新首钢规划发展之初，中骏集团便以前瞻性的目光及深究北京人居理想为基础，以前卫思想和匠心品质打造了中骏·天峰，让京西的人们能够提前享受到新首钢核心联动的红利。

CBD之上

城市综合体启幕京西繁华

作为中骏集团“一体两翼”战略的标杆落地项目，中骏·天峰不但拥有TOP级“天字系”住宅产品，还配套有约8万方的全自持世界城购物中心和全自营FUNLIVE方隅公寓。三者联袂启幕京西城市综合体，营造“楼上享生活、楼下逛世界”的一站式生活圈，推进城市更新和区域经济升级发展，焕新京西人居生活想象。

据悉，世界城购物中心预计在2022年5月正式开业，开业时间要早于住宅交房时间，这意味着当无数业主入住的时候，家门口的商业生活圈已经营造了多层次、一站式的商业休闲体验，可谓吃喝玩乐购一站配齐的繁华生活推门可及。

TOD之上

双枢纽交通预见城市新力量

通则地盛，盛则繁华，中骏·天峰以TOD模式落定京西，以地铁为核心，联合立体交通路网和完善的配套资源，为区域生活带来全新可能。

推门式地铁，使其轻松畅达全城各地不再是童话。作为销冠京西红盘的中骏·天峰，以先天地铁优势，得地铁S1号线、1号线、6号线、R1快线（规划中），四条地铁路线环绕。下楼约150米即可达到S1号线桥户营地铁站，无缝换乘1/6号线，轻松抵达王府井商圈、CBD商圈以及通州区，畅达金融街、中关村，极大缩短日常通勤时间，提升生活品质。

多维交通，构筑中骏·天峰的立体出行圈。项目周边拥有1.2万㎡公交枢纽，9条公交线路始发更是让居于此的业主无惧出行，舒适畅达全城。除地铁公交双枢纽之外，长安街西延线、阜石路、莲石路连通四环、五环，层层环绕的快速干道、多维联动的轨道路网，组成了立体交通网络，在畅达全城的路程中游刃有余，构建了一幅便捷通达繁华的丰盛生活图卷。