楼面起始价5.1万/平,10W+纯商品房卷土重来

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 17:04

三月即将接近尾声，国内疫情防控应急响应慢慢降低，原本火爆的北京楼市再添一把火。

纯商品房复兴

朝阳区金盏小店乡两宗不限价地块挂拍，4月2号正式拍卖，起拍价109.63亿元，起始楼面价5.1万/平，引得众多开发商关注争夺。

在2020年1-2月，北京土地市场合计揽金高达673亿，刷新了历史记录。与前几年的市场相比，近期土拍的一个突破性关键点：不限价纯商品房。

前两月16宗住宅地块中，有2宗为共产房用地，2宗为限竞房用地，剩余12宗地块均为不限价用地。

而这次朝阳区的两宗地块，是2020年第17-18宗住宅地块，也是第13-14宗不限价地块，将纯商品房的火热市场推向顶峰。

10W+第二豪宅时代正在回归

我们来看看这两宗最近倍受关注的土地信息的趋势。

规模上：

3005-02、3005-08地块为纯住宅用地。整体建筑规模124750平米，容积率1.3，绿化率30%，控高18米。

3005-12、14、15、17地块属性较为复杂，其中3005-12为住宅地块，住宅部分建筑规模96508平米，容积率1.5，控高18米；3005-14为基础教育用地，根据规划将建设成为12班制的幼儿园；3005-15为文化活动用地；3005-17为社区综合服务用地。

容积率上限为1.5，甚至0.9，未来低密环境普遍优于市场住宅标准。

控高18米意味着什么？18米以下只能建多层建筑，且大可能性6层为限，而这一高度标准通常为历史地脉中央城区的控高，比如六朝古都的秦淮区。

环境择址上，金盏地块位置也很优越，北京蟹岛旅游度假区、天安假日高尔夫俱乐部、北京郁金香温泉度假村等环绕紧邻，东南侧1.5公里为斯普瑞斯奥特莱斯，北侧1公里是朝阳区韦沟小学等。

这些都奠定了金盏地块低密舒适的品质规划，未来打造豪宅是最大趋势，而与金盏地块相距不到七公里，以高端豪宅生活圈著称的天竺板块也再次进入大众视野。

对于天竺板块，恒大丽宫正是区域代表豪宅，温榆河流经，罗马湖毗邻，天然环境不用说，高尔夫球场、马术场、高端国际酒店星罗棋布，国际生活氛围也非常浓郁。

与金盏地块相比，天竺板块位居中央别墅区核心，周边专业三甲医院、国际知名医疗机构都很多，还有北京70%国际学校环绕，无比醇熟的生活氛围是加分项，未来，首都机场空港生活区的发展也将带动区域进一步提质进化。

未来北京楼市这盘棋局将如何发展？限竞房会否从此成为历史？豪宅时代怎么开局？4月2号土拍发展趋势拭目以待。

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