巫家坝今年首供纯住宅用地流拍 起始楼面价达14425元/㎡

10月9日，昆明市自然资源和规划局发布了巫家坝KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块出让公告，两宗土地将于本月30日进行网上拍卖。

今日，据昆明土地矿业权交易网信息，位于巫家坝片区编号KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1共2宗土地，由于报名人数不足，宗地已流拍。

这是巫家坝今年首次土地供应，且起始楼面价高达约14425元/㎡，两宗土地均为住宅用地，约53.73亩地，地块容积率＞1且≤3.8，总起价约19.63亿元，建筑密度≤28%，绿地率＞30%。这两宗地块是巫家坝2020年土地供应容积率最小的地块，且是唯一的纯住宅用地。两宗地之间规划有一所小学，地块条件优越，地块曾在今年6月28日召开的昆明2020年土地推介会上出现过。

该2宗地块于10月9日发布拍卖出让公告，当时，便以巫家坝、高总价、高楼面价以及纯宅地等关键词，引起市场关注。

（地块位置）

从出让信息来看，KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1号地块位于巫家坝北侧和甸营村、紧邻汕昆高速西南侧。和甸营村紧邻原巫家坝机场跑道最北端，位于雨龙路博美建材城对面，一期拟收储618亩土地，已在2019年初时完成征地拆迁工作总量的82%。二期则在2019年9月2日发布招标公告，初测面积约1081080平方米，目前无最新进展。

根据地块交易条件，KCGD2020-3-A1地块需整合KCGD2020-3-A2、A3号2个零星用地，其中：KCGD2020-3-A2号面积为2907.19 平方米（4.36亩），KCGD2020-3-A3号面积为54.98平方米（0.08亩）。宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

KCGD2020-4-A1地块需整合KCGD2020-4-A2、A3号2个零星用地，其中：KCGD2020-4-A2号面积为2051.99平方米（3.08亩），KCGD2020-4-A3号面积为1439.31平方米（2.16亩）。该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

地块位置位于巫家坝，但位置并不处于片区核心，还距离昆石高速较近，未来居住会受影响；和甸营村城中村二期从去年发布招标公告到现在，也都还没有新的进展；而片区引以为傲的中央公园也没有具体的开工动作，综合来看，超高的起始楼面价还是吓退了各路买家。

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