巫家坝中央公园还没开建 公园一线好地已瓜分殆尽

巫家坝作为昆明未来的城市新中心，最大的CBD区域，拿出了核心区约三分之一的面积规划了约5070亩的中央公园，这个片区内最庞大的配套工程计划投资高达200亿，从规划诞生之日起就备受关注，也成为巫家坝每一个楼盘必备的卖点。

从地图上看，巫家坝开发已大规模开展，中央公园所处的位置，还处于改造启动阶段，这个投资200亿的大工程的一举一动，关系到宏伟蓝图的最终实现。

巫家坝片区未来效果图与目前卫星图对比：全面建成为时尚早

最近巫家坝传来了好消息，昆明市领导在调研巫家坝开发建设工作中明确指出，要在4月底完成巫家坝中央公园的修建性详细规划设计工作，届时备受期待的巫家坝中央公园，或许将要进入实质性建设阶段了，城市新中心最重要的配套越来越近。

切蛋糕和盖房子都要趁早

虽然中央公园还未正式开工，但并不耽误几乎所有的巫家坝项目都将中央公园作为重要卖点来宣传，而且很大一部分客户在这里买房也就是冲着这个超大公园去的。

巫家坝片区内的房地产项目开发建设热火朝天，各个楼盘的销售形势也是一片大好。这些楼盘的定位都与巫家坝“高大上”的属性相匹配，产品类型大多是大户型、高精装标准的高层及大平层，目前价格都在2万上下，有的还接近3万，显然高端改善型住宅已成为巫家坝的主流。

据云南房网统计，截止目前已经有13家房企进入巫家坝跑马圈地，从规划地图上可以清晰的看到各家房企的“割据形势”：中海、中交、中南、龙湖、中铁建以及众多总部大楼占据了北部，东航和绿地意向联手在中部开疆拓土，万科、保利、绿地、招商、世茂、首创和中铁建则在南部开辟了大片地盘。

巫家坝片区房企分布图：直面公园的地块已经所剩无几

在这场逐鹿巫家坝的征战中，中央公园是人们聚焦的重点，谁能占据公园一线位置，视野不被遮挡，无疑就具备了傲视群雄的最大资本。

好比大腕的现场演出中第一排的VIP座位，公园头排的席位自然也是有限的。

从中央公园一侧从北往南依次盘点：首先是中海寰宇天下东北角的商住地块，其北侧是中央公园绿地，东面是一块低容商业/商务/文化用地和一块商务/商业用地；再往南，是中交金地中央公园和中国铁建西派国樾的北地块，这两个项目也是与公园零距离接触的；再往南是中交和保利的总部大厦用地，保利总部南侧有二块商业/商务/二类居住用地未定归属；接下来在中小学的南侧分别有一块商业/商务/文化用地和一块旅馆用地，其中只有旅馆用地可能会建有高层酒店；保利项目，南侧也是一块商业/商务/文化用地，以及一块娱乐康体用地；中央公园南侧最头排的位置则属于中国铁建西派国樾已经售罄的南地块。

详细盘点后可以发现，中央公园头排土地的用途，除了用于总部大楼、酒店项目的商务商业性质用地，以及学校等公建用地之外，可用于住宅开放、发的商住混合用地其实很少，目前还无主的商住用地更是仅剩片区中部的两个地块。其余可开发住宅的用地已被中海、中铁建、中交等大房企瓜分。

这也就不难解释为何中央公园一线的楼盘都是抢手货，甚至连公寓都卖得飞快。从供需关系的角度来说，巫家坝住宅供应本就有限，视野无遮挡、能直面看到公园景观的房源更是卖一套少一套，价格自然水涨船高。事实很明显，巫家坝中央公园实际建设还没启动，各大房企已经把蛋糕切的差不多了。

“离公园越近，卖的就越好”

从图上也能看到，并不是所有的巫家坝项目都能实现与中央公园的“零距离”接触，如果能有一面靠着中央公园，那已经可以大书特书了，更不用说两面都临近公园的特殊地块。仔细看地图也会发现，中央公园在北部呈L型拐了个弯，住在这里的居民被中央公园半包围，可以从两个方向欣赏公园景观，在众星云集的巫家坝也可以说是独一无二的。

中海寰宇天下沙盘实景：[天玺]地块两面正对公园

占据中央公园L型拐弯处C位的，正是中海·寰宇天下即将推出的新地块天玺。

说起中海，业内流传的工科中海说法广为人知，也可见业内对于中海产品的高认可度。中海·寰宇天下[天玺]作为地产界“工科生”在巫家坝的最新产品，自然也会处处体现出中海的工科主义。

揽下瓷器活，必然有金刚钻

如前文所述，巫家坝房地产市场竞争激烈，各大房企也都是精锐尽出，因此占据先天优势的中海·寰宇天下[天玺]，要想从这蛋糕上切一块下来，必须也必然会拿出真材实料来“放个大招”，看齐甚至超越市场主流住宅质量，这样才能把优势发挥到最大，同时也能实现这块土地的价值最大化。

尽管中海·寰宇天下[天玺]尚未面世，不过从目前放出的资料来看，该地块将以改善住宅为主，社区内部采用方正围合式设计，中庭设置有大面积花园景观，绿化做的相当不错；具体到户型设计方面，项目大部分户型为纯板式南北通透设计，全南向户型设计，从120平米三房到174平米大平层都有，高精装标准和全屋智能系统也是一大亮点，定位明确指向高端改善型置业人群。

中海·寰宇天下[天玺]效果图：工科生拿出的真材实料

纵观整个巫家坝房地产市场，高端改善住宅的需求远远没达到饱和，还有许许多多对居住品质有所追求的人们正待出手。可随着时间的推移，紧靠中央公园的好房子会越来越少，想买好房子的人却不会变少，那么中海·寰宇天下[天玺]分到一块大蛋糕看起来也会是势在必得。

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