终于轮到高新了!3个地块都将引进大型商业综合体!部分地块已定

高新区作为南昌东部产业高地,2019年园区总收入预计突破4000亿元,在今年还将对包括航天航空、电子信息、医药健康、新材料等重点产业将进行技术改造和扩产扩能。

产业作为区域发展的核心要素,同样也要依附在土地之上,高新区在今年项目用地再提速。一方面合理安排年度用地计划,科学布局新增用地空间,并积极争取省、市支持,对当年列为省、市重大重点的项目在建设用地指标上给予区域政策倾斜,不断扩大工业用地增量。

另一方面及时清理整顿全区闲置用地,调整盘活批而未用土地,充分挖掘存量建设用地潜力,切实保障项目用地需求。全年计划完成拆迁面积约37万平方米,土地征收2000亩,新增建设用地1500亩。在今年还将积极做好商业土地出让工作,全年土地出让收益完成60亿元。

从高新区已经调整控规的商业土地上看,其中奥体东地块、太子殿地块和阳门村地块是区域商业重点招商地块。

奥体东地块

据了解,奥体东地块在2019年6月份已经进行控规调整,地块紫阳大道以南,瑶湖西大道以西,为南昌地铁1号线瑶湖西站上盖地块,地块由YH602-A12和A13组成。

其中YH602-A12地块用地面积87259平方米,A13地块用地面积45834平方米,两宗地总用地面积133093平方米,总计容建筑面积332732.5平方米,地块按照控规要求,地块住宅建筑面积为199639.5平方米(占总计容建筑面积比例按不大于60%控制);商业建筑面积为133093平方米(占项目总计容建筑面积比例按不小于40%控制)。

从地块布置看,YH602-A12地块沿紫阳大道布置,并且对接了地铁,有条件设计大型商业,而据了解,该地块已有招商蛇口等开发商瞄准。

太子殿地块

太子殿地块是在2019年11月进行了控规调整,调整后YH304-D05、D06、D08为二类居住用地,D10用地性质未变,但对地块的容积率、建筑密度、绿化率进行调整,调整后D10地块用地面积为93454平方米,容积率为3.7,建筑密度40%,绿地率25%。

其YH304-D10地块位于紫阳大道以北,为南昌地铁1号线地铁上盖地块,地块要求商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积比例按不小于55%控制。调整后总计容建筑面积为345779.8平方米,商业计容建筑面积为190178.89平方米。

从地块规划条件看,此次调整地块将引进大型商业综合项目,构建“产业+ 商业+住宅”的业态组合。

阳门村地块

阳门村地块是在2020年5月进行调整,此次调整涉及4宗地主要调整内容为YH402-A01、02地块合并A01地块,并调整为商业用地,将YH106-B中的B03、B05地块拆分为3宗,并调整为居住用地。

其中YH402-A01调整后为L型,总计容建筑面积为189122.1平方米,地块建筑密度非常高,虽说地块规划条件未要求商业比例,但根据地块性质,未来或将建设裙楼商业和高层写字楼。根据计划,这4宗地将组合出让,或将引进万达广场。

高新商业三大看点

高新区片区目前大型商业中心建成的只有新城吾悦广场,在建的有新力时代广场,从规划看,太子殿地块和奥体地块、阳门村地块都拟引进城市综合体,这三宗地根据用地计划,将在今年合理安排出让,你期待谁能拿下?

来源:洪城时刻

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