223户!限价3500元/㎡!瑶湖洪都高级人才住房规划出炉!

近日，南昌市自然资源局公示了南昌·鸿翔阁（洪都高级人才住房）项目规划建筑方案，该项目位于毛江路以南、环湖东路以东，建设单位为江西航都投资发展有限公司。

项目规划建筑方案

该项目位于毛江路以南、环湖东路以东，用地性质为商住用地，用地面积约43亩( 合2.9万平方米)，总建筑面积62030.34平方米，项目总计容建筑面积45890.57平方米，其中住宅建筑面积37647.13平方米，沿街商业7554.7平方米。

方案中规划了8栋7-11层住宅，住宅底部设置养老服务、社区服务、物业等管理用房( 建筑面积约688平方米)，沿环湖东路设置2-3层商业(建筑面积约0.76万平方米)，总建筑面积约6.2万平方米，容积率1.6， 绿地率30%，建筑密度30%，户数223户，机动车停车位400个(地上40个，地下360个)。

限价3500元/㎡

据了解，该项目位于航空城片区，一线临湖，西面为洪都职工住房，地块是在今年4月份成功出让，由保利&洪都航空联合拿下，楼面价975元/平方米。

根据出让条件要求，该宗地住房（毛坯）最高销售价格限制在3500元/平方米内，取得房屋产权的五年内不得上市交易。宗地所建住房只能出售给航空城航空产业职工，购房对象名单由高新区管委会负责核定。上述条件仅针对住宅建筑，宗地内的配套商业建筑不在限制之内。

该限价房上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价（637.5元/平方米）与该区域楼面基准地价（929.5元/平方米）的差值（292元/平方米）向政府补交土地收益后，方可转让。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

航空城片区其实目前已经建设了三期住宅配套，预计有9738套住宅，此次公布规划的为紧贴3#、4#地块，从规划方案看，住宅户数仅223套，定义为高级人才住房，未来会是谁的？

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