毛坯限价11351元/㎡!洪都新城37.8亩商住地今日开拍

11月4日上午十点，南昌市青云谱区洪都新城一宗商住用地将开启限时竞价。地块面积为37.803亩，起始总价39163.908万元，折算起始楼面价约4856元/㎡。该地块商品住宅限价11351元/㎡（毛坯价）。

地块详情

（地块出让详情）

该地块编号为DADJ2020045，位于青云谱区上海路以东、强五路以北（控规CN205-F10地块），土地用途为商业、商务、二类居住用地（商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%），容积率1.0＜FAR≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块起始价1036万元/亩，加价幅度为1万元/亩（即一次加价至少37.803万元）。

（地块现状实景图）宗地竞买要求

1、必须配建公共管理与公共服务设施：住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡、总量不低于200㎡配建养老服务设施，配建设施需临上海路布置，设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11351元/㎡（毛坯价）。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。

4、宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

值得注意的是，该宗地规划条件中还要求以上海路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调，是否预示着未来上海路沿线将布局轨道交通？

（地块公开出让条件）

地块周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块位于青云谱区洪都新城内，周边有广州路、城南大道、上海路等城市主干道环伺，有16路、253路、BRT1路、234路、21路等公交线路途经地块周边，交通出行较为便捷；商业配套：地块周边分布有万达广场(青山湖店)、华东国际博览城、华东建材大市场、香江家居Mall品牌工厂批发城等；医疗配套：周边有南昌市第五医院、九三医院、曙光医院等医院，满足居民基本就医需求；教育配套：地块东北侧邻近南昌三中青云谱校区、江右艺术高中，稍远一些有洪都小学、洪都中学、城南小学、南昌市二十八中教育集团青云学校等；周边楼盘：新力尊园、绿都新力青云府、国贸凤凰原、保利洪都里、新力睿园、龙湖.春江郦城等；休闲娱乐：包家花园文化广场、洪都公园、天香园、八大山人梅湖风景区、花博园等。地块简析

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区域价值攀升　未来潜力无限

地块处于青云谱区洪都新城内，区域优势得天独厚。洪都新城作为南昌政府十三五规划重点打造的六大新城之一，斥亿级巨资，将打造包括航空文化、创意文化等五大特色产业，成为航空、商务、文化、创意等产业中心，形成青云谱新中心，实现“人文生态慧圃，都市产业新城”的发展定位。洪都新城凝聚了太多南昌人的期待，2020年洪都新城将进入加速发展期，价值正在不断飙升！

（洪都新城规划效果图）

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