保利3.95亿摘得南昌青云谱区一宗商住用地,住宅限价11351元/㎡?

据土地情报数据监测显示，11月4日，南昌市一宗综合用地（含住宅）出让。

地块编号·DADJ2020045

该地块于11月4日10:00开始限时竞价，经过近10轮报价，最终由保利（江西）房地产开发有限公司（保利发展控股集团）以总价39579.47万元摘得，成交楼面价4907.81元/㎡，溢价率为1.06%，住宅限价11351元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号DADJ2020045，土地位置青云谱区上海路以东、强五路以北（控规CN205-F10地块）。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积25202㎡， 规划建筑面积80646.4㎡，容积率1.0＜far≤3.2，出让年限住宅用地70年，商业、商务用地40年，起始价39163.91万元， 起始楼面价4856.25元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边有包家花园体育休闲公园、梅湖涌泉岛等18个公园景点；地块所处洪都商圈板块现状投资价值较高。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限房价方式出让，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11351元/平方米（毛坯价）；应优先满足本市户籍在市区无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5 年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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