限价12000元/㎡!洪都新城又一个项目规划出炉!

近日，南昌市行政审批局公示了保利南昌中航城四期CN204-B10(居住）建设工程规划许可证，该项目位于新溪桥路以南，溪桥东路以东、溪桥南路以北、溪桥东二路以西。

建设工程规划许可证公示

保利南昌中航城四期CN204-B10(居住）位于新溪桥路以南，溪桥东路以东、溪桥南路以北、溪桥东二路以西。项目容积率1.7，建筑密度23.68%，绿地率35.02%。

该项目规划总用地面积32750平方米，总建筑面积70021.84平方米，其中地上总建筑面积56229.14平方米，计容建筑面积55867.23平方米，包括小高层住宅50501.84平方米，公建3762.29平方米，其中商铺752.19平方米，幼儿园3009.5平方米。公建配套用房1400.1平方米。

该项目规划有9栋11层小高层住宅以及一栋幼儿园，其中住宅为南北朝向排列格局，东西楼间距较小，幼儿园规划在西南角，人行出入口在东侧，东西两侧都规划有机动车以及非机动车出入口。

该项目规划总户数441户，人口数1554个，规划机动车停车位457个，其中地面（含5%住宅访客车位）52个，地下车位405个，非机动车停车位313个，全部为地面形式。

项目分析

该项目位于洪都内部，北面为洪都公园，南面为洪都厂区，东侧为规划体育中心，地段一般，与周边其他项目无明显的竞争优势，该地块是在2017年年底出让的，成交楼面价8675元/㎡，地块限价12000元/㎡，目前地块周边新房价格在13000~14500元/㎡之间。

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