土地市场继续上新 这些板块新房限价有了新变化

商报记者 周坚洪

进入5月,杭州土地市场热度不减,一边多次以封顶加自持的态势成交,另一边则继续加快地块挂牌。

最近几天,临安和余杭区相继挂牌了3宗地块,分别位于青山湖、锦北,以及未来科技城,将于6月9日和6月11日竞价出让。

值得注意的是,青山湖地块未来精装限价29500元/平方米,锦北地价精装限价26300元/平方米,未来科技城地块精装限价36100元/平方米,跟此前限价相比,都有所提高。

青山湖新房限价上涨2620元/平方米

5月8日,临安在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了4宗地块,包括2宗宅地和2宗旅馆用地,将于6月9日出让。

临政储出(2020)12号宅地,即滨湖新城重点区块LA0607-15地块,位于青山湖科技城板块,北至科技大道,东至规划六一路,南至智慧路,西至秀水路,靠近地铁16号线青山湖站。

地块出让面积85868平方米,容积率1.8,可建面积154562平方米,起价185475万元,楼面起价12000元/平方米。

根据出让文件,这宗地块建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于36米,适合打造洋房、小高层等产品。

这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于39000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

精装限价29500元/平方米,比此前青山湖成交的涉宅地块的限价,有了一定的涨幅。今年1月14日,旭辉拿下的临政储出(2019)47号宅地,精装限价26880元/平方米;4月16日,中天拿下的临政储出(2020)6号宅地,同样精装限价26880元/平方米。相比之下,限价上涨了2620元/平方米,涨幅约9.7%。

锦北限价小幅上涨300元/平方米

临政储出(2020)13号宅地,即锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块,北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲。

该地块出让面积65162平方米,容积率2.35,可建面积153130平方米,起价137818万元,楼面起价9000元/平方米,需另外配建占地6013平方米的幼儿园。

根据出让文件,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

锦北单元4月24日刚成交1宗宅地,被佳源以9942元/平方米的楼面价拿下,精装限价26000元/平方米。此外,5月29日将挂牌出让1宗宅地,即临政储出(2020)10号地块,精装限价同样为26000元/平方米。

相比之下,将在6月9日出让的这宗13号地块,精装限价26300元/平方米,将锦北的限价往上小幅提高了300元。

未来科技城限价上涨4.6%

5月11日,余杭区也在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了1宗宅地,将于6月11日出让。

余政储出(2020)17号宅地,即未来科技城134号地块,东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街。

该地块出让面积26947平方米,容积率2.2,可建面积59283平方米,起价118567万元,楼面起价20000元/平方米,需配建5%公租房。

限价方面,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就是说,精装限价36100元/平方米。

这宗地块位于未来科技城核心区,最近三年宅地出让并不多,2018年景瑞和绿城分别拿下1宗,就是后来的镜溪绿汀和湖境云庐,楼面价分别为26998元/平方米和26993元/平方米。地铁集团则以底价包揽五常站车辆段上盖,就是现在的未来天空之城。

今年1月17日,中梁以22843元/平方米的楼面价拿下余政储出(2019)66号宅地,这是未来科技城核心区的首宗双限地块,精装限价34500元/平方米。

跟中梁地块相比,17号宅地更靠近未来科技城中心区,距离绿汀路地铁站更近,同时远离东西大道这条主干道。精装36100元/平方米的限价,也贵了4.6%,创下了板块新高。

(责任编辑:张洋 HN080)

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