江宁中下旬将迎来高峰!这些楼盘即将入市... ...

六月江宁楼市上市呈井喷状态，预计6月共有21家楼盘入市，截止到6月15日中午12时，已经有6家楼盘入市，目前已领销许的有五矿澜悦栖原，都会四季、中北三盛汝悦铭著；已开盘的有江宁金茂悦、都会学府、江宁孔雀城紫樾澜庭。

预计待上市的还有15家！！上市量集中在方山大学城、上秦淮、科学园、古里、青龙山新城、禄口等地。快来看看各家楼盘的最新消息吧！

上秦淮板块

上秦淮板块是少有的无安置房区域，而随着地铁3号线、砂之船、游小分校、上秦淮湿地公园、未来网络小镇、华谊电影小镇的规划利好的兑现，上秦淮板块逐渐成了置业江宁的优选。

而即将上市的葛洲坝融创紫骏府与银城旭辉上淮铂悦府都属于高端改善盘，其中银城旭辉上淮铂悦府是纯墅类产品，社区更为纯粹，而葛洲坝融创紫骏府科技性更强，两者各有优势！

1. 五矿澜悦栖原已领取销许且报名结束，即将开盘。

2. 葛洲坝融创紫骏府，预计本月将首开3-6共四栋，建筑面积为96、124、140平共计130多套房源。放风价3.3万元/㎡，精装交付。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主，楼间距最大达50米，绿化率约36%。

项目由中国葛洲坝地产和融创中国两大品牌房企联合打造，打造有叠墅、高层两大住宅组团，且独有5G科技系统，还设计有地源热泵+毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计，专业定制家的健康分贝，这些都给置业者提供了一个舒适的居住环境。

3. 银城旭辉上淮铂悦府

项目打造的是板块内为数不多的低密纯墅产品，建筑面积约260㎡联排、170-230㎡四叠，总价约470-750万，全新样板间已开放，预计本月加推，具体消息待定！

铂悦源墅于上秦淮实地公园仅有一河之隔，且社区自带绿化与低密度纯住宅的元素，整个社区的居住环境将非常纯粹。

方山大学城板块

方山大学城6月的上市量较多，而且多为纯新盘对于想在方山大学城置业的朋友来说是个好消息。在江宁主城区板块，百家湖板块、东山板块的发展都已趋近饱和，而江宁大学城板块也正在由刚需向改善迈进。

环境上，方山脚下非诚宜居，周末还可以和家人一起爬山与郊游；人文上，大学城高校云集，板块内人文气息非常浓厚；交通上，区域内的公交线路和道路交通网络的发展都已相对成熟。弘景大道、吉印大道可与竹山路、双龙大道、天印大道无缝对接，20分钟即可到达江宁的各个区域，轻松转达南京全城，而且有消息称！方山大学城将会通有轨电车！商业上，附近有文鼎广场、砂之船奥特莱斯，且距离百家湖商圈和东山万达商圈也很近，满足置业者购物和娱乐休闲需求。

1. 樾山林语

该项目由保利&禹洲共同开发，是目前的大学城地王，楼面价22344元/㎡，位于方山脚下，风景资源极优，南侧即是方山风景区入口和停车场，东侧为纯新盘联发翡翠方山（同样预计本月首开）

目前，樾山林语临时售楼处已公开，位于保利樾广场6楼，项目打造5-6层低密度精装洋房，建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡，预计6月下旬首开8、9、10、12号楼，共计90套房源，精装交付。

2. 山和宸园

山和宸园由金科、美的、景枫三家品牌房企合作开发，位于吉印大道与弘景大道交汇处，紧邻方山景区，属于方山板块的核心位置。

山和宸园将于下周公开售楼处，预计月底首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯交付，放风价2.7万/㎡左右！

项目占地7.1万方，总建筑面积约20.3万方，将打造21栋17-20层小高层、2栋商业，户型建筑面积约89-139㎡，适合刚需也可以改善，不同客群的需求都能满足。

3. 联发翡翠方山

项目打造为纯别墅区，叠加产品为主1.1超低密区域。建筑面积约141-241平山墅

联发翡翠方山已经正式公开售楼处，据了解项目推盘节奏很快，将分两次加推，预计6月首开72套，建面141-241平，8-9月推完剩余全部。

项目为新中式建筑，园林设计，预计今年12月成品交付，现房销售。交房时间很快，可以给买房人节省不少时间成本。

江宁滨江板块

房荒3年之久的滨江预计6月迎来开盘热潮，两大新盘接连上市，片区房价已经破2万/㎡，地缘客改善和在滨江附近工作的年轻刚需可以入手。

江宁滨江将上市的都为纯新盘，由于江宁滨江承接板桥、河西，这两个区域的刚需客也可以考虑。

目前，已领取销许的有中北三盛汝悦铭著，此次共推出了287套精装房源，销许均价19101-21014元/平。

龙湖水晶郦城

龙湖水晶郦城是龙湖集团在千亿滨江新城打造的第一座综合体项目，更是整个板块极为难得的人居品质标杆。

龙湖水晶郦城为城市级综合体项目，包含12栋精装品质住宅、4栋酒店式公寓，3.8万方商业街区，是龙湖集团在千亿滨江新城打造的第一座综合体项目。

龙湖水晶郦城预计6月中下旬首开5、7、8、9号楼，面积段83、103、125㎡，精装交付。据售楼处消息，项目首开总价150万元/套起。项目为精装修带三大件、且品牌力强，适合片刚需的买房客入手。

青龙山新城板块

1. 江宁金茂悦

江宁金茂悦目前已平推3号楼，共计208套精装房源，建筑面积90㎡、115㎡，销许均价25600元/㎡，目前仍有房源在售。

2. 中南上悦花苑

中南上悦花苑由中南置地开发，项目户型面积段87-138㎡，九大精装系统、71项人性化精装细节。

小区采用一轴一心一园的设计，拥有约1500平的阳光大草坪，此外天空棉花糖儿童活动天地、长者园区运动场所、雨水花园等设计。

项目预计本月加推13号楼，共计120套精装房源，其中中间户为99平，60套，西边户128平，30套，东边户138平，30套。

值得注意的是，项目北侧500米规划打造71万方商业综合体，教育配套上，附近有琅琊路小学、上元小学，上坊中小学，东山外国语学校（初中和高中部）、天印高级中学以及南面的江宁高级中学，另规划幼儿园5所、小学3所、中学1所。

百家湖板块

断供近5年的百家湖，6月终于要有纯新盘上市，不过上市的两家均为公寓，有意向入手公寓的买房客可以关注一下。

百家湖商圈，是南京的第二大商圈，景枫、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业体汇聚，整片区域为极具现代化的都市圈，这里有相当城市的配套。

1. 中海龙湾U-LIVE

中海龙湾U-LIVE，由隶属国资委的央企开发商中海地产开发打造，由2栋24-25F公寓（共1160套）、3栋17-18F商务办公楼及1栋2F独立商业楼组成。

据了解，项目预计最快本月底首开1号楼，为30、38平公寓，共588套，总价最低可能在百万以内。

项目距离1号线小龙湾站只有300米，项目主打的小户型公寓开间达到3.5米，采光十分充足，合理的空间布局以及强大的收纳功能让小户型显得十分宽敞。想低总价入住百家湖的可以考虑。

2. 融汇时代中心

融汇时代中心由南京融汇商业管理有限公司开发，目前项目的样板间已经开放，项目预计6月上市，加推180套酒店式公寓，面积约44㎡、52㎡，放风价2.5-2.8万/㎡左右。

项目占地约1.2万方、总建面约5.9万方，由一座主楼、一个裙楼组成，其中项目裙楼以商铺为主；主楼的2-19层为办公产品，其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米、面宽约8米，有两个户型：约89㎡、约97㎡；公寓产品分布在20-24层，层高为3.3米、面宽约4米，面积约44㎡、52㎡。

绿地理想城最快这个月加推17号楼收官房源 为95-105平。项目处于江宁正方新城内，交通便利，距离S1号线正方中路地铁站仅800米，距离规划建设中的3号线延线秣周东路站1.8公里。。项目周边产业聚集，毗邻生态公园，是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。

正方新城板块

目前正方新城在南京主城区内尚属于价值洼地，与江宁滨江、禄口新城同属刚需板块，是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。

交通上对接主城区，较为便利；同时以软件产业为依托，凸显了区域的发展价值，板块供应量不足，可供开发余地大，但区域内公建配套匮乏，短期内难有起色，适合想买靠近主城的刚需边缘客。

荣盛隽峰雅苑

目前，板块内的荣盛隽峰雅苑最快月底前加推一栋洋房。为115-178平户型，毛坯交付，前期均价22000 元/平。

绿地理想城

绿地理想城最快这个月加推17号楼收官房源，为95-105平，前期均价23000 元/平。

项目处于江宁正方新城内，交通便利，距离S1号线正方中路地铁站仅800米，距离规划建设中的3号线延线秣周东路站1.8公里。项目周边产业聚集，毗邻生态公园。

禄口板块

禄口新城位于空港作业区周边10公里范围的空港城内，规划作为江宁南部与溧水北部片区中心，距离主城区较远，各项配套也有待完善，适合刚需边缘客。

1. 中海云麓公馆

中海云麓公馆由央企中海精心打造，是片区内纯粹低密洋楼区，为纯新盘。

预计最快近期首开，可能全推，为80、95、118平洋房，共662套，现房销售毛坯交付。

项目规划14幢10-11层低密纯洋楼住区，1.4超低容积率设计，约66米超大楼间距，1:2楼间距比，享受全时段采光。为80-118㎡N+1房百变空间，至少三开间朝南，大开间短进深，南北通透。

2. 如意郡

如意郡为三巽集团投资开发的新型住宅小区，项目建筑形态为高层住宅+小高层住宅+多层电梯洋房；项目占地面积约27117.24平，规划总建筑面积约4万平方米。

预计近期首开，为78、90、108平高层，440或220套，为精装交付。

3. 中骏合景柏景湾

中骏合景·柏景湾，由双50强房企中骏置业、合景泰富集团联袂打造。

项目预计近期推出最后3栋5#、9#、10#，85平80套，108平40套，共120套房源，前期均价20249 元/平。

项目紧临900亩如意湖公园（规划建设中）、滨水景观带（规划建设中），10公里景观带风景，步行约5分钟可达如意湖核心观景区

4. 蓝天慧融花园

蓝天慧融花园最快6月首开1-6、14、15号楼，共216套房源，建筑面积约78㎡、90㎡、109㎡、110㎡，精装交付。

麒麟板块

就目前来看，整个紫东，麒麟是最接近主城的版块，房价还不算贵，是目前交通、城建、学校、商业等利好落地最快的区域。刚需客可以考虑下。

新保弘领东苑

新保弘领东苑预计6月加推2、4号楼共240套房源，为89-144平户型，前期销许均价30195元/㎡，具体一房一价。

此次预计加推的2、4号楼位于项目B区的西侧，其中2号楼位于小区的中心位置，东南侧就是中心花园，4号楼更临街。2号楼户型面积为89㎡、110㎡、128㎡、144㎡；4号楼为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡。精装现房交付，

目前，项目正在建设中,建设有18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,总建筑规模约12万平。

六月的江宁楼市大开，你最看好哪个版块呢？

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