网红盘“背书”专业户!江宁这家楼盘,凭什么有底气?

“今年10月，文靖路跨宁杭高速就要开通了！”

自文靖路跨宁杭高速开建以来，一直备受关注，青龙山人民心心念念的交通枢纽，终于将迎来倒计时，要知道，该线路未来将有上元大街、宏运大道三条快速通道与江宁主城无缝对接！

当然，青龙山板块能受到这样的关注度，不仅仅是它的交通路网，还有它的区位优势，这里距离新街口直线距离12.5公里，这是个什么样的概念呢？

假设我们以新街口为圆心，可以看到12.5公里以内画个圈，整个一环基本都是3.5—5万/㎡，但是目前青龙山均价也就在25600-26278元/㎡之间。

如此看来，以青龙山的整体区位来说，这里绝对是南京楼市的价格洼地，这也无怪乎，青龙山板块的一举一动，为何能引来开发商和买房人的一阵激动。

均价2.5万/㎡！这里成南京高性价比居住板块！

从整个青龙山板块来看，新房的供应量还是很充足的，不过，随着金九的多个项目接近尾声，板块内的供求关系定然会发生变化。

从此前的买方市场将转化为卖方市场，届时青龙山板块或将迎来房价的上涨，目前整个板块还在限价中，均价在2.5万/㎡左右，称得上是南京楼市的高性价比居住板块了！

值得一提的是，从青龙山目前在南京楼市的表现来看，还是很有感召力的，除了价格上的亲民，板块的开发价值也很明朗，目前吸引了金茂、招商、深业等多家开发商，这些开发商也都是品牌大咖级选手。

开发商的重金打造，也说明了青龙山板块的前景。

在狐妹看来，目前青龙山板块正处于一个利好兑现期，对于买房人而言，是最好的买房时机，抢占城市发展的前期红利！

为何狐妹会有这样的感触？

（上高路效果图）

从交通上看，青龙山板块的大纵线上高路5月底已开通，该线路作为青龙山南北向重要城市次干道，其周边沿线连接着研发、居住、商业商务、学校、公园、社区中心等重要功能板块，直接推动了片区内三纵三横路网的加速升级，其在片区内的地位不言而喻。

正在建设的文靖路跨宁杭高速桥梁工程，未来将有上元大街、宏运大道三条快速通道与江宁主城无缝对接，瞬时接驳南京南站，根据官宣，文靖路跨宁杭高速将会在今年10月开通。

位于绕越绕城之间的青龙山，未来居住在此的人们，无论从哪个地方上高速都很快，通过绕城高速、绕越高速、宁杭高速，可以快速到达南京各个板块，可以说是非常便捷了！

目前外环公园示范段也基本成型了，这里的居住生态环境将非常舒适。

教育上，目前板块内琅琊路小学江宁分校已经开学，东区幼儿园也已经开建，此外板块周边还有东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学、上坊中学等，教育氛围浓厚。

更让业主激动的是，整个板块的教育资源在规划蓝图里还将继续提升，未来这里将规划5所幼儿园、3所小学、1所中学，引进南京知名学校及国际教育资源，实现片区内的一站式教育配套。

不得不承认的是，今年将是青龙山新城板块的大爆发元年！

而从青龙山的未来规划中来看，这里还将打造重量级的商业体，约70万方的商业体规划出炉！

这里包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。

医疗健康方面，青龙山板块自然也不缺，目前已经有江宁区第二人民医院，以及一所集医疗、保健、康复、健康体检为一体的南京景岳医院。

此外，而江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区，作为江宁首家智慧型医院，也直接为江宁板块再添大型优质医疗配套。

随着未来配套资源的不断落地，青龙山板块还将迎来更多的关注度，这一支潜力股，正箭在弦上！

买房，为什么一定要选择金茂？

什么样的房子，更值得买房人青睐购买？

在狐妹看来，除了地段、配套资源外，开发商的品牌是个不错的溢价因素，尤其是那些更懂得土地价值，能够充分挖掘土地潜力的开发商。

因为对南京而言，城市运营商才能将土地价值最大化。

相比青龙山新城板块内一般的开发商，金茂显然承担的责任更重，整个青龙山国际生态新城是由金茂和政府联合开发的，从规划之初到后期配套的打造，金茂都是进行深思熟虑的区位对比和筛选的。

因而，金茂在青龙山的定位，更像是一个棋手，更懂得、尊重每块土地的价值，布局好每个项目，发挥它们的价值亮点。

从金茂打造的项目来看，其本身就是做做高端住宅的，素来有南绿城、北方兴之称（金茂前身），而我们所熟知的金茂府，也是全国的顶级豪宅。

南京的金茂府系列，在南京的口碑也很好，每次开盘都是一房难求。

能赢得买房人的青睐，不外乎金茂产品品质。

据悉，金茂所有的工程都是一套标准化的体系，金茂在青龙山新城板块所打造的东城金茂悦便是一个成功案例。

该项目一期交付时，业主对于小区的品质赞不绝口，纷纷表示以后再买房换房还是选金茂！

好的品牌和品质，不仅提升了业主的居住体验感，对于未来业主卖房时，也会有个高溢价，可以说是投资、居住兼具的好选择。

正因看到东城金茂悦一期交付的口碑效应，不少南京买房人都纷纷抢购江宁金茂悦，该项目也是延续了金茂的产品品质。

江宁金茂悦的体量，是整个青龙山新城板块最大的一个社区，共打造15栋住宅楼，小区内的景观园林占地7 万方，绿化率达到了整个小区的39%，充分保障了居住者的生态居住环境。

值得一提的是，金茂也别具匠心地打造这个景观园林，从景观的层次、功能上更贴心设计，加之项目靠近青龙山，生态绿化环境的优质性，不言而喻。

用业主的话来讲，江宁金茂悦就是在一个花园里种房子，“移步就是景，就像住在公园里！”

除了在居住环境上悉心考量，业主还能在社区内找到适合自己的生活配套，全龄化的生活场景，从孩子到老人都被金茂悉心呵护。

当然，买房不仅是要住舒服，也要住得安全，住得舒心，得益于区位、品质、景观，金茂吸引了诸多高素质的客群。

据悉，金茂业主项目的本科率达到了70%，截止目前有35位老师，21名医生，也有很多事业单位工作的选择金茂。

这样的数据说明了金茂圈层的纯粹性，加之金茂物业的高品质服务，未来的生活圈品质将很高。

作为整个青龙山东部封面作品，江宁金茂悦在整个区域内一直有着较好的口碑，作为区域内唯一改善属性的楼盘，江宁金茂悦一期基本清盘，项目二期自5月份加推以来，一直以来都有较好的表现。

（江宁金茂悦2号楼楼王）

就在8月底，江宁金茂悦推出楼王—2号楼，建面约163㎡王牌户型震撼了整个青龙山板块，该户型的总价约430万左右，吸引了诸多江宁地缘客的到来！除了改善型大户型外，江宁金茂悦还有建面约113㎡户型，销许均价25600元/平。

建面约163㎡户型

另外，金茂的另一热销项目—东城金茂悦II期，目前剩余少量清退房源在售，仅余10席，想买的买房人，可得抓紧这次机会了！

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