河西正心！这家纯新盘凭什么俘获改善客……

随着城市建设的日益发展，南京多个板块势力不断兴起，给了买房人很多选择。但要说起南京改善投资的风口在哪，河西必有一席之地……

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河西中作为河西区域内目前最为醇熟的板块，一直是河西区域内王牌的存在。不同于河西南的初具雏形，河西中已然经历了十多年的风雨洗礼，成为了河西目前最受买房人认可的区域。

河西中的新房出货量一直很少，很多买房人等碎了心，摇破了头只为拥有一套河西中的新房，河西中的新盘项目基本上都是开盘即卖光。

今年10月，苏宁檀悦正式收官。从公开到售罄，仅仅四个月的时间，11月底云际花园推出最后136套房源，开盘四小时左右全部售罄。再度彰显了买房人对河西中的肯定以及他们强劲的购买实力。

随着云际的收官，河西中又再度陷入了一定程度上的小范围房荒，板块内海玥万物和碧瑶花园等新盘上市时间成谜。很多买房人手握房票和首付款，只为坐等一个河西中上车机会，那么河西中近期还有没有什么好的买房机会呢？答案是肯定的！

河西腹心+六恒系统+德系精工+绿城物业+酒店式会所+倒挂，集众多闪光点于一身的河西中颐和源璟强势进入买房人视野。

颐和源璟区位图

颐和源璟位于河西中云龙山路与牡丹江街交汇处，位置十分稀缺，坐拥优质配套。颐居建设拿出十足的底气不惜重金打造硬核产品力和高品质的国际社区，只为能够给河西改善客带来全新的置业选择和生活方式。

很多买房人不禁发出疑问，颐居建设到底是个什么样的开发商？

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颐居建设为南京安居建设集团旗下全资企业，是安居集团对旗下国资置业、安居保障房、南京建发、国资新城四个独资地产公司整合和重组而来。

对南京人而言，安居集团并不陌生。安居集团从事保障性住房建设、商品房开发建设、近现代建筑保护与利用等，多次斩获地产界最高奖项“广厦奖”、中国建筑的最高奖项“鲁班奖”等，开发建设总面积逾2100万㎡。

而颐居建设，是安居集团旗下全资企业，承袭安居集团的雄厚实力，扎根南京，并立足于南京1个主战场的布局路线，在7城33个项目中，南京共有18个项目，占比超一半。

颐居建设在南京布局项目包括颐和铂湾、江山荟、燕熙台、江湾世纪、华著兰庭、云澜尚府、燕矶听潮、公园世纪、熙悦等。

在此前的发展进程中，颐居建设多选择与实力开发商合作开发，汲取先进的开发经验，博采众长。现在，颐居建设选择了主动出击，逐步独立操盘，占领属于自己的主战场。

而河西，就是颐居建设厚积薄发之地。今年，颐居建设在河西中、河西南两处布局，独立操盘了2个项目：颐和源璟、颐和铂湾。消息一经释放，便引来无数关注。

03

颐和源璟是颐居建设针对城市一级土地资源，打造面向社会塔尖人群的高端产品体系“颐和源”系的产品，“颐和源”系以筑造城市坐标为目标，采用高定制、高品质、大品牌的产品特征，满足人群高级生活享受。

项目是河西中部难得的大体量项目，完整的体量对于社区的景观规划打造等方面是十分重要的。而且，大体量意味着房源数多，买到的几率也会相应更大。前期云际仅打造了5栋住宅楼，远远不足以满足买房人的购买需求。颐和源璟则以区域内少有的大体量姿态横空出世，对于河西改善客来说是一剂强心剂般的存在。

根据规划，颐和源璟分为A、B两个地块打造，共15栋30-32层住宅，A地块8栋楼，B地块7栋楼。

颐和源璟效果图

而颐和源璟也不负颐居顶级产品定位，为市场带来了一份诚意十足的作品，颐和源璟目前曝光的产品细节都是对项目定位强有力的背书。

1、六恒住宅，健康人居

市面上目前的科技住宅基本上都以五恒为主，而颐和源璟在五恒基础上再上一层楼，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒健康人居，甄选国际一线品牌实现24小时360°实时守护，德系精工考究108项细节。

恒温：

颐和源璟采用的是顶棚毛细管辐射制冷制暖。这一套制冷制热系统，不同于传统空调的工作原理，室内做到无机器设备，无吹风感，没有温度死角。可以做到各个房间温度基本无差异，均可达到健康舒适的温度要求。

恒湿：

在南京这种梅雨季较长的城市，屋内的湿度对于人的居住体验感来说至关重要，颐和源璟产品内的湿度环境是通过约每1.5小时进行置换新风系统实现的。

新风系统会对进入到室内的空气进行湿度调节，夏季高温除湿，冬季也能够做到室内相对湿度不低于30%左右，摆脱传统制热带来的闷躁感。

恒氧：

颐和源璟用全球顶尖的置换新风系统，可以大大降低空气中PM2.5的浓度，送进来的新风还会进行温湿度处理，以保证室内新风健康。此外，室内也没有吹风感，人体感觉舒适。

恒洁：

普通的科技住宅只会配置“前置净水系统”，而颐和源璟项目采用的是双净水系统，通过“前置及后置”过滤系统，更好的保障业主用水的安全性。厨房部分水源可以做到直接饮用。

恒静：

项目选用了双层中空断桥铝合金系统窗，不仅可以做到隔音还可以做到隔热，全面有效的保持室内温度，同时降音降噪，扛干燥性强。此外项目用加厚的高性能保温隔热板形成闭合的围护体系也可以有效降低外界噪音的干扰。

恒智：

颐和源璟项目的室内会配置智慧信息屏集合可视对讲、门禁的功能，可以实时显示室内环境指标、室外天气情况、生活指数。还可以完成对室内科技系统的自由调节，开关。无需像传统科技住宅一样，科技系统24小时运营。

可以说，颐和源璟真正的用科技将健康、舒适和节能带进了生活中的每个场景。

2、打造一轴多园社区景观

项目以金陵老八景为灵感，打造一轴多园的24境情景体系，分别为天印樵歌、秦淮渔笛、石城霁雪、白鹭春波、龙江夜雨、凤台秋月、钟阜朝云、乌衣夕照，园区里面全面规划了童萌天地、活力跑道、艺术观景平台等，为每一位业主打造专属活动空间。

颐和源璟效果图

颐和源璟打造五进空间，即大门——会所——地下庭院——组团景观——入户大堂，给买房人带来一个五星级的归家体验。

颐和源璟效果图

3、现代典雅风格外立面

建筑外立面采用现代典雅风格，石材+铝板+玻璃幕墙，在保证项目颜值历久弥新的基础之上，又隔温隔热。吸取建筑大师诺曼福斯特著名作品纽约切尔西第21艺术街551号住宅中的精髓。

在细节的处理上，采用0.28超大窗墙比设计，减少2/3的墙体，将采光和美观做到极致。

颐和源璟外立面效果图

4、项目打造建面约115-188㎡户型

据了解，项目户型面积段115-188㎡，其中：115、125㎡为三房两卫，主力户型为142、162、188㎡四房户型。

建面约142㎡四房两厅两卫↓↓

户型浅析：

户型四开间朝南，大横厅设计，阳台为双联阳台。主卧为套间设计，带独立卫生间和衣帽间，可以满足买房人的初步改善需求。

建面约162㎡四房两厅两卫↓↓

户型浅析：

该户型为四开间朝南，大横厅带来充足采光，阳台为双联阳台。南向两个卧室均带飘窗，卫生间都为明卫设计。

建面约188㎡四房两厅三卫↓↓

户型浅析：

188㎡户型做到了市面上同类产品210㎡起步才能做到的采光户型，阳台双扇门设计，最大程度的保证了采光通风。南向两个卧室为双套间设计，均带独立卫生间和衣帽间。

5、适老化贴心设计

颐和源璟与其他项目不同，贴心打造了多种适老化的人性设计，如卫生间铺设防滑地砖，装有紧急按钮，室内设计也做到了方便老人轮椅进出。

此外项目在园区内设置了适老化的活动部分，为年纪较长的业主未来入住后构建了多种生活场景。

6、绿城物业保驾护航

一个好的物业给业主带来的不仅仅是居住体验上的提升，更是小区保值增值的强有力支撑。据悉，颐和源璟交付后将采用具有国家一级资质的物业公司绿城物业为小区后期业主进行服务，为业主的生活保驾护航。

7、自带社区中心及会所

颐和源璟自带7层的社区服务中心及约2000㎡内部会所，为业主提供尊崇的居住体验。

颐和源璟社区中心效果图

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除了产品力十分硬核之外，颐和源璟的区位值得买房人好好品味。

早些年里“宁要城东一张床，不要河西一套房”的买房逻辑早已被抛弃，河西从当年一片荒芜的滩涂地到如今寸土寸金的核心地段，从销售街头拉客到让无数中产排队认筹，河西已经摇身一变成为绝大多数南京人心里南京新一轮发展的烫金板块。

从一个城市战略、一纸蓝图规划，到一条主轴崛起，18年发展蜕变，让河西从南京走向世界，成为这座城国际化程度最高的“新客厅”。

由绿博园-大剧院-图书馆-奥体馆-政府楼-CBD-住宅区-产业区为线组成了河西千亿主轴至贵一公里，是南京当仁不让的“新兴富人区”。周边吸引了各大牌开发商抢驻，土地稀缺，潜力巨大，涵盖华润悦府、保利天悦、苏宁檀悦、北辰旭辉铂悦金陵、世茂天誉等。

而颐和源璟则是占位河西黄金千亿轴心之上最后一席正席位置，基于集金融、产业、生态、商业、文化五大核心功能为一体的板块势能，坐拥醇熟配套大成，纵享“展、文、体、商、住、产”形成的至贵一公里国际生活圈，擎引城市所向，澎湃峯层心往。

这条主轴线无疑是目前河西中最为醇熟的位置，其中的住宅区以银城西堤国际、中海塞纳丽舍等小区为代表，凭借着区位价值和新城双本学区的加持，二手房价早已跻身于河西中的第一梯队。

以颐和源璟对面的万科光明城市为例，万科光明城市当年与西堤国际、万达华府、中海塞纳丽舍并称为奥体四大天王。价格一直稳步上涨，目前项目的最高成交价已然突破8万/㎡大关。

而颐和源璟作为奥体正席最后一块住宅用地，新房与周边二手房的价差显而易见，是名副其实的倒挂盘。

同时，河西中黄金地段的加持，为颐和源璟提供了优质配套。

交通方面，距离在建的“换乘王”7号线梦都大街东站点仅100米，距离2号线奥体东站、10号线中胜站约1.5公里；河西主干道河西大街、梦都大街在侧，自驾出行直达河西、城南，畅达全城各核心区域；

商业方面，项目一侧有在建的河西龙湖天街，预计2021年开业；3公里内还有元通商圈，IFC、华采天地等购物中心触手可及；

教育方面，与河西优质教育资源新城中小学本部一街之隔，目前周边二手房最高成交价已破8万/㎡；

人文方面，国际博览中心、江苏大剧院、奥体中心、绿博园、保利大剧院等均在项目周边；

另外，项目临近CBD中央商务区、新城科技园、江东商贸区、金融城等产业园区，多家金融、科技企业汇聚，周边还有明基医院等优质医疗资源。

绝佳地段+硬核产品力+周边二手房倒挂比，颐和源璟的稀缺性不言而喻。据悉，项目将于近期正式公开示范区，预计将于明年迎来开盘，这可能是你入住河西中的最好机会之一。

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