C位出道！这家楼盘去化亮眼背后，是你早该知道的秘密

C位出道！这家楼盘去化亮眼背后，是你早该知道的秘密

一切去化亮眼的背后，都存在着一个硬核逻辑。

在刚刚过去的6月份，南京有一家楼盘始终保持着高热度，一经首开更是成为了片区的去化亮眼独苗！

这家楼盘便是，位于江宁滨江新城的龙湖水晶郦城！

6月20日，项目首开推出5#、7#、8#、9#号楼，共计729套装修房源，户型建面约83-125㎡，瞬间成为楼市焦点，人气沸腾，热度高涨，截至目前去化近10亿！

项目销售现场

龙湖水晶郦城，何以在南京楼市一骑绝尘？

关键词：价格洼地、价值高地、装修三房、总价150万起

首先，什么是价格洼地？

“从未来看，某个城市或某个片区发展势头非常好，也就是有成为价值高地的可能性，当下值得投资，这样的区域我们将其称之为“价格洼地”，举个例子，五年前的江北新区，十年前的河西南，都可以称之为价格洼地。

环顾整个南京，在过去几年，河西地区、江北新区、仙林地区、和南京南组团在各种利好政策的引导下，整个区域的房价都已被填平。且南京的限售还是比较严的，入手房产一般要3年左右的一个等待，而长线投资最为看重的就是房屋的升值潜力。面对如此严厉的限购限售政策，每一个购房者在考虑购房大计时，不管是自用还是投资，都要擦亮眼睛，认真挑选。

目前江北城南中心区均价已经逼近30500，江宁高新区都已经突破30000！而新尧新城均价也突破了28000，即便都市圈的六合也突破了18600！在涨价前入手这些区域的购房者自然乐的合不拢嘴，但是现在的购房者有必要再去趟这趟浑水、为暴涨区域的楼市买单么？

近几年来，南京主城版图填充基本接近极限，置业门槛较高，很难再寻找一块“价格洼地”，而都市圈距离主城又太远，与此相比，能享受主城发展红利，同时自身发展迅猛的江宁滨江新城性价比凸显，也是买房人众望所归的价值高地。

权衡对比之下，江宁滨江新城的龙湖水晶郦城成为众多置业者的首选！

龙湖水晶郦城效果图

——|高去化密码1：好区域|——

崛起新城 炙手可热

市区越来越高房价的推力，加之环城区域近几年迅猛发展，居住的便利性、品质感等各方面都在不断提升，最终形成购房需求外溢，让不少购房者把目光放到了拥有广阔发展的环城区域。

滨江新城是南京江南主城区最后一块滨江储备区域，位于江宁西部、河西新城西南侧。这里将打造百里滨江风光带，成为江宁新的千亿级先进制造业新高地

今年2月28日，总投资113亿元的九大项目用“云签约”的方式宣布落户江宁滨江，涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域，全部符合园区“3+2”主导产业定位。

“云签约”仪式现场图源：南京江宁滨江开发区管理委员会官微

同时，滨江还将继续优化营商环境，加快总投资近700亿元的中兴通讯、LG化学、烽火通信等17个省市区重大项目投产达效，坚定迈好打造千亿级制造业新高地的“第二步”。

此外，滨江还将聚焦高端人才引进工作，加快名都科技等20个科技型项目签约落户，加快博睿科创中心建设，推动迈拓、华电、北路、沃天上市进程。

高新技术产业的落户，不仅带动着区域的发展，同样也带来了高端人才的汇集。众所周知，人口导入的数量和结构的优化，将直接决定了一座新城的生机与活力。在一个肉眼可见的人口导入区，又汇聚了高质量人才，没有理由不对区域的未来调高预期。

与此同时，江宁滨江新城的各类配套正在快速完善中，正处于价值爆发前夜，现在正是上车的最佳时机！

教育配套：目前板块内已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院等。苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，是一所高品质的现代化国际学校，目前已经投入使用，且距离龙湖水晶郦城仅约1公里。

医疗配套：江宁滨江开发区引进江苏省人民医院滨江分院，总投资15亿，用地面积113亩。

商业配套：园区规划有绿地花茂商业综合体、龙湖3.8万㎡一站式商业街区等高品质商业设施。

交通配套：滨江大道、扬子江大道（规划中），未来可直达河西南CBD，宁马城际（建设中），地铁8号线江宁站（规划中）。

——|高去化密码2：大品牌|——

精品专家 实力站台

众所周知，高去化是检验品牌实力的第一指标。
2015年龙湖春江紫宸项目首开一次性推出的近千套房源，去化9成以上，成为了南京年内单次推盘量最高的项目。

2016年春江郦城单盘43亿的傲人成绩，再一次铸就楼市标杆现象。这之后还有新壹城、紫都城相继面世，都取得了不菲的成绩。

从龙湖的每次选址便可看出，“未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价格洼地”为其三大择地标准。

龙湖水晶郦城，当然也不例外。

龙湖战略布局全中国各地600+项目，每到一座城市，都依托自身实力重塑一座城市的人居名片，所到之地也屡屡创造销售传奇。基于大品牌和强实力，龙湖不知不觉演变为高去化盘的代名词。

深耕南京6年的龙湖，更懂南京买房人。此次落子江宁滨江的水晶郦城，以滨江新城首个综合体作品登场亮相，取得高去化也在预料之中。

龙湖的品牌，还体现在它的物业服务上。

龙湖物业拥有国家一级物业资质，并通过香港品质保证局ISO9001认证。作为国内公开发布管理和服务标准的物业企业，龙湖把物业服务定位到一个“行业”的新高度来经营。

——|高去化密码3：好房子|——

匠心品质 一房难求

龙湖水晶郦城位于锦文大道旁，两轴交汇的十字主轴之上，江宁组团和中部组团的交汇处。不论是地理位置上，还是板块功能划分上，都处于滨江新城核心地段，是滨江新城重点打造的城市生活新中心！

龙湖集团作为“城市美好运营商”，引领城市发展格局，打造一座约46万方城市综合体，项目总占地约9.3万方，包含12栋高端装修品质住宅、4栋酒店式公寓以及3.8万方一站式活力商业街区，住宅一共12栋，为 83-125㎡全能装修户型，带中央空调，地暖，新风系统三大件！

龙湖水晶郦城项目鸟瞰示意图

当下南京楼市涨声四起，买房门槛不断拔升，还处于新城发展阶段的江宁滨江将给买房人带来更多选择，但上车要趁早，未来这里房价格局也将扭转。

前不久，距离项目不远处出让了一幅G08住宅地块，以楼面价11351元/㎡价格成交，自持租赁住房面积1200㎡，刷新区域价格新高，未来区域新房价格可见一斑。

项目三大主力户型分别是建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡。应该说，从当下主流的刚需房源到刚需偏改善，再到纯粹的改善房源，龙湖·水晶郦城都考虑到了。

惯性高去化 一路飘红

入市以来，水晶郦城没有叫嚣式的推广，也没有凶猛的营销动作，首次开盘仅依靠品牌与口碑就吸引了大批龙湖粉丝，成为“口碑+销量”齐爆棚的明星盘。

最新动态显示：龙湖·水晶郦城5#、7#、8#、9#号楼仍有房源在售，户型建面为83㎡、103㎡、125㎡三种，销许均价19593-20087元/㎡，最低总价仅150万起，即可入手龙湖装修三房。

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