上周房源供应量2269套,主城地铁现房已领证!武林新城上新!

上周（6.1-6.8），杭州共有18盘领出预售证，总计新房源供应量达2269套。最高房源均价达57963元/平方米，最低均价13800元/平方米，为萧山区融创·森与海之城的小高层项目。其中，余杭区成为上周推盘主要区域，有1205套可售。

根据表格可知，上周杭州开盘楼盘中，洋房、合院等低密产品，排屋、叠墅等占大部分。位于富阳区东洲板块的绿城·富春玫瑰园，作为绿城颇具代表性的山水别墅，此次加推大小合院共57套房源，户型建筑面积约190-220方，已于六月四日结束登记，此类房源无需摇号。位于良渚文化村的郡西云台加推72-74号楼，均价57963元/平方米，含精装6000元/平方米，已于六月六日结束登记。

上周余杭区成为推盘主力，地处未来科技城2.0核心区的中梁·御府，此次加推叠排3#、4#，毛坯均价28500元/平方米，容积率为1.1，项目周边双语幼儿园、品牌健身中心等一应俱全，附近还有面积近两万平方米的“缤纷里”商业中心，满足日常购物需求，能极大的提升人们对居住生活的幸福与满足感，项目已于6月6日结束登记。

良渚板块的联发·藏龙大境，此次加推多层和合院，多层均价30900元/平方米，合院均价45000元/平方米。教育资源方面，周边有良渚第一小学，商业配套也较为成熟，对面即是良渚16街区，再远一些万科未来之光35平方米综合体也在逐步建设中。项目距离地铁二号线良渚站有约两公里的距离，是交通方面的“硬伤”，但有公交车可直达地铁站。另外由于地价偏高，在性价比方面还需考虑。不过在一房难求的良渚，低密产品的联发·藏龙大境对于改善家庭来说，还是一个不错的选择。

余杭东湖新城板的奥园华景川·上锦宸府此次推出洋房和排屋两类房源，洋房均价21500元/平方米，排屋均价30716元/平方米，建筑面积为123方的排屋也是市场上的稀缺品，项目周边配套齐全，一个约4.4万方以冰雪为主题的商业综合体正在建设，在交通上，可借助“三路一环”高速路网高校链接主城区，附近也有地铁九号线二期兴盛路站的规划，具备良好的交通条件。未来东湖新城的发展潜力也巨大，有意向的购房者不妨关注。

上周临安仅一盘领出预售证，青山湖科技城板块的大华春山明月三期首开，共15幢楼51套中式宅院，容积率仅0.32，户型建筑面积约230、250、350方，毛坯均价约27261元/平方米，总价500万起步的价格也显得格外有诚意。地铁16号线的开通加上未来科技城2.0的规划使临安楼市整体利好，接壤科技大道，周边交通畅达，地铁16号、5号线、火车西站、杭徽高速、杭州二绕等立体交通覆盖。购房者可根据自己需求以及实际情况考虑。

位于江干区丁兰新城的泷悦华府，为杭州主城区第五个入市的现房项目，2021年有望开业的龙湖天街+2021年底计划竣工的桃花湖公园+在建的地铁三号线笕丁路站的一站式配套，丁兰新城的板块价值将迎来蝶变，而这些，仅与泷悦华府一路之隔，“近水楼台般的地理优势，使其能最大化的享有各种设施配套。此次推出高层和洋房共292套房源，高层毛坯均价28000元/平方米，户型建面约99-170方，总价270万元起，拥有入住主城的低门槛，这个价格在位于寸土寸金的主城区目前是极为少见的；洋房毛坯均价约33600元/平方米，户型建面约128-138方，单套售价430-450万元左右，具备入住主城洋房的低门槛，碰撞上丁兰新城的板块成长红利，泷悦华府升值箭在弦上。450万元的主城改善选择中，不管是低密洋房的居住体验，还是高档的小区品质，泷悦华府不失为一个不错的选择，欲购从速。

中海·望庐位于下城区东新路与王马路交叉口，是武林板块为数不多的新盘，距武林广场直线仅约2.5公里，也是目前市面上距武林广场最近的新盘。上周首开小高层4号楼和高层5号楼，均价在48200/54800元/平方米，含精装4500元/平方米，位于主城区房价自然高，属于纯高端定位楼盘，小区体量比较小，无法拥有比较多的景观配套和活动空间，不过周边3公里范围内配套相对完善，紧邻地铁五号线杭氧站C出口，小学，初中，医院等教育医疗设施完备，最大优势在于项目隔壁就是嘉里城市之星综合体，未来生活繁华且便利。有需要的购房者不妨关注。

从上周成交量来看，杭州新房成交量总计3649套，二手房1841套。杭城新房、二手房成交量自上周达新高后有所下降，较5月下旬，新房成交量环比下降4.8%，二手房成交量环比下降18.9%。

（上周成交量|数据来源住杭网）

据上周成交量TOP10来看，众安绿城·南湖明月以185套的成交量拿下上周TOP1，滨江·御虹府以162套签约量紧随其后，滨江新希望·悦潮府以162套的成绩与滨江·御虹府并列第二。上周前十榜单所有楼盘在签约套数上均超100套，其中萧山楼盘占大半，前五更是占了四席。

根据表格可知，位于余杭未来科技城2.0板块的众安绿城·南湖明月上周签约数排在榜首，小区户型建筑面积约89、98、112、130方，基本能满足对小户型家庭的需求，签约均价25000元/平方米，项目自带3000平方米的商业体，但由于南湖板块还在建设发展中，距离最近的大型商业综合体万达广场3.8公里左右，坐公交车要20分钟左右，并且距离地铁口也较远，虽然周围配套缺乏，但旁边未来科技城1.0趋于成熟的发展也给2.0带来无尽的想象与发展。从首开到现在，众安绿城·南湖明月已经加推数次，高层也快要清盘，有意向购买或者投资的购房者可予以关注。

上周萧山区签约套数在前十榜单中占比最多，共有389套房源签约，其中包括位于钱塘新区的万固珺府，项目地理位置优越，紧邻在建地铁8号线新湾站，直线距离仅约800米。从江东高铁站的规划中，可以看出江东地铁站就在万固珺府的西侧。未来江东高铁站的落成，带来的经济红利，想必会辐射到万固珺府。在商业配套方面，龙湖天街、大江东宝龙城市广场两大商配正在有序建设中，重量级商业的落地将为附近居民提供便捷服务，也让很多购房者看到了这里的发展前景。签约单价仅18100元/平方米，对于购房者的吸引力还是比较高的。

钱江世纪城板块的滨江·御虹府自五月底签约排名第三，上周更上一层楼，位居第二，数次开盘的它也于上周全部房源售罄，至此整个项目收官清盘。

上周供应的房源中，新盘数少于前两周，余杭区为推盘主力，主城区两盘新房源迎来首开，改善成为上周房源热搜词，洋房排屋等低密房源占大多数，能有效提升人们对居住生活的舒适度，幸福与满足感。

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