楼市冷了?上周房源供应量达2498套,购房者对市场不必悲观

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上周（4.6-4.12），杭州共有15盘领出预售证，总计新房源供应量达2498套。最高房源均价达64800元/㎡，均价1万多在余杭区、萧山区和临安区还有选择余地。另外，89方小户型的供应量也比较多，刚需购房者可以好好挑选。其中，最大供应量在余杭，共计1091套。

主城区内供应量不多，其中杭房城发御东方再次加推92套房源，户型建筑面积包括98、114-118、138方，选择余地多，均价在26300元/㎡，含精装3300元/㎡。项目位于丁桥长睦板块。作为主城区内低价的楼盘，这可能是想留在主城区购房者的一个较优选择，但比较明显的是，其劣势在于周边配置还有待完善。

作为上周供应量大户，余杭区内东湖板块的御清城一次性加推最后一批高层房源，共计499套，都是89、67方小户型房源，均价19500元/㎡，含精装3500元/㎡。同板块内杭州江山风华上周加推了南区的8幢洋房，户型建筑面积81-126方，均价19500元/㎡。周边虽然距离地铁站较远，但是周边快速路体系完善，自驾通勤不是问题。除了价格上的优势，周边配置上，江山风华自带邻里中心，西面临近超山奥特莱斯，除此之外，家门口幼儿园到中学俱全，教育资源丰富。

德信大家·运河云庄位于城北，作为上周余杭区供应房源中均价最高的项目，本次推出了高层和叠排，今日开始登记。项目位于城北，板块限价已经被万科地块拉至30500元/㎡，29000元/㎡的均价现在反倒显得有点真香了。

“万人摇”红盘保利融信和光尘樾已经是第九次加推了，从前几次的摇号登记情况都可知其火热程度。从价格、地段、配套和户型上都可圈可点，吸引了几万人陪跑，而且还是锲而不舍且乐在其中，本次加推完就只剩最后3幢未售，很快一个红盘又要和我们说再见了。

02从上周成交量来看，杭州新房成交量总计1988套，二手房1704套。无论是新房还是二手房成交量都在逐步上涨，上周新房成交量最高达667套。虽然受到了清明小长假的影响前几天有所下降，但市场回暖从来不是空话，正是因为知道疫情下的艰难，这种恢复才显得弥足珍贵。

（上周成交量|数据来源住杭网）

据上周成交量TOP10来看，香岸华庭以220套的成交量拿下上周TOP1，德信大家运河云庄以117套签约量紧随其后，保利融信和光尘樾以101套的成绩排在第3位。

根据表格可知，香岸华庭3月13一次性加推672套小高层，经过将近一个月签约数220套，速度还是比较快的。而本次南区又加推92套，此前一直小心翼翼加推的杭州江山风华看来也是受疫情影响加快了推盘速度。和光尘樾自开年来加推不断，上次3月20日加推了187套，经过了半个月左右签约量就已经达到117套，可见其火热程度，本次又加推看是否有望再一次冲击“万人摇”了。

（上周成交量TOP10|数据来源透明网）

上周供应的房源中，主要还是以刚需为主，小户型+低总价给了购房者一个很好的上车机会。随着疫情得到控制，市场回稳，楼盘的供应量逐渐增加，开发商急于回笼资金，购房者反而不必着急，可以好好观望和挑选一番。

而从长远来看，购房者也不必持过分悲观态度。在过去的2019年，杭州常驻人口破一千万，新增人口流入排全国第一。数据告诉我们，杭州楼市或许会依然火热。

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