土地数字不撒谎!为什么说石家庄楼市未来可期? | 地一线

搜狐焦点《地一线》系列报道之总结篇:受疫情影响,一季度房地产市场受到不小影响,各大房企在销售数据上恐怕与往年相比会有所下滑。然而,石家庄土地市场的表现却可圈可点。大房企没有停止拿地的势头,补证项目也在加快步伐,3月份还诞生了石家庄2020年新地王!回顾石家庄一季度土地市场,究竟表现如何?开局的“王炸”表现后,还有哪些值得期待的亮点?本期《地一线》为您深入分析。

一季度回顾:棉五新地王诞生 五大品牌房企加速拿地

据搜狐焦点石家庄站数据中心统计,2020年一季度石家庄共举行了16场地出让活动,入市地块共计39宗。其中,30宗地成功出让,9宗地流拍(注:有4宗流拍地块和9宗停拍地块在一季度完成了成交)。具体来看,成交地块总占地面积850638.621平方米(约合1275.96亩),成交总金额864754万元(86.4754亿元)。

与2019年一季度相比,成交总数、成交面积以及成交价格三方面数据均有所下滑。究其原因,受疫情影响,入市地块的数量有所下降,2月期间更是有多宗土地停拍或者流拍。

2018-2020年石家庄一季度土地成交数据

从各区域的成交数据来看,栾城区成交7宗地成为成交总数最多的区域;成交面积最大的区域则是新华区,主要原因在于新华区供应了大面积的中央商务区地块;成交金额最高的区域则是诞生了新地王的长安区,成交总价达23.83亿元,占总金额的27.56%,新华区以23.63亿元紧随其后位列第二。

2020年石家庄一季度各区域成交数据

此外,一季度土地市场中,大房企拿地意向明显,并未受疫情太大影响。融创与政府签约合作开发的中央商务区项目,有3宗228亩地入市,成为新华区的供地主力;金地斩获西南二环旁2宗玉村改造地块,是继金地玺悦府之后,金地再次布局主城区;远洋与安联再次合作,拿下西兆通改造五号地块;东胜经历了241轮竞拍将棉五旧改地块收入囊中,新地王的诞生提振了市场信心。

周边区域中,保利斩获北铜冶45亩住宅用地,属于保利城二期地块;当代置业拿下藁城区40.5亩地,使其在石家庄的布局更进一步。补证项目方面,枫林水岸、盛景八方、瀚正御景城、福美6号院等项目拿地。

四月前瞻:周边区域成“主角” 鹿泉区迎来小高峰

2020年4月,石家庄土地市场的主战场从主城区向周边区域转移。搜狐焦点通过已挂牌土地的实际情况发现,截至目前,4月共有14宗地入市,其中涉及鹿泉区11宗、循环化工园区2宗、正定县1宗,总面积488656.14平方米(约合732.98亩),起始总价达88195万元(8.8195亿元)。

由此可见,4月土地市场的土地供应,全部来自周边区域,主城区在未来的一个月中将偃旗息鼓。其中,鹿泉区则迎来久违的集中放量,公开挂牌的11宗地占4月土地总量的79%,堪称2020年以来鹿泉区土地市场的小高峰。

从土地性质来看,4月入市的土地中,包括5宗教育用地、3宗住宅用地、2宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗餐饮用地以及1宗批发市场用地。值得注意的是,3宗位于石井乡石井村的教育用地,预计为石家庄财经职业学院新校区项目,这所总投资10.15亿元、占地585亩的职业学校,是鹿泉区2020年的重点项目之一。

2019年1月,龙湖曾斩获上庄镇新庄村145亩住宅用地。今年4月,上庄镇新庄村将再次推出新地块出让,是否仍会由龙湖拿下,搜狐焦点将持续关注。

4月出让地块信息一览

全年展望:土地供应超2万亩 多个核心地块待入市

近日,中国土地市场网发布了《石家庄市本级2020年度国有建设用地供应计划》,涉及区域包括长安区、裕华区、桥西区、新华区、井陉矿区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和循环化工园区。

2020年石家庄土地供应方式分布

从供应方式来看,2020年石家庄供地总量将控制在1526.56公顷(约合22898.4亩)以内,其中拟通过出让方式供应1188.31公顷(约合17824.65亩),占供应总量的77.84%;拟通过划拨方式供应338.25公顷(约合5073.75亩),占供应总量的22.16%。

2020年石家庄土地供应区域分布

从供应区域来看,2020年石家庄市内四区供地491.18公顷(约合7367.7亩),高新技术产业开发区供地167.69公顷(约合2515.35亩),井陉矿区供地60.01公顷(约合900.15亩),藁城区供地104.38公顷(约合1565.7亩),栾城区供地94.66公顷(约合1419.9亩),鹿泉区供地383.07公顷(约合5746.05亩),循环化工园区供地225.57公顷(约合3383.55亩)。

总结:放眼2020年,石家庄市区核心仍有多块土地等待入市。例如:正在拆迁中的华药厂房地块、预计9月底完成搬迁的石钢地块、计划搬迁的棉一棉二厂房地块、正在招选社会资本企业的保晋南街改造,都有望成为今年土地市场中的“希望之星”。未来可期的土地市场,极有可能继续刷新棉五旧改地王的纪录,我们拭目以待!

责任编辑:种夏

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