土地数字不撒谎!为什么说石家庄楼市未来可期? | 地一线

搜狐焦点《地一线》系列报道之总结篇：受疫情影响，一季度房地产市场受到不小影响，各大房企在销售数据上恐怕与往年相比会有所下滑。然而，石家庄土地市场的表现却可圈可点。大房企没有停止拿地的势头，补证项目也在加快步伐，3月份还诞生了石家庄2020年新地王！回顾石家庄一季度土地市场，究竟表现如何？开局的“王炸”表现后，还有哪些值得期待的亮点？本期《地一线》为您深入分析。

一季度回顾：棉五新地王诞生 五大品牌房企加速拿地

据搜狐焦点石家庄站数据中心统计，2020年一季度石家庄共举行了16场地出让活动，入市地块共计39宗。其中，30宗地成功出让，9宗地流拍（注：有4宗流拍地块和9宗停拍地块在一季度完成了成交）。具体来看，成交地块总占地面积850638.621平方米（约合1275.96亩），成交总金额864754万元（86.4754亿元）。

与2019年一季度相比，成交总数、成交面积以及成交价格三方面数据均有所下滑。究其原因，受疫情影响，入市地块的数量有所下降，2月期间更是有多宗土地停拍或者流拍。

2018-2020年石家庄一季度土地成交数据

从各区域的成交数据来看，栾城区成交7宗地成为成交总数最多的区域；成交面积最大的区域则是新华区，主要原因在于新华区供应了大面积的中央商务区地块；成交金额最高的区域则是诞生了新地王的长安区，成交总价达23.83亿元，占总金额的27.56%，新华区以23.63亿元紧随其后位列第二。

2020年石家庄一季度各区域成交数据

此外，一季度土地市场中，大房企拿地意向明显，并未受疫情太大影响。融创与政府签约合作开发的中央商务区项目，有3宗228亩地入市，成为新华区的供地主力；金地斩获西南二环旁2宗玉村改造地块，是继金地玺悦府之后，金地再次布局主城区；远洋与安联再次合作，拿下西兆通改造五号地块；东胜经历了241轮竞拍将棉五旧改地块收入囊中，新地王的诞生提振了市场信心。

周边区域中，保利斩获北铜冶45亩住宅用地，属于保利城二期地块；当代置业拿下藁城区40.5亩地，使其在石家庄的布局更进一步。补证项目方面，枫林水岸、盛景八方、瀚正御景城、福美6号院等项目拿地。

四月前瞻：周边区域成“主角” 鹿泉区迎来小高峰

2020年4月，石家庄土地市场的主战场从主城区向周边区域转移。搜狐焦点通过已挂牌土地的实际情况发现，截至目前，4月共有14宗地入市，其中涉及鹿泉区11宗、循环化工园区2宗、正定县1宗，总面积488656.14平方米（约合732.98亩），起始总价达88195万元（8.8195亿元）。

由此可见，4月土地市场的土地供应，全部来自周边区域，主城区在未来的一个月中将偃旗息鼓。其中，鹿泉区则迎来久违的集中放量，公开挂牌的11宗地占4月土地总量的79%，堪称2020年以来鹿泉区土地市场的小高峰。

从土地性质来看，4月入市的土地中，包括5宗教育用地、3宗住宅用地、2宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗餐饮用地以及1宗批发市场用地。值得注意的是，3宗位于石井乡石井村的教育用地，预计为石家庄财经职业学院新校区项目，这所总投资10.15亿元、占地585亩的职业学校，是鹿泉区2020年的重点项目之一。

2019年1月，龙湖曾斩获上庄镇新庄村145亩住宅用地。今年4月，上庄镇新庄村将再次推出新地块出让，是否仍会由龙湖拿下，搜狐焦点将持续关注。

4月出让地块信息一览

全年展望：土地供应超2万亩 多个核心地块待入市

近日，中国土地市场网发布了《石家庄市本级2020年度国有建设用地供应计划》，涉及区域包括长安区、裕华区、桥西区、新华区、井陉矿区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和循环化工园区。

2020年石家庄土地供应方式分布

从供应方式来看，2020年石家庄供地总量将控制在1526.56公顷（约合22898.4亩）以内，其中拟通过出让方式供应1188.31公顷（约合17824.65亩），占供应总量的77.84%；拟通过划拨方式供应338.25公顷（约合5073.75亩），占供应总量的22.16%。

2020年石家庄土地供应区域分布

从供应区域来看，2020年石家庄市内四区供地491.18公顷（约合7367.7亩），高新技术产业开发区供地167.69公顷（约合2515.35亩），井陉矿区供地60.01公顷（约合900.15亩），藁城区供地104.38公顷（约合1565.7亩），栾城区供地94.66公顷（约合1419.9亩），鹿泉区供地383.07公顷（约合5746.05亩），循环化工园区供地225.57公顷（约合3383.55亩）。

总结：放眼2020年，石家庄市区核心仍有多块土地等待入市。例如：正在拆迁中的华药厂房地块、预计9月底完成搬迁的石钢地块、计划搬迁的棉一棉二厂房地块、正在招选社会资本企业的保晋南街改造，都有望成为今年土地市场中的“希望之星”。未来可期的土地市场，极有可能继续刷新棉五旧改地王的纪录，我们拭目以待！

责任编辑：种夏

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