棉五“双雄”对撼!石家庄楼市波澜再起 房价摁不住了?
开局一张图,今天我们来说说石家庄热度“爆棚”的棉五“双雄”地块。
以建设北大街为中轴核心的东西两大地块,向东为棉五厂房地块,向西为棉五社区改造,两宗重量级地块都曾在石家庄的土拍热度榜单中留下“姓名”,如今,项目落地后的形象也愈加清晰。
先来看一下区域基本面:
黄金区位毋庸置疑。两宗地均位于一环旁,紧邻建设北大街,和平东路,周边有建设中的地铁2号线(蓝天圣木站、长安公园站)及规划中的地铁5号线,地上地下交通均十分便利。我们再来看看配套,区域南侧坐落有长安公园、省四院、勒泰中心、新源蜂巢等成熟配套,此外,还有二十三中、长征街小学、实验小学等丰富的教育资源触手可及。
区域面貌相对老旧。两大棉五地块所处石家庄老城区,区域发展早、配套成熟完善、生活氛围浓厚,但区域面貌相对老旧。细数棉五地块区域周边,分布着不少“高龄”住宅楼及商务楼。“你被什么保护,也被什么限制”,同样,棉五地块区域的一应俱全,也意味着“新鲜面孔”的匮乏。
接下来是楼市表现:
从去年年底到今年3月份的两场土拍,将棉五地块的热度推向了高潮,一再刷新了石家庄“地王”数据,也再次印证了和平路将“地王街”的称号“拿捏的死死地”。
我们以建设北大街为中轴,建设北大街以东是棉五厂房地块,也就是如今的中海云锦项目。“324轮竞价、成交价20.11亿元、亩价1753.12万元/亩、楼面价11071.94元/㎡”,一连串数字秒杀了2019年度石家庄土地市场各大榜单,也让石家庄楼市一举翻红。随着项目的推进,中海云锦的更多细节得以披露。据了解,中海云锦占地134.1亩,规划建设26栋住宅楼(包含1栋保障房),均为装配式建筑,容积率为2.5,主要为18层小高层产品,户型面积段为130-150㎡三室,项目内部规划建设1所小学、1所幼儿园及会所等配套。
建设大街以西则是东胜棉五旧改地块。同样,我们先拿数字说话,“240轮竞价、成交价20.04亿元、亩价1499.44万元/亩、楼面价15840元/㎡”。距离拿地后仅隔5天,石家庄市自然资源和规划局发布了东胜棉五旧改项目一期规划,根据公示显示,一期规划建设6栋住宅楼及中学,其中住宅地块占地40.62亩,容积率为2.9,绿地率为35%。
纵观该区域,周边环绕的荣盛华府均价29000元/㎡、荣盛阿尔卡迪亚均价20818元/㎡、新源燕府均价33000元/㎡、广安云棠均价20000元/㎡……无不是高档社区。而此次即将入市的棉五两大项目,不管是从超高的出让数据、还是优越的地理位置,亦或是目前披露出的项目信息,都印证着这两大项目的“高端”定位。
最后我们谈谈这个区域未来:
不得不说,棉五两大地块的出让,让和平路又火了一把。
作为石家庄东西向的主干道,尽管与中山路、裕华路、槐安路的区域面貌有差距,但沿线“地王”频现却是其它道路远不能及的。从2008年的水泵厂地块,2016年的棉三地块、到2017年的棉四地块、再到如今的棉五两大地块,每一个地块的入市都撼动了石家庄房地产市场。
放眼未来,位于和平路沿线的华药地块一旦入市,或将再引发一场土拍“大战”,而重量级黄金地块的入市,也极有可能再次冲破石家庄房价的“天花板”。
责任编辑:谢玛娜
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