棉五“双雄”对撼!石家庄楼市波澜再起房价摁不住了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-27 14:26

开局一张图，今天我们来说说石家庄热度“爆棚”的棉五“双雄”地块。

以建设北大街为中轴核心的东西两大地块，向东为棉五厂房地块，向西为棉五社区改造，两宗重量级地块都曾在石家庄的土拍热度榜单中留下“姓名”，如今，项目落地后的形象也愈加清晰。

先来看一下区域基本面：

黄金区位毋庸置疑。两宗地均位于一环旁，紧邻建设北大街，和平东路，周边有建设中的地铁2号线（蓝天圣木站、长安公园站）及规划中的地铁5号线，地上地下交通均十分便利。我们再来看看配套，区域南侧坐落有长安公园、省四院、勒泰中心、新源蜂巢等成熟配套，此外，还有二十三中、长征街小学、实验小学等丰富的教育资源触手可及。

区域面貌相对老旧。两大棉五地块所处石家庄老城区，区域发展早、配套成熟完善、生活氛围浓厚，但区域面貌相对老旧。细数棉五地块区域周边，分布着不少“高龄”住宅楼及商务楼。“你被什么保护，也被什么限制”，同样，棉五地块区域的一应俱全，也意味着“新鲜面孔”的匮乏。

接下来是楼市表现：

从去年年底到今年3月份的两场土拍，将棉五地块的热度推向了高潮，一再刷新了石家庄“地王”数据，也再次印证了和平路将“地王街”的称号“拿捏的死死地”。

我们以建设北大街为中轴，建设北大街以东是棉五厂房地块，也就是如今的中海云锦项目。“324轮竞价、成交价20.11亿元、亩价1753.12万元/亩、楼面价11071.94元/㎡”，一连串数字秒杀了2019年度石家庄土地市场各大榜单，也让石家庄楼市一举翻红。随着项目的推进，中海云锦的更多细节得以披露。据了解，中海云锦占地134.1亩，规划建设26栋住宅楼（包含1栋保障房），均为装配式建筑，容积率为2.5，主要为18层小高层产品，户型面积段为130-150㎡三室，项目内部规划建设1所小学、1所幼儿园及会所等配套。

建设大街以西则是东胜棉五旧改地块。同样，我们先拿数字说话，“240轮竞价、成交价20.04亿元、亩价1499.44万元/亩、楼面价15840元/㎡”。距离拿地后仅隔5天，石家庄市自然资源和规划局发布了东胜棉五旧改项目一期规划，根据公示显示，一期规划建设6栋住宅楼及中学，其中住宅地块占地40.62亩，容积率为2.9，绿地率为35%。

纵观该区域，周边环绕的荣盛华府均价29000元/㎡、荣盛阿尔卡迪亚均价20818元/㎡、新源燕府均价33000元/㎡、广安云棠均价20000元/㎡……无不是高档社区。而此次即将入市的棉五两大项目，不管是从超高的出让数据、还是优越的地理位置，亦或是目前披露出的项目信息，都印证着这两大项目的“高端”定位。

最后我们谈谈这个区域未来：

不得不说，棉五两大地块的出让，让和平路又火了一把。

作为石家庄东西向的主干道，尽管与中山路、裕华路、槐安路的区域面貌有差距，但沿线“地王”频现却是其它道路远不能及的。从2008年的水泵厂地块，2016年的棉三地块、到2017年的棉四地块、再到如今的棉五两大地块，每一个地块的入市都撼动了石家庄房地产市场。

放眼未来，位于和平路沿线的华药地块一旦入市，或将再引发一场土拍“大战”，而重量级黄金地块的入市，也极有可能再次冲破石家庄房价的“天花板”。

责任编辑：谢玛娜