广东房产:遇到这种房再便宜也不要碰,别再花钱遭殃了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-01 17:52

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提问：你好广叔，咨询一下观澜的中森公园华府怎么样，看了89平的三房户型还不错，带装修又是现房，同等价位的有什么其他更好的推荐嘛？还看了勤成达正大城，在南山科技园上班，首套房不限制区域，请问考虑哪里会更有价值，不想第一套房买错，有更好的推荐嘛，感谢.

回答：你好，中森公园华府对口的学校非常一般，在龙华也属于第三梯队学校，没有学区投资价值。至于自住，如果你在附近工作，可以考虑，不过离4号线延伸线和10号线平湖站都在一公里以外，同样的价格在观澜地铁沿线有不少选择。至于投资，受地形局限，南向的山隔绝了坂田，产业带辐射不到这里，附近还有一个山水田园旅游文化园和平湖生态园。跑输大市，不适合投资。建议根据自己经济情况，重新选择规划。正大城，第一没地铁，第二假名校，第三，位置在公明，第四，价格2019年初伊始就不便宜。总之这2个都不算好的选择新盘可以关注海岸城

提问：你好广叔，合生湖山国际怎么样，投资兼自助，新塘板块，单价低，92年拿的地，产权缩水不少，是否可以入手。这附近交通差了点，没有地铁。

回答：你好，合生湖山国际性价比还可以，随着周围配套，交通的改善，未来还有想象空间，但需要持有较长时间。

提问：广叔你好，首付300左右的话，主要考虑自住，珠江罗马嘉园和朝阳园您更看好哪一个呀

回答：你好，青年路地区是一个比较优秀的地段，同时也有一些优缺点。小户型普遍溢价，年轻人喜欢次新也有一定溢价，而大户型和2000左右小区相反存在一些低估的可能和套利空间。珠江罗马家园就是这样，小户型溢价较高，部分大户型可以淘，刚需次新大盘，基础还稳健。朝阳园户型多异性，因为大塔楼就是如此。户型，塔楼，环境，居住人员，已经反应到朝阳园的价格上了，否则靠近青年路这个地段市场价才勉强6万不可能。会不会影响，要看未来市场喜好的细节，这是不能预测的。所以朝阳园本身是收益预期有一定摆动性的标的，选不选看你的偏好。

提问：广叔您好，我是河南安阳人，目前情况：以前有一套房，公积金贷款，我的名字贷款，已卖，贷款已结清。我已离婚。名下无房，无贷。现在有房住。有一男孩11岁。打算：买套房投资+为儿子将来高考创造更好条件。投资预算：手里钱不多。能承受总房价一百万。方向一：天津。1，买天津老城二手房，两室。买来就能出租，同时，儿子可以落天津户口。2，买天津滨海新区房子，新房，三室。将来自住，也可以让孩子落户。方向二：杭州。买套二室小面积，总价一百万。买来出租，以租养贷。目前问题：为孩子高考着想，买天津更合适。但又觉得，从长远经济发展，天津不如杭州。环境方面，杭州也优于天津。矛盾中，请广叔指点。谢谢

回答：你好，买房不能想着各方面都想要，好比没有100%完美的楼盘，而且即使有，恐怕价格也是望尘莫及，所以一定要抓重点和需求点。天津比杭州更适合你，一方面是天津有高考教育优势，这个也是你当前买房最核心需求，另一方面是总价100万的房子，在杭州没有什么选择性，买老破小升值潜力又低。天津不要买滨海新区，投资+学区关注海教园区域，有南开附小。去海教园的大部分是高考移民，价格也不太高，后期还有空间。

提问：你好广叔，2015年在苏州园区月亮湾买的房子，今年在上海满五年了，有购房资格了，想把苏州房子卖掉在上海定居，但是现在苏州新政出台后，二手房市场这么差，是出手的好时机吗？

回答：你好，如果定居上海了，肯定趁现在卖了，然后买上海。上海房子已经几年没涨多少了，有的地方还降了点。而苏州去年还小涨了一点，从15年算，苏州涨幅还是超过上海的。目前苏州在高位，再涨可能性不大了，上海已经到低谷了，慢慢会反弹了，抓紧卖了再买吧。不过以后可能再也买不到有这么好的环境的房子了。月亮湾独墅湖还是很漂亮的，地铁口。

提问：广叔你好，手上子弹80个想买一套武汉中心城区的好一点的学区房，为了孩子！有没有推荐的最好10年以内的，谢谢！

回答：你好，生活半径在哪里呢？性价比高的学区房很少了武昌：橡树湾，百瑞景，保利华都汉口：泛海，万科汉口传奇，常青恒大，二七滨江淘笋汉阳：远洋

提问：广叔您好，看了你的分享，收获颇丰。目前有一套自住房，在我先生名下，我个人名下无房无贷，现有资金100万，想入手一套关内学位小两房，现在有个困惑：因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，能否推荐一下买在哪个地方合适？有推荐的楼盘吗？

回答：您好，首付100，关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大；

提问：你好广叔，本人的情况大致如下：有sfsd，子弹300，纯投资，不自主，满5后出售。方案一，买两套370万左右标的出租，主要东三和东四老公房。第一套首付150左右，每月还款来源：我和老公公积金有1万多点，自己再补点就差不多了。第二套，全款抵押，每月还款来源：两套房租金和家庭税后收入。方案二，用sfsd买一套700左右标的出租。还款来源：租金和家庭税后收入。我的问题是： 1.方案一能否操作成功？ 2.方案二买哪里比较好？ 3.如果看中租金收益和接盘，方案一和方案二比较，哪个更好。

回答：你好，建议2，北京500内的标的竞争激烈，没什么淘笋空间 sfsd充分利用更合理，而且拆分两套你的成本会上升推荐看天通苑大面积，或者朝青国美、珠江罗马、朝阳无限能兼顾租金和升值

提问：广叔你好，地点：邳州（属于江苏徐州），近期想买首套房。目前看中恒大和中南两个在售房产，均价都在8k。原因：精装修自住省事，虽贵点，但是可以买相对房价低的楼层。问题：疫情快结束了，要不要售楼部一开就下手买一套？买那层会经济些？需不需要再等等。感谢指点一下，谢谢吾本平民，小白一枚。

回答：你好，最近很多朋友来问楼市怎么走，要不要买。结论很简单：楼市还会按照原来的周期继续走下去，只不过你要把时间轴往后拨2个月。原来一线城市今年会在3月走出一波，那现在差不都就要到5月左右二线城市里面比如厦门、南京这种强势的城市，时间递延后，差不多要到下半年了。三四线城市本来就在下行，经过这次，调整时间还会拉长2个月。总体上，短期的黑天鹅，不会改变长期的基本面。你是刚需要买房，可以打点提前量，在别人反应过来之前看看能不能抄个底。

提问：你好广叔，想在西青区买房，推荐一下地铁方便，距离市区近，周围有好学校，好医院的新开楼盘？

回答：你好，首先推荐地铁近的项目。预算200万起西青只有三号线，所以都是临三号线近的，目前有美的旭辉翰乐府，高层和小高层。距离地铁站300米。还有万科翡翠大道，地铁站就在售楼处里。高层洋房都有，精装修交房。还有津门正荣府，纯洋房社区，品质最好。还有招商1872，距离地铁高铁都不远，高层，价位在200万左右。

提问：广叔你好，我是常州本地人，已婚，本科学历，自由职业。在常有一套自住房，还贷中。目前想投资一套房，子弹70，每月有2万收入可还贷。不知有什么建议？在哪里上车合适？全国区域不限，为了落户我可以随时迁户口。

回答：你好，子弹70有2种大法： 1.入手1套一线城市上海破限购之后，入手一套近郊上车盘。 2.入手2套二线城市强省会+弱省会强省会推荐：武汉成都重庆郑州等，单价1.5左右可入弱省会推荐：沈阳长沙，单价8千可入，其中沈阳不限购

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