专家公布买房公式,8条占4条就值得入手

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

关注“挑好宅”微信公众号进入知识星球提问，重要信息只在知识星球发布。

提问：你好宅姐，坐标新疆，本人今年35，本科毕业，孩子今年两岁半，子弹1000，月收入25w，想在深圳投资房产，准备等孩子要上小学了就搬到深圳去，目前在新疆有一套全款房，想请教下宅姐我应该买哪里呢？是入手新房呢还是入手二手房呢？

回答：你好，深圳选房看房一般从房龄，价格，交通，户型，品质，商业，地段，学区等几个方面看，目前来看可以选择碧海宝中至前海蛇头至深圳湾这条沿线未来发展空间比较大。子弹1000，可以考虑南山，主投资的话可以入手两套低价潜力盘，主自住的话入手一套刚需学区房。具体选筹星球内已经分享。

提问：你好，宅姐，对于车位你怎么看，是不是应该购买呢？

回答：你好，不建议直接买车位，可以租车位用。一些地方一个车位的价格都可以去沈阳投资一套房了。

提问：宅姐你好，坐标一四线城市，现在是有这么两套房，想让宅姐帮忙给选一下。一套房是户型特别好，小三室，动静分明，南北通透，一看就想买。还有一套是地段特别好，我们这里的市中心，就是户型不怎么好，有长长的走廊，格局挺乱的。想问下宅姐我应该买哪套？

回答：你好，购房八要素，即房龄，价格，交通，户型，品质，商业，地段，学区。看一个楼盘有没有潜力空间，一般就是从这八方面看起，只要有四五个，就说明它值得投资，包含的越多，则房价潜力空间就越高。但是这八方面也是有轻有重的，但拿地段和户型来说的话，地段要远远比户型重要。

提问：你好宅姐，本人在珠海，05年在珠海有一套自住房，贷款60w买了一套87㎡的两室，目前还有20w没还，08年在珠海香洲买了间10㎡的格子铺，12年在金湾买了间40㎡的小区底商铺，去年全款在深圳龙岗买了套80㎡的三室住宅。目前子弹有50，想把手里的资产整合整合，在深圳入手一套潜力盘，纯投资，我应该怎么操作一番呢？麻烦宅姐指点一下呗，谢谢。

回答：你好，建议将手里的商铺整理下，如果租售比不达百分之五，那么则建议将商铺出手，商铺和公寓一样，都是目前不推荐的投资项目。不建议全款买房做投资，要将手里的钱通过杠杆利益最大化，建议将广州的全款房做抵押，扩充子弹，在深圳建仓，推荐上塘，宝中，红山，碧海，西乡等区域。深圳破限购可以人才落户，除此之外还可以用代持，购法拍房，公司购房或者是五四大法。

提问：你好，宅姐，坐标常州，有一套房，手里子弹80，房子抵押的话可以贷出150w。想在上海或者南京购买一套房。有两个想法不知道哪个可行，想让宅姐给看看。在上海买的话是找垫资公司入手350w的房子，在南京买的话sfsd准备入手江北新区的350w左右新房，不知道宅姐会推荐哪种？

回答：你好，在长三角区楼市投资，首选还是上海，区域内的其他城市的房价都是跟着上海的涨幅带动下变化的，不管是经济还是文化，还是对人口的吸引力，长三角区的其他城市都没法和上海比。如果在南京和上海的投资是一样的话，建议在上海建仓，子弹350，推荐大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

相关知识

专家公布买房公式,8条占4条就值得入手
江寓租下美好生活,江寓租房比买房更值得入手
有了这套"公式" 买房这件事被我拿捏得死死的
专家解析:2020广州哪里值得买房?看完不再纠结!
2020年武汉买房还值得吗?专家深度分析
东莞楼市:松山湖还能入手吗?专家深度分析,看完什么都明白了
2020要不要买房?专家:再等就危险了
广州楼市:下半年适合买房吗?看完你就明白了
不管一栋楼有多少层，买房万万要入手这几层楼，入住就知好处不少
超有用的投资测算速算万能公式!你竟然还不知道...