专家解析:2020广州哪里值得买房?看完不再纠结!

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提问：广叔，你好。目前我在广州工作，有想买房的打算，我94年，在广州连续买社保1年7个月，公积金5个月。（16年毕业，以前买断过就不算了） 想过在广州买房，目前我只有30，还是父母给的，大概能和亲戚能借10~15而已。之前没意识存钱，自我感觉很难在广州买房，首付月供压力都大。广叔，我适不适合在广州买房？亦或是广州周边买房好？广叔有推荐吗？ 我最近有看到北部万科城这个楼盘，在清远，我喜欢面积大些，这个总体都没问题。广叔，你觉得这个楼盘好吗？其实我有不甘心的，因此目前刚开始在学买房相关知识和理财知识（低风险买股票基金），就是为了更好买房选房，增值资产。或者我2~3年储蓄好后，再买房吗？

回答：你好，1.子弹有限，宁可广州买小户型，也不要去清远买大户型，价值完全不同，买房子其实就是买城市，一线城市未来升值空间更大，享受资源也会更多。

2.当前宁可亲朋好友借一点，也不要靠自己工作慢慢攒钱，等你攒好了，房价也涨了，一般人攒钱速度大概率追不上一线城市房价，能做的就是尽早买入站位，用资产追资产。 所以只建议你买广州，子弹有限，先上车以后再置换！

我为什么建议买房一定要先上车？因为房产上涨的“速度”如果过快的话，即使只要上涨10%，普通人靠自己的本职工作是压根追不上的。如果先买房，先上车，那就是用资产追资产，没准还有机会，甚至买得巧，买的好还可以大赚一笔。而那些等着房价到谷底，等着心里那个最低谷底的抄底人群，很可能发现房价上涨后，自己辛苦存的那点钱再也难以上车好地段的房子了，只能心有不甘的去买偏远小。

提问：广叔好，投资的话，龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比哪个更有潜力，目前中海康城价格还要便宜一些，个人感觉坪山中心要更有潜力，中海盘太大了，可售房源太多导致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对，请广叔帮忙分析一下。另外，如果以后14/16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空，因为惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州买房。

回答：你好，坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更近。 虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。 地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大，坪山中心没有太大影响，毕竟一个姓深，一个姓惠 大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。

提问：你好，广叔，本人在东城有一套两居室，想换三居室，孩子22年去学，学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金，可以考虑换多少的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作

回答：你好，买总价多少的房子 具体看你的月供能力，职业多军倾向贷款贷足 全款抵押：找一家垫资公司，配合全款买入，过户之后，迅速做抵押。相当于首付3成。

提问：你好广叔，深圳沙井片区有没有投资价值，有什么好楼盘推荐？或者有别的更有价值的地方，预算800万以内

回答：你好，预算800没必要看沙井了 多关注核心板块，不过现在纯投资不适合进场 沙井只推荐海岸城 西城荟

提问：你好广叔，最近看赛格公寓成交很多，考虑作为学位自用购入，但是担心剩余年限太少，过十年学位用完没人接盘，专家如何看呢？谢谢

回答：你好，可以研究下赛格公寓、现代之窗和雷圳碧榕湾这三个小区。 孩子即将上学，可以买入自用。 如果距离上学还有很久，不建议买了。

提问：广叔您好，本人首付250左右，考虑石景山 八角苹果园，海淀五棵松附近有推荐吗或者朝阳潘家园

回答：你好，你是自住改是投资？ 石景山未来也是住宅区，投资会长期跑输大盘 海淀溢价不推荐 250万首付贷足买套接近600万的公房，或者角门4/10交汇地带550左右商品房是大方向

提问：广叔你好，坐标郑州。郑州现在的新盘有推荐的吗，前几天看了泉舜上城和富田九鼎公馆，价格都偏高，值得入手吗。

回答：你好，泉舜的位置确实不错，配套也比较成熟，主要问题在于区位没有成长空间，距离东区太远，另外就是开发商在郑州没有做过项目，之前在洛阳有一个项目还可以。如果在这附近上班，买泉舜上城是可以的，如果不在这附近上班，或者是投资，建议靠近东区或北龙湖，毕竟泉舜18000左右的价格不低了，能在郑州选择的盘也就比较多。

富田九鼎公馆总结如下：1.地段5分，距东区车程约20分钟，但地处南区，配套缺乏，只能依靠新建，唯一的亮点在于地铁4号线。2.外部环境4分，七里河还在整治，周边至少5年内还会是大工地。3.内部环境7分，3.5的容积率，最宽60多米的楼间距，绿化率据说35%。4.户型6分，中规中矩，125的户型进深有点深。5.品牌6分，富田之前的几个项目口碑一般，九鼎世家有所提升。

综合评价能打6分，但据说开盘价格15000，略高，均价14000较为合计。从投资的角度来讲，泉舜上城靠西，价格也不低，而富田九鼎公馆太远郑州的发展方向和重心是向东，所以出于投资目的，买房尽量靠近这两个区域。其他区域不是说不好，只是未来升值可能会弱于这两个区域，假设10年后，东区的升值空间是100%，其他区域是85%-90%，影响也不是那么多，不怕买错，就怕不买！

提问：广叔你好，子弹40，考虑天津首付，首套，用于保值或者牡丹江全款用于父母改善住房，如果天津，求推荐？牡丹江不知道是否该入手，谢谢！

回答：你好，牡丹江投资回避 子弹40从投资角度考虑，沈阳2套低价潜力盘是最优选。 天津关注北辰和津南板块

提问：广叔好，本人在福田上班，刚需第一套买房，每月工资两万多，计划四百万以内的两房或小三房，目标定在福田的老破旧，学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？谢谢

回答：你好，都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主， 整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。 皇岗板块可以重点关注

提问：广叔好，有3个问题要请教你，第一，望花路西里小区100平两居室，长期看，是否能跑赢大盘？目前在考虑市场好点后是否出掉，中介说小区不好卖 第二，欧陆经典装修好，户型好的房子（200平）单价多少合适入手？小区您觉得怎么样？ 这个小区在亚运村板块能上陈经纶学区的好像还算便宜的。 第三，能上朝外的卧龙小区您觉得怎么样？

回答：你好，望花路西里，投资的话我觉得性价比一般，更多是满足300多万的上车人群需求 欧陆经典处在溢价区，大面积5.5内才有性价比 卧龙完全学区溢价，加上亚运村整体偏高不建议买

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