广州楼市:不同资金级别,买房标准不一样!看完长见识了

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提问：您好！看您给别人的意见，广州值得考虑投资的是科学城和新塘，请问新塘的合生湖山国际2房值得投资吗？谢谢

回答：你好，不同的资金有不同的买法，能否科学城当然首选科学城。合生湖山国际在凤凰城，供应量大，位置偏，不是很建议。

提问：您好广叔，单身在珠江新城有小单位市值两百多万，有贷款，现在手上还有几十万。请问还是在东圃那边置换成大一些的好，还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了，月租四千多。

回答：你好，东圃板块以老小区为主，四通发达，商业配套齐全，生活非常便捷，如果结合自住的话是可以考虑的，置换投资的话不如考虑鱼珠。具体看你的偏好，投资增城也是可以的，可以考虑新塘，新塘目前是价格低位。

提问：广叔你好，想在天河沙太南，广州大道伍仙桥-怡新，燕塘附近买一套320内的小3房自住，首付100-120，月供最好在1万内，考虑到小孩子明年上幼儿园，偏向于有配套幼儿园，目前只看了隆基怡苑和五仙花园，这两小学配省一级四海。请问下这两个小区好么？有什么小区推荐？

回答：你好。隆基怡苑，楼龄有点老，1996年建，小区看起来老旧。伍仙花园，有A区B区，楼龄和小区环境相对好很多，小区有五仙花园幼儿园。建议首选伍仙花园，还可以看下橡树园、阳光家园、天河北苑

提问：广叔你好，我在广州增城新塘凤馨苑，海伦堡各一套住宅，现在同时卖掉去天河汇景新城买一套三居室我的问题是：1.这个7月的时间点是置换的最佳时机吗？2.怎么看下半年新塘和汇景新城这两个区域的房价置换？3.针对我这种情况，您认为今年什么时候置换好？我置换目的是为了现在五年级孩子的初中学位。4.选汇景新城棕榈园有哪些缺点？5.我考虑小区业主、环境、学位，升值空间能适当平衡。或者有没其他地方推荐？

回答：你好，1、现在是置换的最好时间点；2、新塘的地段没有汇景新城地段好，不断地置换到更优质的地段，是正确的选择；3、现在适合，因为行情很快要来，行情首先会是天河领涨，怕你到时买不到；4、汇景新城棕榈园自住非常舒适，但复式相对来说没有平层的流通性好；5、还可以看下：汇景新城龙熹山、美林海岸花园。

提问：广叔您好！因工作原因去年9月才搬来广州，以前在中山住，在中山市南区悦盈新城有间90方的毛坏，在南头金湾有两间(楼梯73方同84方出租)在黄圃蓝天金地有间自住120方，打算卖出南区90方十手上现金100，(或者有什么好建议卖那间留那间谢谢！)在广州看了十几天房越来越看不小懂，忘帮助。广州有哪个区比较好住又前景好呢？有那个楼盘推荐呢？ 预算350

回答：你好。中山潜力一般，可出手置换，特别是楼梯房，未来要跑输大势。广州建议看下黄埔科学城：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：你好广叔，您觉得黄埔科学城，增城和佛山哪里更值得刚需入手？

回答：你好，黄埔和增城都是同属于这边的东进战略的两个区域，长期来看，都有投资空间。黄埔目前发展已经相对完善了，科学城知识城都相继成型，投资会比较稳健。增城是待发展的区域，抗跌属性差些，不知道到底能够发展成一个什么样的高度，但是黄埔他的发展高度肯定是要高于增城的。黄埔科学城相对于增城，属于稳健型。佛山来看也值得入手，不过需要看具体区域和楼盘情况。

提问：你好广叔，深外龙华分校小学加初中的学区房，除了那几个1000+的豪宅外，是不是只剩下龙悦居4期的红本房了？看到贝壳上有几套放出来10w左右的单价，是不是太离谱了？如果想读该校的小学，有没有什么建议？谢谢！

回答：你好，深外龙综合来看肯定不如深高北。 深外龙的概念其实已经炒作过一轮，但是目前来看，对应的学区房价格并不是太贵（非双学位），还在可以接受的范围，双学位价格偏高。 多渠道看，现在还有部分房源是单价8万左右的。

提问：您好广叔，佛山的交了首付，佛山招商时代天禧14栋，目前待建，打地基中，可以找开发商退款退房吗，蔚蓝城邦也打算持2年左右，地铁通了，卖出。宁德丰利大厦也考虑出手，但三套的回款在广州卖不了一套，是等满二卖出，还是怎么办，之前没经验，回头看没早点认识您，一步错，步步错。现在手上也没子弹了，只能等出手后才能口置换，请广叔指教，谢谢

回答：你好，招商时代可以找开发商申请更名卖出，不过需要跟开发商好好沟通下。 宁德可以直接出售。

提问：您好广叔，虽然有这个新政策，但是我满足在深圳买房的条件！刚需，想买总价650万左右的三房，小孩3岁，我在南山软件园附近上班，考虑到学区和投资性，学区要求不高，主要投资。希望能给点建议！谢谢~

回答：你好，这个新政策确实是难倒了很多人，但是满足在深圳买房的条件就要尽早买。南山自住可以关注松坪村，考虑学区可以关注龙华的上塘，红山板块，可以关注金地上塘道和潜龙曼海宁！

提问：你好广叔请教一下学位房的投资是不是面积小一点最好呢？

回答：你好，这个是不一定的，比如说我们看到很多涨幅惊人的学位房，小户型一般是比较多的。这让我们认为投资就去选小户型，但是也要看生实验顶级学位的国城花园44平2019年的时候，近一千万年尾就直接是一千万多一点。一年上涨了一百万，涨幅的话是在10%左右。为什么会有这么大的差异呢，也是因为学校的一些变化。

提问：你好广叔，刚需上车，总价四百万出头，最近在看梅林的碧云天两房，皇岗皇御苑四期小复式两房及天泽花园两房。请问看的这几个盘如何。这个预算有没有更好的选择的片区。顺便问下广叔线下荐盘怎么操作。刚加入的小白。

回答：你好，总价400+，建议2种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 如果考虑自住+投资，现在入手龙华是比较折中的选择。 福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘。 这几个盘可以重点关注下皇御苑，但是不建议复式楼，正常户型的流通性更好。

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