房产现状:楼市可以起波澜,但绝不能掀巨浪

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，刚需置换。已经卖掉在福永时代景苑的两房，因为在南山工作，想换到南山来，预算600以内三房，带老人居住，请问广叔买哪里能符合自住和投资呢？ 2.最近在看荔园大厦，您建议如何？ 3.周边时代骄子，康乐大厦，仓前锦福苑，荔园大厦，您认为哪个盘日后涨幅会大？

回答：你好，荔园大厦都是符合你的自住需求的小三房产品，但也是所谓的港式老塔楼，投资的话是确定跑输大市的，你如果能接受，为了家庭自住是可以买的。 这几个盘流动性最好的是时代骄子，其次是康乐大厦。

提问：广叔您好，新婚首套买房，老公在望京上班，我在甘家口上班，目前有房住，首付300左右。投资为主，如果房好也想自住。目前有几种方案，1.望京南湖东园一区，165平米，6-7层复式无电梯，760万。2.南湖东园一区96.5平米两居，中低层有电梯，525万。3.东木樨园60平米左右两居，300万，可全款纯投资，留首套资格以后用。请问广叔您的建议是？谢谢！

回答：你好，1>2>3 首付300能买入750左右的标，能看得标位置不少sfsd也不算浪费，没必要买老破小 即使以后再投资，用全款抵押即可

提问：广叔好！嘉兴怎么样？投资或者二居到那里的话，哪个区域楼盘不错，请推荐。另外上海内环、外环周围地铁线，哪里能买，小户型，没有房票。谢谢广叔。

回答：你好，嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。

夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。上海目前破限购最简单的方式就是54大法，找一个认识的靠谱的婚票，如果能冲破世俗观念，这是最省钱的办法。

提问：广叔你好，本人打算听从你的建议直接去一线城市入手，倾向于北京。如何破北京限购呢？有没有熟悉的中介推荐下。另外，我找北京亲戚代持是否合适？ 计划拿出200-250个子弹，年收入50个，怎么下手好啊。

回答：你好，1.找渠道办工作居住证 2.找北京婚票 54大法 3.北京部分法拍房不限购 4.以上方案都行不通，再考虑代持 北京总价700以上首选望京和双井 600-700关注常营或者百子湾次新盘

提问：你好广叔，坐标湖北宜昌，近期打算买房，看过夷陵万达附近和伍家岗东站到花艳路段的房子。从长远看选择这两个中的哪个区更有发现前景？

回答：你好，目前来看伍家岗的发展更好一点，商圈，生活，医疗还是更加完善，夷陵的发展潜力还是比较大的，但是近两年想完全发展起来还是比较难。夷陵区是政府规划和主城区融城的新城，本身的经济很强劲，经过五年的发展也很有前景。

提问：广叔好，南山的雷圳和诺德，从投资角度和长期持有角度看（家里两个娃都要用学位，持有周期约十年左右比较久），您更推荐哪个？想请教您的看法和建议，感谢。

回答：你好，雷圳、诺德贵，在于“双学位”。 诺德双学位、大社区、次新房。 雷圳的社区、户型一般。 如果单价相同，优先诺德

提问：你好广叔，新人首问，本人是外地人，孩子在朝阳区亮马桥附近工作，为上下班放便，想买周边二手房，50平二居室，新源衔和新源里的二手房房龄都在40年，价格在7万到8万，这个价位还有升值空间吗？还能选择吗？比较纠结，本人是买第一套房，能够凑出300万，应接如何买房？请广叔帮忙指点！

回答：你好，子弹300，可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块，主要是正常的楼盘太少，没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年升值潜力很一般

提问：广叔你好，求教如何解决限购之后到哪儿买的问题？目前已北京有一套万科限竞洋房，老婆香河一套（最快明年可卖），北京买不了了，且限竞房期限套住。

回答：你好，关于你们被限购问题，我建议你们不要只盯着自身房票，一个家庭其实有6个房票，可以尽早开发老人票，一旦父母年龄太大就浪费了。开发父母老人票做接力贷买，男不满70，女不满65都可以做接力贷。如果父母年龄已经超过65岁，可以采用全款抵押方式买房。其次去哪儿买的问题，具体要看你们的资金预算情况才好分析。

提问：你好广叔，本人和老公都有沈阳户口，在北京工作，想投资一套沈北80平左右小两居，现在看好雅居乐和富力！富力和雅居乐该怎么选择呢？富力价格低些，但是离地铁远，它的优势在哪里呢？富力的话单价多少可以入手？求广叔指点！

回答：你好，这2个楼盘都是推荐的盘 雅居乐品牌和位置更好一些 富力持有的时间会更长一点 如果能长持，从投资角度，我更倾向低价盘。

提问：你好广叔，上海人，三口之家，有套三室老小区学区房不想卖掉。但有改善居住环境的需求，家庭年收入20到30之间。另外能凑出100w现金，就算加上贷款，用来改善住房还是比较紧凑，地段面积房龄环境 总要牺牲掉一部分。买理财用利息抵房租，可以租到地段面积都很理想的房子了。风险是现金贬值未来房租或者房价暴涨，还有吗？租房值得考虑吗？

回答：你好，如果不打算卖老房子，想改善居住环境，可以考虑重新装修老房子。如果舍不得学区而且想换个地方住，那推荐租房，理论上可以实现以租养租。另外子弹一百万，可以考虑入手一套房作为投资，正好可以关注下大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择，未来升值潜力很大，可以作为投资的一种方式。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

房产现状:楼市可以起波澜,但绝不能掀巨浪
兰州市再出房产相关方案,楼市或将再掀风浪
万科：可以不当第一，但绝不能跌出第二
杭州楼市现状:亚运会倒计时,买房可以抄底?
台州楼市现状:椒江房产分析,温岭黄岩靠边
中国楼市会不会走日本楼市的老路?从楼市现状可以看出端倪
宁波楼市现状:奉化房产分析,鄞州姜山靠边
广州楼市现状:这类房产坑多肉少,内行人都在回避!
契税法对楼市影响真的很大吗?
太原楼市现状卖不动也涨不动