契税法对楼市影响真的很大吗?

近期《中华人民共和国契税法》获得通过了，2021年9月1日起施行。

契税法中关于税率3%-5%的规定，引发热议。

朋友圈当中刷屏的是：购房契税要提高了！买房成本要增加了！买房要趁早！

诸多观点碰撞，让购房者无所适从，契税法通过之后真的是这样吗？

只是正式立法而已 契税税率各地执行

《契税法》是在《契税暂行条例》的基础上发布的，因而在内容上没有颠覆性的变更，更多的是让法条的表述更严谨，同时把《暂行条例》中未涉及的部分加以补充细化等等。

契税法中最大疑惑就是：契税税率将调整为3%至5%，目前多数城市执行的契税税率是1%-3%。

事实上，《中华人民共和国契税暂行条例》载明的契税税率就是3—5%。但为什么我们购房契税都缴纳的比这个少呢？

《暂行条例》同时规定“契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案”。在《契税法》中，这一说法并未改变，只是在表述上更加严谨。

目前各大城市执行的契税优惠税率(1%-3%)会不会取消？是否意味着1%-3%的等优惠税率成为历史？具体细则有待于观察。

购房成本是否提高 买房要趁早吗

这几年多数城市的楼市对契税征收都有一些优惠规定：个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。非住宅(商铺、写字楼、商务公寓等)统一都按4%征收契税。

国内一二线城市契税税率基本都在1-3%之间，北京的契税相对高一点在1-4%，但也都比国家规定要低。只要楼市没有出现异常过快增长，各地调整契税税率优惠政策的可能性就不大。因而，简单地把契税提高意味着买房成本增加的想法有失偏颇。

虽然契税优惠取消可能性不大，但此次契税法中还有一条规定要引起重视：土地使用权出售、房屋买卖的市场价格为依法核定的价格。这条规定可能对买卖二手房影响会非常大，之前二手房交易当中通过做低价格来少交契税，以后可能行不通了，契税法规定：成交价格、交换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关参照市场价格依法核定。

结语

契税法在楼市引起如此大的波澜，可见大众对楼市的关注度之高。

税率提高一二个点，其对于总价高的房产来说，确实会影响比较大，所以大家关注率高也应给予理解。

长期来看，新房市场对于首套购房者，估计契税优惠政策取消可能小，而对于二套房产购买契税优惠取消不是不可能。再加之二手房交易按市场价交契税坚决执行，那么，买房确实还得趁早！

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