《契税法》出台,买房契税会上调吗?究竟怎么收?

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》（简称“《契税法》”），将于2021年9月1日起施行。其中，备受关注的是法律第三条，契税税率为3%-5%。

看到此消息的北京购房者刘先生表示疑惑，这个税率比目前房产交易中1%-3%的契税税率要高出不少，那是不是等政策一旦实施，买房契税就会上涨？动辄百万的房产交易，成本又要增加了吗？买房时的契税究竟是怎么收的呢？

解答：

《契税法》通过后，“契税要涨”的传言四起，但事实上，这只是误读和谣传，上述规定与咱们现行政策相比并没有实质性变动。刘先生等购房者不必担心，《契税法》实施不会导致契税上涨、购房成本增加的情况。

实际上，此次《契税法》表决通过，是为了落实税收法定原则，让契税从国务院暂行条例上升为法律层面，其中对契税税率的规定为“3%至5%”，这一税率与现行的《契税暂行条例》（1997年出台）是一致的，并没有涉及税率调整。

业内指出，现行的契税税率一直都是3%-5%，只是各地在执行时有减免优惠，总体来看实际税率普遍为1%-3%。

契税到底怎么收？具体来说，易居研究院智库中心总监严跃进表示，从全国实际执行情况来看，普遍是三个阶梯，即首套普通住宅的征收1%契税，二套普通住宅的征收1.5%契税，无论首套还是二套的非普通住宅的征收3%契税，基本没有按照5%征收契税的。这在全国各地都有类似的规定。

就刘先生所在的北京来说，房产交易契税的征收标准为：首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税，二套购房征收3%的契税。新房和二手房都是一样的。

还需注意的是，契税税率是一成不变的吗？答案是否定的，《契税法》中除了规定契税税率为3%-5%外，还明确指出，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述税率幅度内提出，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移（即房产交易）确定差别税率。也就是说，各地可以根据实际情况，在5%的范围内制定相应税率。业内认为，楼市过热的地区，不排除政府会在规定幅度内对税率进行调整。

（新京报）

■搜狐焦点咨询/团购电话：0635-8201185

■更多聊城房产、聊城房价、聊城楼盘、聊城土地、聊城城建、聊城房贷、聊城住房公积金等资讯服务，请持续关注搜狐焦点聊城站https://liaocheng.focus.cn/

相关知识

契税法出台 买房契税会上调吗?究竟怎么收?
《契税法》出台,买房契税会上调吗?究竟怎么收?
热问:《契税法》出台,买房契税会上调吗?究竟怎么收?
热问|《契税法》出台,买房契税会上调吗?究竟怎么收?
契税法来了买房多掏钱?专家:房屋交易契税并未上调
《契税法》出台,日照购房契税有何变化?
《契税法》正式颁布:契税税率3%-5% 买房成本增加了吗?
《契税法》9月1日起实施 不涉及买房契税变化
契税税率并未上调 维持现行税率不变
国家税务总局:契税法和买房契税优惠政策不冲突