《契税法》正式颁布:契税税率3%-5% 买房成本增加了吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 15:48

“契税法”上热搜了！

办公室小萌新一脸惊恐的说买房契税涨到3%-5%！

2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，2021年9月1日起施行。

任何一部与老百姓日常生活息息相关的法律出台，都会成为全民热议的话题！“契税法”上热搜可以说毫无意外，毕竟“居住”是人类的基本需求，在房价高企的今天，每一次涉房政策的变化，都关系的老百姓的钱袋子，《契税法》当然也不例外！

根据《契税法》第三条的规定：契税税率为百分之三至百分之五。

不少打算买房或者准备换房的人“震惊了”，这是购房成本又要增加了吗？还有一些“无良”中介，也开始打着“契税税率将要升高”的幌子开始促单。

《契税法》正式出台，普通购房者的购房成本真的会增加吗？

1 溯源

《契税法》虽然是昨天才正式通过的，但买过的人都知道，买房交契税这件事已经执行了20多年了。那么之前，是哪条法律法规载明我们买房要交多少契税的呢？是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。

众所周知，我国的立法机关是全国人民代表大会及其常务委员会，但一部法律的正式出台，涉及到方方面面，从起草审议到征求意见再到最后正式颁布实施，过程相当漫长。所以在有一些法律尚未正式出台之前，国务院可以制定行政法规，各级人大及常委会也可以制定地方性法规，以规范人们在日常生活中的行为。

但行政法规从法律效力上来说，不如正式立法等级高，因而多数行政法规、暂行条例在经过多年实践验证后，终归要经过全国人大及其常务委员会投票表决，成为正式的法律条文。

通俗的理解，《契税法》是《契税暂行条例》正式版，法律效力等级更高。

2 变化

《契税法》是在《契税暂行条例》的基础上发布的，因而在内容上没有颠覆性的变更，更多的是让法条的表述更严谨，同时把《暂行条例》中未涉及的部分加以补充细化等等。

比如说，简化纳税申报：从过去的“纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税”修改为“办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税”。

再比如说，增加退税规定：为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

此外，《契税法》中新增的一些内容，其实是将过去另行规定未列明在《暂行条例》中的条款，比如说“夫妻过户免契税”等。

^新增的免征内容，都是曾经在另行规定中载明的^

3 买房成本增加了吗？

回到我们最初的问题，《契税法》的颁布，会让购房成本增加吗？有买房意向的购房者是不是需要赶在《契税法》正式施行之前，抓紧买房？

答案是大可不必！

事实上，《中华人民共和国契税暂行条例》载明的契税税率就是3—5%！

那为什么多年以来，我们买房时候的税率都比这个少呢？

因为《暂行条例》同时规定“ 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案”。

在《契税法》中，这一说法并未改变，只是在表述上更加严谨。

以青岛为例，目前执行的契税税率是

1.个人购买家庭唯一住房90平米及以下减按1%征收契税；个人购买家庭唯一住房90平米以上减按1.5%征收契税。

2.个人购买家庭第二套改善性住房90平米及以下减按1%征收契税；个人购买家庭第二套住房90平米以上减按2%征收契税。

国内一二线城市契税税率基本都在1-3%之间，北京的契税相对高一点在1-4%，但也都比国家规定要低。

换句话说，只要楼市没有出现异常过快增长，各地调整契税税率优惠政策的可能性就不大。

所以，现在还怕《契税法》出台，购房成本会增加吗？

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