契税法来了买房多掏钱?专家:房屋交易契税并未上调

福州新闻网8月13日讯（福州晚报记者 江海）《中华人民共和国契税法》将从2021年9月1日起施行。根据契税法，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应当缴纳3%～5%的契税。昨日，福州部分房产中介在朋友圈发布“契税上涨两三倍”“今年不买房，明年多掏钱”的消息。实际上，这是对契税法的误读，房屋交易的契税并没有上调。

　　契税法来了

　　买房成本要增加？

　　“今天许多中介的朋友圈，发的内容都是契税要暴涨，让大家赶快买房。”昨日，市民刘女士致电本报表示，她最近正在看房，看到这个消息很紧张，想了解具体情况。

　　记者发现，福州许多房产中介的员工，都在朋友圈发布了类似消息，大意为契税税率很快要由现在的1%～3%变成3%～5%，鼓动大家抓紧时间买房。

　　此外，还有部分自媒体“算账”称，以每套300万元的总价计算，契税法实施后，买房要多交4万元～6万元的契税。

　　房产中介的依据，是8月11日发布的契税法。根据契税法，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%～5%的契税。

　　并未调整税率

　　市民不用紧张

　　目前，福州住房交易契税的征收标准为：对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　如果真如中介“分析”的那样全部按3%～5%的税率征收，消费者购房成本确实将大幅上升。实际情况真的如此吗？昨日，记者电话采访了易居研究院智库中心总监严跃进。

　　“这是严重的误读，契税法并未对税率进行调整。”严跃进告诉记者，契税法实施前，契税的依据是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第三条明确规定，契税税率为3%～5%，可见，契税法并未对税率进行调整。

　　“此外，契税暂行条例明确规定，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。从全国实际执行情况来看，包括福州在内，基本没有按照5%的标准来征收契税的，基本都是3%左右，出台减免契税的政策后，税率也就1%～3%。”严跃进说。

　　契税法同样规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策对楼市进行调控。

　　昨日，福州多家房产中介企业的负责人在接受记者采访时也表示，房产经纪人对此事确有夸大，他们正逐步进行讲解，请市民不要紧张，正常进行房产交易。

　来源：福州新闻网

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