“新契税法”出炉!房贷利率即将批量换锚!

房子，承载着人们未来生活的期盼，也承载着人们美好幸福生活的向往。有房有家，无论身处何处，心都会有所归属。特别是在如今房价不断上涨的背景下，在大城市拥有的一套属于自己的房子，是很多人的梦想。

（图片来源摄图网）

买房，成为了众多“前浪”“后浪”的共同追求。而楼市里的风云变幻，也时时刻刻影响着我们的购房成本。前段时间深圳715新政一出，打得许多购房者措手不及。不少人感慨，以前是买不起房，现在是买不了房。

今年楼市频出新招，稍不留意，都会影响你的买房梦。近日，楼市又有哪些“新政”，我们一起来看看！

“新契税法”出台

明年买房要多缴税？

2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题，契税法公布后，税率问题备受关注。

（截图来源国家税务局）

“新契税法”出台后，其中的第三条：契税税率为百分之三至百分之五，此条例引发了房地产行业的轩然大波。契税税率提高了？明年买房成本增加了？一时间，关于契税的讨论此起彼伏，甚至不少中介四处宣扬，再不买房明年契税就提高了。那么，购房契税到底有没有提高？许多购房者甚是疑惑。

契税没有上涨

个人住房依然享受契税优惠政策

事实上，我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，如今的契税法不过是将暂行条例上升为法律。而暂行条例中，我国契税依然是3%—5%，与如今新出的契税法一脉相承，并无改变。

买过房的人都知道，我们缴纳的房产契税并没有5%那么高，这是因为实际上我们享受了国家的契税优惠政策。

（图片来源摄图网）

而最近的一次房地产契税税率调整是在2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

新出的契税法第三条也规定，各地可根据本地的具体情况，调整契税。也就是说，契税没有增加，网传的“明年契税提高”是误读！

房贷利率8月25日起批量换锚

选择固定利率还是LPR定价

除了契税广受议论外，近日房贷利率转换问题也颇受关注。

近日中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等多家银行发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

早在今年年初，个人房贷浮动利率的转换政策就已经出台。如今各大银行即将统一批量转换，而距离批量转换的日子屈指可数了，可是还有很多人犹豫不决，不知道该选择固定利率还是LPR浮动利率？

（图片来源摄图网）

首先，在选择之前，应该充分理解固定利率和LPR浮动利率的区别。

固定利率，顾名思义，即房贷利率不会发生变化，购房者每月的月供相同。而LPR浮动利率，跟随银行的利率的调整，上涨或下降，而购房者的月供即要承担上涨的风险或享受利率下降的优惠。

那么该如何选择？还得看购房者个人的判断。需要注意的是，选择机会只有一次，选定相应的房贷利率之后，之后不可以再做调整。

不管是契税法还是房贷利率的调整，近期楼市的变化可谓是风云莫测。今年受疫情影响，经济动荡，房地产行业也掀起了巨浪。在不少人宣扬投资房产以规避通胀风险时，楼市调控收紧，契税暂行条例上升为契税法，中央重申“房住不炒”。

这种情势之下，2020下半年的楼市，还会出现金九银十吗？楼市的寒冬或许会提前到来。

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