楼市消息!《契税法》来了! 对楼市影响真的很大吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-18 14:59

近日，《中华人民共和国契税法》通过了！并将于2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

图片来源：国家税务总局

什么是契税法？

恐怕很多人会这么回答：房屋买卖时，办房产证时要交的一种税。这种答案，很多是根源于亲身经历。

在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

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这个新闻一出，很多媒体或业内人士对此产生误读，认为契税上涨、购房成本上升。事实真是如此吗？

此次涉及的税率话题中最大的疑惑是：契税税率将调整为3%～5%，目前多数城市执行的契税税率是1%-3%，看似税率提高了。

但事实上，《契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%～5%，并没有涉及税率优惠调整。也就是说，3%~5%的契税税率规定，23年来一直没有变过。不过，在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策。

总而言之，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更严谨。契税法的发布不会影响地方契税税率，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征。

一般来说，地方执行的契税税率基本上都是打过折的。除非是一个地方的楼市太火爆了，需要调控了，才有可能调整一下契税，但也绝不是这次契税法的影响。

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住房契税有优惠？

2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发通知：

提出对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

值得注意的是，广州市、深圳市、上海市、北京市暂不实施契税优惠。

另外，国内一二线城市契税税率基本都在1-3%之间，北京的契税相对高一点在1-4%，但也都比国家规定要低。只要楼市没有出现异常过快增长，各地调整契税税率优惠政策的可能性就不大。因而，简单地把契税提高意味着买房成本增加的想法有失偏颇。

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虽然契税优惠取消可能性不大，但此次契税法中还有一条规定要引起重视：土地使用权出售、房屋买卖的市场价格为依法核定的价格。

这条规定可能对买卖二手房影响会非常大，之前二手房交易当中通过做低价格来少交契税，以后可能行不通了，契税法规定：成交价格、交换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关参照市场价格依法核定。

总而言之：建议老旧住宅置换改善，客户在选择购房时，更需要慎重应当注重品质、区位地段等。减少因购房后考虑不周（如无学区等）而再次置换，避免额外契税支出，理性认知政策，避免误读整体趋势。随着房价的上涨，调控大概率仍以柔性政策为主。