茶园地价破万?!我被吓哭了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-29 16:46

新区楼面价已破万！

上周，主城土拍市场成交了三宗商住用地，其中茶园组团214亩地块，由重庆广阳岛生态城投资发展有限公司竞得，成交总价172751万元，成交楼面价达10092元/㎡，是当周成交价最高的地块。

消息一出，不少人都震惊了。曾经被嫌弃太远的茶园新区，土拍价格居然破万了！做面包的面粉已经如此高价，再加上各种辅料、工人工钱、开发商合理利润......这个楼盘未来的开盘价不会太低。

主城or新区？哪个更具性价比

对于不少刚需者，在看房的时候，总是在主城和新区中徘徊，既想要主城的便捷和繁华，又想要新区的低价和未来。今天，我们就来深入探讨一下这个问题。

要现在还是要未来？

近年来无论是北边的水土、悦来还是东部的茶园新区，都吸引了一部分购房者的目光，新区的政府规划发展令人心动，但人口不足、发展周期长、交通不便等因素也成为它不容忽视的短板，让很多在主城已经生活习惯了的居民望而止步。

而主城区因其不可复制的地理优势和完善的生活配套成为购房者的首选区域。但主城九区的大多数楼盘价格高昂非刚需所能承受，口袋里的钱包只能让人们越买越远。

殊不知，还有这样一块区域不仅有着主城内环的核芯身份，还有重庆第七大商圈的荣誉头衔。比起“郊外”的新区，它有着明显的优势，看得见的醇熟生活配套，入住即享，不需要花上数年的时间等待政府兑现未来。

这个区域就是李家沱。有内环核芯的实力和资本，却没有它的高门槛和傲气。李家沱也由此成为主城内高性价比的购房区域。明确区域过后，再仔细对比，当然就能选到一个好住处。

就比如在李家沱的这个楼盘——中梁•和苑。当年他也是李家沱区域的楼王了，拿地价6055元/㎡，但如今它的售价和很多主城区的楼盘相比，居然十分友好！三房不过百万的价格着实令人心动，今天我们就拿它和茶园的这块万元地做个简单的对比。

区域

中梁•和苑：立于李家沱正街中轴，主城内环的属性给予他生而优越的骄傲。

茶园万元地：地块位于茶园板块，为重庆主城向东发展的门户，坐落长江南岸，未来有一定的发展空间。

交通

中梁•和苑：有着“三纵三桥二轨两横一环”多条公交线路的立体交通网络，畅通全城。

三纵：指渝南分流道、渝南大道、巴滨路

三桥：指李家沱长江大桥，马桑溪大桥以及在建的白居寺长江大桥

二轻轨：轻轨3号线，在建的5A号线（现规划为18号线）

两横：是指巴南大道和红光大道

一环：是指内环快速干线

茶园万元地：现该处主要交通方式依靠自驾，公共交通暂不完善，且多条线路均在规划阶段，实际落地还需较长时间。

峡江路、茶园大道、通江大道、绕城高速等构成主干道，规划有江南隧道、鹿角隧道，预计2024年全部建成通车，轨道6号线已通车，且规划轨道8、24、27号线途径区域，预计最晚2030年全部建成通车。

商业

中梁•和苑：毗邻李家沱商圈，有着成熟的商业设施，聚集多家大型老牌商场，包括都和广场、新世纪、重百、东南亚、国美、苏宁及永辉超市等，以及在建的融创精彩天地，新商圈将与老商圈形成近40万㎡的商业群。商圈繁华举步可享。

茶园万元地：地块附近有万国城商业、奥园广场、悦地购物中心、过江有朝天门国际商贸城等。各商业体与地块有一定距离，且均处于发展丰富阶段，若要形成业态齐全、品类丰富的局面还需一定时间的成长和庞大人口的助力。

教育

中梁•和苑：楼盘附近名校环伺，李家沱小学、清华小学、清华中学、巴南中学等区域重点学校林立，还有重庆理工大学等高等学府。学校历史悠久，师资力量优越，助力孩子成材无忧。

茶园万元地：地块附近有城南家园小学校、大兴场小学、茶园新城中学、第八十四中学校等。新区各学龄段教育资源有所匹配，但随着新楼盘的逐渐入住，适龄学生越来越多，该区学位是否充足值得思考。

医疗

中梁•和苑：项目周边拥有两家二级甲等综合型医院，项目正对面就是花溪医院，街道拐弯处就是重庆市第七人民医院。丰富的医疗配套能更好的为居民的健康保驾护航。

茶园万元地：项目周边有南岸区第三人民医院、东南医院等医院，据百度地图显示，最短距离约7公里，能满足居民的日常就医需求，但若遇紧急情况，这样的距离就不具优势了。

价格

中梁•和苑：以“洋房+小高层”的组合礼献李家沱，建面约98-118㎡6F臻致洋房所剩席位不多，建面约92-99㎡阔景三房小高层总价仅需94万起。超高性价比，错过难再觅。

茶园万元地：根据这个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%），我们在这里初步预估：这块万元地所开发的楼盘楼面价大概率会超过1.8万元。这个价格，对于刚需购房者来说，有些昂贵了。

我们把主城内环、商圈中轴、近轻轨、全龄教育、低总价这些关键词放在一起，中梁•和苑的确算得上是刚需购房者的佳品。不用等待新区的配套完善，不用忧愁商圈的价格高昂，买在中梁•和苑，让生活便捷舒适的同时，还能让你的钱包有富余。

综合以上，我建议，与其等待一个不确定的新区未来，不如享受现在可以看见的商圈生活，中梁•和苑，值得拿下。