茶园楼面价10092元/㎡!推动房价2万+时代

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-22 13:17

5月21日，茶园525亩商住用地成功竞拍成交！

茶园组团20046地块311亩，成交总价317673万元，成交楼面价8672元/㎡；

茶园组团20047地块214亩成交总价172751万元，成交楼面价10092元/㎡。

10092元！茶园板块楼面价再度刷新！从最开始地价6000元左右，到2018年8845元，再到如今的破万，茶园板块楼面价跨阶式增长，可见，茶园正在成为重庆的新晋热土，即将成为引领城市发展的导向。

1：

茶园板块地价何以攀升至此？

十年前，茶园板块还少人问津。2013年起，政府开始将其纳入发展规划范围内，南岸区委区政府及公检法等一大批区级机关入驻茶园，学校、医院、公路、高速、轨道交通全部提上日程，发展势头如火如荼。

（重庆东站规划图）

2018年成为茶园板块高速发展的突破点。重庆东站在茶园落户开建，规划与重庆各交通枢纽紧密衔接；中国智谷（重庆）科技园落户茶园，带动微软、阿里巴巴、京东、高通、科大讯飞、VIVO……全球产业大牌和大型企业齐聚；重庆工商大学在茶园开建茶园校区，建成后将大大提高区域人气。

（广阳岛规划图）

2019年，广阳岛片区总体规划出炉更是让茶园板块成为重庆焦点，“重庆生态岛”、“长江风景眼”、广阳岛片区规划高起点的布局，使茶园板块迎来前所未有的机遇。

除此之外，含括轨道交通6号线、内环高速、慈母山隧道、真武山隧道、千厮门大桥等在内的“一环一轨三隧四桥”的便捷交通；首创奥特莱斯、万国城、奥园城市天地等繁华商业大成；重医附二院江南医院开院；天台岗小学、南坪实验小学、珊瑚小学、十一中教育资源集中……茶园板块拥有“交通+商业+医疗+教育”的发展优势，而这也成为影响地价爆发的因素。

2：

地价和房价之间的关系，就像“面粉”和“面包”。

茶园板块的房价会随着地价的不断上涨出现新高吗？当然毫无疑问。就拿5月新成交的20047地块来说，成交楼面价10092元/㎡，可以预见此地块，未来的售价将会一飞冲天。

（2020年5月土地出让公告地块基本信息）

从今年5月的土拍出让公告来看，除了这两个地块，茶园还将有四个地块即将拍卖，最低起拍楼面价为约7981元/㎡，大部分在9000元，接近1万元。

土拍价格翻新的背后，反映的是市场对于板块的青睐和认可。每一轮土拍归属权的拉锯战，都是一次“房价上涨”前的号角声。

对比礼嘉板块，地价与房价的关系、地价房价上涨速度可见一般。2010-2014年，照母山拿地的典型项目，房价平均售价约为地价的2.5倍。3年后，礼嘉九曲河区域的地价翻了差不多3倍，增长速度之快令人咋舌。2018年，礼嘉板块成交楼面地价已经大多在9000元及以上，看如今礼嘉房价，高层房价都已经破2万+。（数据来源：铭腾）