龙湖首进茶园,没想到是以这样的方式!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-02 17:16

龙湖的项目基本上已经布局了重庆主城的各个区，除了大渡口。而对于各个新区，龙湖也差不多都有已开发或者待开发的项目。而所有能拿得出手的新区中，应该就数茶园这片区域没有龙湖开发的项目了。

都说龙湖是每个区的救心丸，毕竟龙湖的品牌效应太大了。因此，茶园片区还是有一些人希望龙湖能够到来的。

这不，龙湖悄悄咪咪的就来了，这次不是天街，而是住宅。

近日，重庆地产集团下属的重庆康田米源房地产开发有限公司（康田米源）股权增资项目遴选战略投资方，意在引入行业实力雄厚、发展稳健的头部企业。

对此次增资，康田米源对意向投资方要求还不低，在企业规模方面，要求意向投资方注册资本不少于10亿元人民币。且意向投资方及其持股比例51%以上（含51%）的子项目公司累计在重庆开发量不少于500万平方米。意向投资方或其控股集团为中国房地产业协会公布的“2020中国房地产开发企业500强榜单”中前50位企业。

在挂牌之后，龙湖和融创都表现出了出资意向，因为有2家竞争者，必须以竞争性谈判方式确定投资方。

最终，“以其稳健的经营理念、雄厚的资金实力、出色的营销和物业管理”的龙湖地产以38330万元的增资款，比预定转让价多给了近7千万，溢价率22.34%赢得了增资企业的青睐。

经过此次增资后，重庆地产集团与龙湖地产分别持股50%。

这也意味着，龙湖地产以增资入股的方式进入了茶园片区。

据相关信息显示，康田米源是为开发“康田澜山樾”项目设立的项目公司，成立于2014年4月4日，由重庆地产集团旗下重庆康田置业（集团）有限公司（重庆康田置业）全资持股。

本次增资资金主要用于由康田米源所开发的“康田澜山樾”项目的运营。康田米源于2014年取得南岸区茶园组团B分区B48-3/03、B44-2/03、B44-1号地块的土地使用权，面积合计293173平方米，规划计容面积约439759.5平方米，其中商业87951.9平方米，住宅351807.6平方米。

用一些分析人士的话来说，就是“有效保障了“康田澜山樾”的后期开发和销售，也有利于进一步提升龙湖地产在重庆的市场占有率，实现了双赢。”

当然，以后也不排除“康田澜山樾”更名为龙湖xx的可能，也有可能联合命名。更有可能，项目后期的产品设计、修建标准、绿化打造、物业管理等，也会由龙湖参与，毕竟也是股东。

龙湖在南岸的楼盘也并不多，距离上次开发的龙湖郦江、龙湖观山水两个项目都有些时日了，其实龙湖的品牌在这些地方还是有一大堆簇拥者的。

关于龙湖为啥这么多年不在南岸布局，有多种猜测。

有人说是因为当年郦江和观山水的人气不是很高，房子倒是不错，所以某湖就暂停布局了；也有人说是因为南岸没得题材、不好炒作，卖不出更高的溢价，所以不来；也有人认为是南岸老城区许久没有供地，要么供地也是不大的那种，龙湖没有入驻的机会。

但一般都是认为龙湖是否来南岸老城，这个不是喜欢不喜欢的问题，是拿不拿得到的问题。

那么一山之隔的茶园呢？

茶园究竟修不修龙湖？好像一天都是传闻，又没有过准确的消息。

早在2017年的时候，就有消息称龙湖将在茶园拿地，但是后来就没有消息了。而在今年6月，也有人说龙湖即将在茶园打造最大的商业龙湖天街，近期即将公布消息，也没有后续。

倒是在2020年6月在巴南界石拿了一块住宅用地，不知道是什么原因。

按理说，茶园确实是缺个天街来带动带动，如果不修商业的话，其实龙湖来不来意义不大。

做为距离核心区最近的板块，目前的茶园还是有点儿尴尬。因为南山之隔，成为了一块高不成低不就的地方。住宅市场方面，茶园片区的楼盘估计是好久都没有上新了。新出的地块要么被摸底成交，要么地块比较小。茶园片区目前在各大新区的发展速度可以说比较靠后的，除了东站基本上就没有多少利好可以了，尤其是商业，应该早点儿解决。

像之前打造的悦地购物广场，和号称茶园解放碑的万国城，以及雾都广场，运营都不是很好。之前说是万达来，可是也没有了下文。但好歹后面鹿角奥特莱斯的开业，也给这一片区增加了商业氛围。不过对于茶园北和6号线茶园站附近的居住者来说，茶园的商业无疑是欠缺的。